Спрос россиян на частные дома оценивается в 1 млн объектов в год

Спрос на частные дома в России может составлять около 1 млн объектов в год, но текущая динамика рынка во многом зависит от доступности ипотеки. За январь–май 2026 года банки выдали 42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на 226 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году. В сегменте строящихся домов рынок почти полностью держится на льготных программах. На семейную ипотеку приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — только 5%.

Рост кредитования пока не привел к увеличению ввода. За январь–май в России ввели около 22,4 млн кв. м частных домов, что на 32% меньше год к году. При этом на ИЖС по-прежнему приходится около 64% общего объема нового жилья. По итогам 2026 года может быть построено не менее 56 млн кв. м частных домов против 63,5 млн кв. м в 2025 году.

Строительство частных домов продолжает дорожать. Средний бюджет строительства дома в первом квартале 2026 года составил 8,2 млн руб. против 7,9 млн руб. в 2025 году и 7,4 млн руб. в 2024 году. Одновременно расширяется рынок ИЖС с эскроу. Такой опыт уже имеют 4,3 тыс. подрядчиков, или около 37% от их общего числа, строительство с эскроу ведется в 84 регионах. К 2030 году через эскроу может строиться каждый четвертый частный дом.