Ъ—Недвижимость

Площадь приобретенной квартиры в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы упала на четверть за год

По итогам января—июня 2026 года средняя площадь сделки по покупке квартир в верхнем ценовом сегменте сократилась на 25% год к году, опустившись до 97 кв. м, подсчитали аналитики "Intermark Городская недвижимость" и Upside Development. Наибольшее падение зафиксировано в премиум-классе, где средняя площадь приобретенной квартиры упала на 27%, до 91 кв. м. В комплексах класса "делюкс" показатель уменьшился на 5%, до 168 кв. м.

В текущих экономических условиях приобретение избыточно просторного жилья становится обременительным даже для аудитории с высоким уровнем дохода, поясняют аналитики. Фокус внимания покупателей смещается на более компактные форматы, которые позволяют удержать бюджет в заданных рамках либо перераспределить средства на более значимые атрибуты: престижную локацию или уровень сервиса внутри проекта.

Девелоперы также адаптируют свои проекты под запросы покупателей, но не так стремительно. В июне 2026 года средняя площадь лота в сегменте высокобюджетных новостроек составила 130 кв. м, что на 7% ниже год к году. В премиум-классе показатель сократился на 12%, до 118 кв. м, в "делюкс" — не изменился и составил 177 кв. м.

📷 Майя Жинкина, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 С начала года в ОАЭ не появилось ни одной новой российской марки. Экспансию сдерживает обострение геополитической ситуации, рост операционных расходов, высокая конкуренция и усложнение условий для арендаторов, в частности, в Дубае. Новые бренды пока отложили планы по открытию, а уже присутствующие на этом рынке российские компании оптимизируют существующие торговые площади.

Ранее российские марки развивались на рынке ОАЭ довольно активно из-за роста потока туристов и релокантов из России. Всего на текущий момент в ОАЭ действует 78 российских брендов.

#Ъузнал

Интерес россиян к программам трейд-ин на рынке жилья снизился

Сейчас на рынке жилья на сделки по трейд-ин (обмен своей недвижимости на квартиру в новостройке) приходится около 6–8% от общего объема спроса на новостройки по всей России. Еще в 2023–2024 годах она была выше на 3–4 процентных пункта, то есть на уровне 9–12%.

Снижение интереса к программам трейд-ин вызвано высокими ипотечными ставками и снижением общего падением спроса на вторичном рынке. Застройщики сильно ограничены в инструментах продаж из-за требований Центробанка относительно рассрочек и субсидированных ставок, а число кредитов по льготным программам продолжает снижаться. Также на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке растет конкуренция с вторичным рынком.

Трейд-ин выигрывает в скорости и удобстве, но покупатель квартиры, отдавая в зачет новой свою старую, всегда проиграет финансово. В мягких схемах он теряет 5–15% от рыночной стоимости, при быстром выкупе — 15–20% и выше. При рыночной цене объекта, например, в 13 млн руб. самостоятельная продажа может принести около 12,9–13 млн руб., тогда как по программам трейд-ин ее оценят в 11–11,5 млн руб.

📷 Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Только половина застройщиков внедрили ТИМ

По итогам второго квартала 2026 года доля российских застройщиков, применяющих или пилотирующих технологии информационного моделирования (ТИМ), достигла 49%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале. Такими данными поделился "Дом.РФ". Такие инструменты используются в 84 из 89 регионов страны. Технологии информационного моделирования сегодня применяются при возведении 46% общего объёма строящегося жилья в стране.

ТИМ, или BIM-технологии позволяют создать цифровой двойник будущего объекта — его трехмерную модель и объединить документацию и сметы по нему. Это дает возможность в формате одного окна работать со всей документацией, агрегировать информацию о параметрах работ, стоимости, загрузке мощностей и контрагентах. Ранее власти, курирующие стройиндустрию, заявляли, что такой подход должен привести к снижению себестоимости строительства как минимум на 10%.

Изначально обязательное применение ТИМ застройщиками жилья было запланировано на 1 января 2023 года. Но возникла проблема перехода на ТИМ — из-за сложностей с использованием импортного программного обеспечения из-за западных санкций в отношении РФ. В итоге, все новые проекты в сфере долевого строительства должны разрабатываться с использованием с 1 июля 2024 года, а применение в строительно-монтажных работах стало обязательным с 1 января 2025 года.

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ

Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло

В январе—июне 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 66 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости в городе. Это на 3% больше год к году и сопоставимо с результатом первой половины 2024 года, уточнили в службе.

По мнению замруководителя Росреестра по Москве Марии Макаровой, небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке поддержало спрос на квартиры в готовых домах, которые покупатели охотнее предпочитают оформлять из-за широкого ценового и экспозиционного спектра, а также возможности сразу решить жилищный вопрос. По данным информсистемы "Наш.Дом.РФ", в начале июля 2026 года средневзвешенные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья России составили 18,68%. Годом ранее показатель составлял 24,58%.

🗞🗞🗞🗞 Предложение квартир в новостройках сократилось на 6,4% год к году: в первой половине 2026 года в крупных российских городах на рынке новостроек продавалось 310 тыс. квартир.

Ситуация существенно изменилась в сравнении с показателями прошлого года: за первые шесть месяцев 2025 года число продаваемых квартир и апартаментов, напротив, увеличилось на 14,9% год к году.

Девелоперы не стремятся выводить на рынок новые проекты, опасаясь накопления нераспроданных объемов.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос покупателей из России на недвижимость за границей в январе—июне вырос на 5% год к году, узнал «Ъ». Если учитывать запросы из-за рубежа (в том числе обращения через VPN), увеличение составило 15%.

Напряженная геополитическая ситуация заставляет покупателей активнее искать «запасной аэродром в дружественных странах», считают эксперты. По их словам, покупатели могут рассматривать не сценарий эмиграции в моменте, а возможность уехать в перспективе.

Так, спрос на недвижимость в Грузии в первой половине года со стороны российских граждан увеличился вдвое. Лидерами по запросам стали Турция, ОАЭ и Таиланд.

Кроме того, увеличился спрос на недвижимость в Греции — на 46% год к году, на Кипре — на 63%. По словам экспертов, Греция остается одним из немногих европейских направлений, где сохраняется программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость с доступным порогом входа.

#Ъузнал

Вторичное жилье за пять лет подорожало на 87%

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в крупных российских городах за пять лет выросла на 87%, а ставки долгосрочной аренды — на 81%, следует из данных «Циан». Такая динамика характерна для большинства локаций. Последние два года стоимость аренды почти не менялась из-за ограниченного спроса и несоответствия ставок уровню доходов населения, тогда как вторичное жилье продолжало дорожать.

Наибольший разрыв между ростом цен на вторичку и ставкой аренды зафиксирован в Тольятти, где жилье подорожало на 118%, а стоимость аренды — на 51%, разница составила 67 п. п. В Чебоксарах вторичка выросла на 136% против 94% по аренде, в Челябинске — на 148% против 110%, в Хабаровске — на 48% против 86%. В числе городов с заметным опережением вторички также Барнаул с разницей 32 п. п., Ростов-на-Дону с 29 п. п. и Волгоград с 26 п. п.

В Москве и Санкт-Петербурге, напротив, стоимость аренды за пять лет подорожала сильнее вторичного жилья. В Москве ставки выросли на 59%, а цены на вторичке — на 41%, в Петербурге — на 69% и 59% соответственно. Схожая ситуация наблюдается в Ставрополе, где стоимость аренды выросла на 131% против 92% по вторичке, в Пензе — на 98% против 61%, в Томске — на 87% против 65%. В «Циан» связывают более слабую динамику вторички в крупнейших городах с высоким базовым уровнем цен.

Стоимость аренды частных домов выросла в 57 регионах из 83

Стоимость аренды частных домов перестала снижаться и с мая вновь пошла вверх на фоне сезонного роста интереса к загородному жилью, сообщают аналитики «МИР КВАРТИР». За первое полугодие ставки выросли в 57 регионах из 83, снизились в 26 регионах. В среднем по России аренда домов подорожала на 2,9%, до 47,7 тыс. руб. в месяц.

Наибольший рост зафиксирован в Смоленской области, где ставки увеличились на 59,8%, Тульской области с ростом на 57,7%, Коми с 49,6%, Татарстане с 47,2% и Костромской области с 41,8%. Среди регионов с самым заметным снижением выделяются Северная Осетия, где аренда подешевела на 40%, Саратовская область с падением на 35,4%, Томская область с 32,7%, Амурская область с 28,6% и Хабаровский край с 27,1%.

В Москве аренда частных домов за полугодие снизилась на 5,8%, до 102,4 тыс. руб. в месяц, в Московской области — на 4,6%, до 97,2 тыс. руб. В Петербурге, напротив, ставки выросли на 21,5%, до 98,7 тыс. руб., в Ленинградской области — на 7,6%, до 87,7 тыс. руб. Рынок поддержал высокий летний сезон, но спрос остается слабее, чем в 2020–2024 годах, а предложение с начала года увеличилось на 17%.

Спрос россиян на частные дома оценивается в 1 млн объектов в год

Спрос на частные дома в России может составлять около 1 млн объектов в год, но текущая динамика рынка во многом зависит от доступности ипотеки. За январь–май 2026 года банки выдали 42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на 226 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году. В сегменте строящихся домов рынок почти полностью держится на льготных программах. На семейную ипотеку приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — только 5%.

Рост кредитования пока не привел к увеличению ввода. За январь–май в России ввели около 22,4 млн кв. м частных домов, что на 32% меньше год к году. При этом на ИЖС по-прежнему приходится около 64% общего объема нового жилья. По итогам 2026 года может быть построено не менее 56 млн кв. м частных домов против 63,5 млн кв. м в 2025 году.

Строительство частных домов продолжает дорожать. Средний бюджет строительства дома в первом квартале 2026 года составил 8,2 млн руб. против 7,9 млн руб. в 2025 году и 7,4 млн руб. в 2024 году. Одновременно расширяется рынок ИЖС с эскроу. Такой опыт уже имеют 4,3 тыс. подрядчиков, или около 37% от их общего числа, строительство с эскроу ведется в 84 регионах. К 2030 году через эскроу может строиться каждый четвертый частный дом.

Вакантность офисов внутри Бульварного кольца снизилась до 1,8%

Исторический центр Москвы остается зоной дефицита офисов, хотя на рынке в целом количество свободных площадей постепенно растет, следует из исследования Nikoliers и West Wind Group. На начало июня 2026 года вакантность в пределах Садового кольца составляла 2,7%, что на 0,1 п. п. выше, чем годом ранее. В границах Бульварного кольца доля свободных офисов, наоборот, снизилась с 3,5% до 1,8%.

Общий объем качественных помещений внутри Садового кольца оценивается в 3,2 млн кв. м, из них около 1 млн кв. м сосредоточено в пределах Бульварного. Нового предложения в центре мало из-за нехватки площадок под застройку. За неполный год здесь запустили только три деловых объекта офисной площадью почти 40 тыс. кв. м, причем один из них был реализован еще до ввода в эксплуатацию

Ставки в деловых районах продолжают расти сдержанными темпами, выяснили в Ricci. В ближайшие шесть месяцев аренда офисов класса А с отделкой может достигнуть 56,5 тыс. руб. за кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов, что на 9% выше уровня 2025 года. В ЦАО офисы площадью 150–400 кв. м в бизнес-комплексах класса B+ могут подорожать примерно на 10% до конца года. В 2026–2027 годах в Центральном деловом районе планируется ввести 110 тыс. кв. м офисов, но почти 65% этого объема уже реализовано под собственное использование и не выйдет на открытый рынок.

Второй этаж добавляет к стоимости загородного дома около 50%

Двухэтажные загородные дома в России в среднем стоят в 1,5 раза дороже одноэтажных, следует из данных «Циан». Самый большой разрыв фиксируется в южных регионах. В Краснодарском крае двухэтажные дома дороже более чем в два раза, в Ставропольском крае, Саратовской, Ростовской и Волгоградской областях разница составляет 70–78%.

Минимальная разница в цене между одноэтажными и двухэтажными домами наблюдается в Ленинградской области, где она составляет 12%. В Калужской, Владимирской и Ярославской областях разрыв находится на уровне 20–27%. Это показывает, что в южных регионах второй этаж заметно сильнее влияет на стоимость загородного дома.

При этом ценовой разрыв постепенно сокращается. Сейчас двухэтажные дома в среднем дороже одноэтажных на 50%, три года назад разница составляла 67%, пять лет назад — 88%. Одноэтажные дома растут в цене быстрее как более доступный и востребованный формат. За пять лет они подорожали в среднем на 112%, тогда как двухэтажные — на 71%.

Более 65% предложения бизнес-класса в Москве сосредоточено в трети округов

Предложение жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы распределено неравномерно, показало исследование «РГ-Девелопмент» и RedCat. На четыре округа, или примерно треть округов столицы, приходится 65,2% всех лотов сегмента. Больше всего предложения на юге Москвы — 18,2%, далее идут СЗАО с 17,9%, ЗАО с 16,8% и САО с 12,3%. В центре сосредоточено 2,2% экспозиции бизнес-класса, в ЮЗАО — 6%, в СВАО — 7%.

Бизнес-класс остается крупнейшим сегментом первичного рынка в старых границах Москвы. Сейчас на него приходится 59,4% всего объема предложения. Доля таких проектов среди новых корпусов выросла с 28% в 2022 году до 52% в 2025 году. В 2026 году показатель составляет 32%, но пока отражает только результаты первых месяцев.

Рост доли бизнес-класса сопровождается увеличением стоимости жилья. Средняя цена кв. м в сегменте достигла 608,3 тыс. руб., что на 15,2% выше уровня прошлого года и на 39% превышает показатель конца 2023 года.

Топ-10 регионов сократили портфель строящегося жилья на 2,5%

На начало июля в России строилось свыше 119 млн кв. м жилья, или около 2,4 млн будущих квартир, подсчитали в ДОМ.РФ. В пересчете на потенциальных жителей это более 5 млн человек, что сопоставимо с населением Санкт-Петербурга. Если бы весь объем был введен уже сейчас, средняя обеспеченность жильем в стране могла бы вырасти примерно на 0,8 кв. м на человека и превысить 30 кв. м.

На топ-10 регионов приходится 62,6 млн кв. м, или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год их совокупный портфель снизился на 2,5%, тогда как общий объем строительства в стране вырос на 1,9% год к году. Это показывает, что прирост строящегося жилья сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами первой десятки.

Среди лидеров сильнее всего выделяется Ленинградская область, где портфель вырос на 19% год к году, до 5 млн кв. м, а регион поднялся на пятое место и обошел Санкт-Петербург. На крупнейших рынках динамика слабее. В Москве и Санкт-Петербурге объем строительства снизился на 10% год к году, в Московской области — на 6%, в Тюменской области — на 17%.

🗞🗞🗞🗞 В первой половине этого года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы достигла 7,2%, увеличившись год к году на 2,7 п. п.

К концу года показатель может вырасти до 10,6%.

Причины — выход на рынок большого объема новых офисных проектов и охлаждение спроса на такую недвижимость со стороны бизнеса. В ближайшие годы ситуация вряд ли изменится, прогнозируют эксперты.

#Ъузнал