Вторичное жилье за пять лет подорожало на 87%

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в крупных российских городах за пять лет выросла на 87%, а ставки долгосрочной аренды — на 81%, следует из данных «Циан». Такая динамика характерна для большинства локаций. Последние два года стоимость аренды почти не менялась из-за ограниченного спроса и несоответствия ставок уровню доходов населения, тогда как вторичное жилье продолжало дорожать.

Наибольший разрыв между ростом цен на вторичку и ставкой аренды зафиксирован в Тольятти, где жилье подорожало на 118%, а стоимость аренды — на 51%, разница составила 67 п. п. В Чебоксарах вторичка выросла на 136% против 94% по аренде, в Челябинске — на 148% против 110%, в Хабаровске — на 48% против 86%. В числе городов с заметным опережением вторички также Барнаул с разницей 32 п. п., Ростов-на-Дону с 29 п. п. и Волгоград с 26 п. п.

В Москве и Санкт-Петербурге, напротив, стоимость аренды за пять лет подорожала сильнее вторичного жилья. В Москве ставки выросли на 59%, а цены на вторичке — на 41%, в Петербурге — на 69% и 59% соответственно. Схожая ситуация наблюдается в Ставрополе, где стоимость аренды выросла на 131% против 92% по вторичке, в Пензе — на 98% против 61%, в Томске — на 87% против 65%. В «Циан» связывают более слабую динамику вторички в крупнейших городах с высоким базовым уровнем цен.