Вакантность офисов внутри Бульварного кольца снизилась до 1,8%

Исторический центр Москвы остается зоной дефицита офисов, хотя на рынке в целом количество свободных площадей постепенно растет, следует из исследования Nikoliers и West Wind Group. На начало июня 2026 года вакантность в пределах Садового кольца составляла 2,7%, что на 0,1 п. п. выше, чем годом ранее. В границах Бульварного кольца доля свободных офисов, наоборот, снизилась с 3,5% до 1,8%.

Общий объем качественных помещений внутри Садового кольца оценивается в 3,2 млн кв. м, из них около 1 млн кв. м сосредоточено в пределах Бульварного. Нового предложения в центре мало из-за нехватки площадок под застройку. За неполный год здесь запустили только три деловых объекта офисной площадью почти 40 тыс. кв. м, причем один из них был реализован еще до ввода в эксплуатацию

Ставки в деловых районах продолжают расти сдержанными темпами, выяснили в Ricci. В ближайшие шесть месяцев аренда офисов класса А с отделкой может достигнуть 56,5 тыс. руб. за кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов, что на 9% выше уровня 2025 года. В ЦАО офисы площадью 150–400 кв. м в бизнес-комплексах класса B+ могут подорожать примерно на 10% до конца года. В 2026–2027 годах в Центральном деловом районе планируется ввести 110 тыс. кв. м офисов, но почти 65% этого объема уже реализовано под собственное использование и не выйдет на открытый рынок.