🔵 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий июля 2026 года

1️⃣ Вступление новых правил по программе «Семейная ипотека» перенесено с 1 июля на 1 октября 2026 года — ведомства продолжают прорабатывать условия программы. Среди обсуждаемых мер — дифференцированные ставки и лимиты в зависимости от количества детей в семье, а цель изменений — стимулирование рождаемости.

2️⃣ С 1 июля в России личность участников электронных сделок с недвижимостью можно дополнительно подтвердить с помощью биометрии (изображение лица и голос) — наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для этого все участники должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на «Госуслугах» и УКЭП.

3️⃣ Выдача ипотеки в июне 2026 года достигла максимума с начала года на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»: за месяц банки выдали 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. (рост на 43 % по количеству и на 49 % по объёму относительно мая). При этом в последние две недели месяца число одобренных заявок выросло почти вдвое, а доля льготных программ достигла 44 % из‑за повышенного спроса.

4️⃣ ЦБ предлагает запретить устанавливать повышенную цену на жильё при покупке в рассрочку — она должна быть такой же, как при полной оплате; эта норма войдёт в законопроект о регулировании рассрочки. Инициатива призвана сделать условия договоров прозрачнее, ограничить штрафы за просрочку (не более 20 % годовых от суммы платежа) и обязать передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй — чтобы корректно оценивать долговую нагрузку заёмщиков.

5️⃣ С 1 октября 2027 года ЦБ планирует ввести обязательный минимум по формированию резервов по кредитам в строительстве — размер резерва (от 0,1 % до 100 %) будет зависеть от стадии жизненного цикла проекта и финансового положения группы компаний‑заёмщика. По замыслу регулятора, это сделает кредитование более адресным: эффективные проекты получат дешёвые деньги (резерв 0,1–1 %), а рискованные — будут сдерживаться высокими резервами.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#дайджест