❗️ 4 года и 3 месяца потребуется Астрахани для полной реализации всех квартир в строящихся домах: итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Астрахани было заключено 874 сделки по договорам долевого участия (ДДУ). Это означает, что среднемесячный темп продаж в городе составил порядка 291 шт. лотов.

📈 Ключевой движущей силой спроса в Астрахани остается ипотечное кредитование. За апрель–июнь 2026 года доля сделок с привлечением банковских средств достигла 60,3%.

Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 12 444 лота общей площадью 569 665 м². В структуре этих остатков 58,5% приходится на активную экспозицию, 26,3% — на маркетинговый резерв, а 15,2% — на вымывания из ассортимента.

↘️ При текущем среднемесячном темпе поглощения в 242 лота (по ДДУ) для реализации всех непроданных квартир потребуется 4 года и 3 месяца. Это абсолютный антирекорд среди всех городов, по которым ведется мониторинг, что сигнализирует о колоссальном дисбалансе между предложением и спросом в регионе.

📊 На витрине экспозиции астраханского рынка новостроек в июне 2026 года было представлено 8 760 лотов общей площадью 418 395 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции находилась на уровне 161,2 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по цене 159,7 тыс. рублей за м². Столь незначительный разрыв (всего 1,5 тыс. рублей) указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим «торгом», предпочитая держать ценник близким к рыночному.

В мае–июне 2026 года в Астрахани стартовали продажи в новых проектах. В июне открылись первые очереди в жилых комплексах «София» (Кировский район, застройщик СМУ №3) и «Харизма» (Советский район, ГК Хорошо). Ранее, в апреле, старт был дан проекту «Космо» (Советский район, RES DEVELOPMENT). Таким образом, основная девелоперская активность сосредоточена в Советском и Кировском районах, где сконцентрирован основной объем нового строительства.

✔️ ТОП-5 девелоперов Астрахани по объёму реализации ДДУ во II квартале 2026 года
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣RES DEVELOPMENT — 10 698,57 м² (26,62%)
2️⃣РАЗУМ — 5 872,21 м² (14,61%)
3️⃣Пространство — 3 661,36 м² (9,11%)
4️⃣СИК Девелопмент-Юг — 3 396,3 м² (8,45%)
5️⃣ГК Хорошо — 2 885 м² (7,18%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Астрахань