⚪️ 5 крупных игроков рынка первичной недвижимости Ижевска занимают долю в 51,1% — итоги II квартала 2026 года в столице Республики Удмуртии

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в столице Удмуртии во втором квартале 2026 года было заключено 1 252 сделки по договорам ДДУ и ДКП. Совокупная площадь реализованных лотов составила порядка 60,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 417 лотов или 20,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж составила 22%.

⬆️ Ключевым драйвером выступило ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель–июнь достигла 69,2% от общего числа сделок. При этом в июне 2026 года на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки показатель резко подскочил до 75,4%.

Общий объем нераспроданных остатков строящегося жилья в Ижевске, включая экспозицию, резервы и вымывания, оценивается в 10 231 лот или 513,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения зафиксирован на уровне 329 шт. ДДУ. Это означает, что для полной реализации всех непроданных квартир потребуется 2 года и 7 месяцев.

⤵️ Согласно данным аналитиков сервиса, доля сделок с прямым дисконтом составила 51%, а средний размер уступки — 5,4% или 409 тысяч рублей за один лот. В то же время стратегия искусственного завышения стартовой цены применялась в 27,5% случаев: средний процент удорожания здесь достиг 10,2%, что в денежном эквиваленте составляет 560 тысяч рублей за объект.

В июне 2026 года на витрине экспозиции рынка первичного жилья Ижевска представлено 7 790 шт. лотов или 395 тыс. м². Средняя цена «квадрата» в экспозиции к концу июня 2026 года закрепилась на уровне 147,1 тыс. рублей, тогда как цена реальных сделок оказалась на 9,2 тыс. рублей ниже — 138 тыс. рублей за м², что указывает на устойчивый ценовой торг.

📍Во II квартале 2026 года строительная активность продолжилась: новые корпуса появились в проектах «Покровский» от КОМОССТРОЙ® (Индустриальный район), «БЕРША СИТИ» от ГК АСПЭК-Домстрой (Устиновский район), а также в новом проекте «Метафора» от ГК СИМВОЛ Девелопмент (Октябрьский район).

🔹ТОП-5 девелоперов Ижевска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 10 590,23 м² (17,5%)
2️⃣UDS — 6 289,68 м² (10,39%)
3️⃣ГК АСПЭК-Домстрой — 5 425,07 м² (8,96%)
4️⃣ГК Рентек — 4 489,91 м² (7,42%)
5️⃣DRG GRUPP — 4 145,43 м² (6,85%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск