⏩️️️️️️️️️️️ Итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: рекордный дисконт в 20% и 41% резерва

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Ростова-на-Дону было заключено 3 456 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 437 шт. лотов пришлись на сделки ДКП, что составляет 12,6% от общего объёма реализации. Среднемесячный темп продаж в этот период достигал 1 152 лота.

🔘 Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за апрель–июнь 2026 года составила 61%.

Главная отличительная черта донской столицы – один из самых высоких средних размеров скидки при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости. Согласно аналитике, 54,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, а его средний размер достиг рекордных 20%, что в денежном выражении составляет 1 млн 873 тыс. рублей. Это абсолютный максимум среди всех анализируемых городов присутствия нашего сервиса.

➡️ Одновременно в 35,2% сделок зафиксировано искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 18,53% или 983 тыс. рублей. Ростовские застройщики активно используют модель «высокий ценник – больше торг», делая скидку главным маркетинговым инструментом для закрытия сделок в условиях жёсткой конкуренции.

Объём открытых предложений на конец II квартала 2026 года на витрине Ростова-на- Дону насчитывает 21 424 лота общей площадью 1 024 890 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне 2026 года составила 158,5 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по 143,5 тыс. рублей за м² – разница в 15 тыс. рублей подтверждает масштаб ценовых уступок.

⚪️ Примечательно, что в структуре остатков строящегося жилья (32 023 шт. лотов) 41,3% приходится на маркетинговый резерв – квартиры, которые девелоперы сознательно пока не выводят в продажу. Это самый высокий показатель резервирования среди крупных городов, что говорит о стратегии сдерживания предложения для поддержания цен.

При среднемесячном темпе поглощения в 1 064 лота ДДУ на реализацию всех непроданных квартир потребуется 2 года и 6 месяцев – вполне удачный баланс спроса и предложения для рынка масштаба города-миллионника.

🏗️ Во II квартале 2026 года строительная активность в Ростове-на-Дону не снижалась: старты продаж новых корпусов и проектов зафиксированы в комплексах «Панорама на Театральном» (бизнес-класс, застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ), «Малина Парк» (комфорт, СК 10) и «Сокольники» (комфорт, ГК Сокол). Новое предложение сосредоточено преимущественно в Советском и Пролетарском районах, где сохраняется наибольшая плотность строящихся объектов.

✔️ ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК ССК — 45 003,91 м² (29,37%)
2️⃣ГК ЮСИ — 34 905,35 м² (22,78%)
3️⃣СК 10 — 15 694,79 м² (10,24%)
4️⃣ГК Сокол — 9 343,24 м² (6,1%)
5️⃣ГК АльфаСтройИнвест — 7 607,11 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Ростов_на_Дону