Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Несмотря на кризис в торговой отрасли, связанный с перетоком потребительского спроса в онлайн, объем ввода торгцентров в 2026 году может вырасти на 21% год к году, до 638 тыс. кв. м. Это вдвое больше, чем годом ранее.

Основной прирост обеспечило смещение девелоперской активности в регионы, где предложение торговых комплексов более ограниченно, чем в Москве. Впрочем, рынку торговой недвижимости еще предстоит пережить спад объема нового строительства из-за отсутствия новых проектов.

Сейчас собственники торгцентров, пытаясь избежать риска простоя площадей, стараются открывать комплексы только при наличии потенциальных арендаторов. Так владельцам торгцентров удается удерживать долю свободных площадей на довольно низком уровне.

#Ъузнал

Каждый двадцатый метр складов в России уже принадлежит ЗПИФам

По данным IBC Real Estate, общий объем качественных складских площадей в России составляет 73,4 млн кв. м, из которых 3,7 млн кв. м уже находятся в составе розничных ЗПИФов. Таким образом, фондам принадлежит каждый двадцатый квадратный метр складской инфраструктуры страны.

По итогам третьего квартала 2025 года управляющие компании ЗПИФов закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистические объекты. На складскую недвижимость приходится 45% всех активов рыночных фондов, или 324 млрд руб., следует из данных PARUS. Сегмент остается крупнейшим в структуре ЗПИФов, опережая другие типы коммерческой недвижимости.

Параллельно растет участие частных инвесторов. Количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек, из которых 227,7 тыс. — неквалифицированные инвесторы и 52,5 тыс. — квалифицированные. Средний чек вложений составляет 1,7 млн руб. у неквалифицированных пайщиков и 6,6 млн руб. у квалифицированных.

По прогнозу управляющих компаний, к концу 2025 года доля складской недвижимости в активах ЗПИФов может снизиться до около 42%, при этом их стоимость увеличится до 335 млрд руб. Сокращение доли ожидается на фоне роста инвестиций фондов в торговую и офисную недвижимость, а также в альтернативные сегменты.

🗞🗞🗞🗞 Горно-металлургическая компания «Норникель» переехала из «Северной башни», расположенной в деловом кластере «Москва-Сити», в небоскреб неподалеку — Neva Towers, сообщили «Ъ» в Metrika и CORE.XP, выступившей консультантом сделки.

Здесь компания арендовала почти 5 тыс. кв. м офисной недвижимости оценочной стоимостью 550–600 млн руб. в год. Решение сменить локацию могло быть связано с желанием компании оптимизировать офисные площади и расходы.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Инвестиционная активность на рынке недвижимости России в ближайшей перспективе существенно замедлится. По итогам 2026 года в недвижимость в целом по стране будет вложено 600–650 млрд руб., что на 24–29% меньше год к году. В Москве этот показатель к концу предстоящего года сократится на 23–31% год к году, до 450–500 млрд руб., уточняют консультанты.

Инвестиционный спрос на недвижимость сдерживает по-прежнему высокая стоимость заемного финансирования, констатирует руководитель отдела инвестиций и рынков капитала консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова. Перспективы восстановления рынка напрямую зависят от динамики ключевой ставки и макроэкономических условий.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Девелопер «Главстрой» получил долю в компании, на балансе которой находится недвижимость на Пречистенской набережной в центре Москвы.

Не исключено, что застройщик рассчитывает построить там жилой комплекс на 20 тыс. кв. м, что потребует до 30 млрд руб. В проект также привлечен Инго-банк — это необходимо в условиях высокой стоимости заемных средств.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Патриаршие пруды в Москве теряют статус главной гастрономической улицы. В этом году там закрылось 16 ресторанов — в пять раз больше, чем годом ранее, а доля свободных площадей выросла до 11%.

Основные причины — резкий рост арендных ставок, сокращение доходов рестораторов и жалобы местных жителей на шум, из-за чего они все чаще добиваются запрета на открытие новых заведений.

Платежеспособная аудитория постепенно перетекает в другие центральные локации, такие как Большая Никитская и Хамовники. На смену ресторанам приходят фешен-ритейлеры, для которых небольшие дорогие площади в этом районе оказываются более выгодными: в 2025 году на их долю пришлось 45% всех новых открытий.

Эксперты полагают, что в будущем гастрономический сегмент на Патриарших не исчезнет полностью, но на место премиальных ресторанов постепенно придут более демократичные.

#Ъузнал

Офисы класса А внутри МКАД прибавили 30% по объему сделок

По итогам 2025 года объем сделок купли-продажи офисных блоков и этажей класса А внутри МКАД вырос почти на 30% год к году и составил 251 тыс. кв. м, следует из данных аналитического центра STONE. При этом в ряде проектов объем продаж снизился на 20–30%, что связано с ростом конкуренции на отдельных локациях. Около 70% сделок по-прежнему приходится на договоры купли-продажи будущей недвижимости.

С начала года в продажу блоками было выведено 26 проектов класса А. На конец 2025 года в продаже находилось 53 проекта внутри МКАД против 30 годом ранее, что привело к перераспределению спроса между большим числом объектов.

Около 70% сделок пришлась на зону ТТК–МКАД. Объем продаж в этой локации достиг 174,9 тыс. кв. м против 133 тыс. кв. м в 2024 году, что соответствует росту на 32%. В зоне Садовое кольцо–ТТК рынок остался стабильным — 53,9 тыс. кв. м против 52,6 тыс. кв. м годом ранее на фоне ограниченного объема нового строительства.

На фоне спроса цены продолжили расти. Средняя цена продажи офисов класса А в 2025 году составила 513 тыс. руб. за кв. м, что на 15% выше уровня 2024 года. Себестоимость строительства при этом достигла 350 тыс. руб. за кв. м полезной площади. В зоне между Садовым кольцом и ТТК рост цен оказался выше среднего — 23%, до 517 тыс. руб. за кв. м.

🗞🗞🗞🗞 Ставки аренды на складском рынке Москвы и Подмосковья после резкого роста начинают снижение: к концу года они сократятся на 16%, в 2026 году — еще на 5%.

Это следствие роста вакансии в сегменте из-за увеличения предложения и ослабления спроса со стороны ключевых арендаторов.

Впрочем, эксперты не считают сложившуюся ситуацию в сегменте долгосрочной. Ближе к первой половине 2026 года вакансия снова начнет снижаться, а ставки аренды могут вырасти на 5–7%.

#Ъузнал

Средний чек покупок жилья за рубежом вырос на 25% впервые с 2022 года

По итогам 2025 года средний бюджет сделок россиян на зарубежных рынках недвижимости вырос на 25%, до $263 тыс. за лот, следует из данных Intermark Global. Это первое увеличение среднего чека с 2022 года.

Динамика спроса остается отрицательной третий год подряд. В 2023 году число сделок снизилось на 11%, в 2024-м — на 26%, в 2025-м — еще на 39%, что стало минимальным уровнем активности за последние три года. При этом средний чек за тот же период сначала сокращался на 13% и 21%, а в 2025 году перешел к резкому росту.

Выросла доля покупок с иммиграционными целями. В 2025 году 59% сделок были совершены для получения ВНЖ или второго паспорта — на 12 п. п. больше, чем годом ранее, и максимум за последние четыре года. Доля покупок для жизни и инвестиций сократилась до 41% против 53% в 2024 году.

Впервые за четыре года лидером по спросу стала Европа, на которую пришлось 49% всех сделок россиян. Юго-Восточная Азия опустилась на второе место с долей 27%, страны Ближнего Востока заняли третье место — 10%. Доля Турции второй год подряд удерживается на уровне 7%.

Рост среднего чека был наиболее заметен в отдельных странах. В ОАЭ он увеличился более чем в два раза — с $600 тыс. до $1,3 млн. В Греции показатель вырос на 50%, с $200 тыс. до $300 тыс. В числе крупнейших сделок года — покупка объекта на Мальте за $1,65 млн.

🗞🗞🗞🗞 Количество заведений общепита в России сокращается. За последний год число точек снизилось на 3,1% год к году, до 115 тыс., подсчитали в «Яндекс. Картах». Суши-бары и пиццерии столкнулись с более выраженным падением из-за угасающей популярности форматов.

Участники рынка отмечают, что маржинальность ресторанного рынка заметно снизилась. Если несколько лет назад рентабельность в среднем составляла 20–25%, то сейчас — 10–12%. В 2024–2025 годах общепит столкнулся с ростом затрат на персонал, аренду и продукты, а также с более осторожным потребительским поведением. Кроме того, часть потребителей переориентировалась на готовую еду и сервисы доставки.

#Ъузнал

Рынок жилья готовится к возвращению отложенного спроса

Высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ притормозили продажи жилья в первой половине 2025 года. Ситуация начала меняться во втором полугодии после снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки с 28–29% до 18,5% годовых.

На первичном рынке по итогам девяти месяцев количество сделок сократилось на 14%, однако за январь—ноябрь отставание от уровня прошлого года уменьшилось до 4%. В третьем квартале продажи выросли на 20% по сравнению со вторым кварталом и на 19% год к году, достигнув 136,8 тыс. договоров долевого участия. В старых границах Москвы за 11 месяцев заключено 53,5 тыс. ДДУ, что почти соответствует показателю 2024 года.

В 2026 году участники рынка ожидают смещения спроса в сегмент вторичного жилья. Доля ипотечных сделок здесь уже достигла 30%, что на 16 п. п. выше начала 2025 года. Реализация накопленного отложенного спроса может стать основным драйвером роста рынка.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ

Курортная недвижимость на юге может подорожать на 10–15% в 2026 году

В 2026 году стоимость курортной недвижимости на юге России может увеличиться на 10–15%, следует из оценки аналитиков MACON. Рост цен связывают с сохраняющимся спросом, ограниченным объемом нового предложения и структурными изменениями на рынке.

По итогам 2025 года цены на курортную недвижимость на юге страны выросли в среднем на 10–12%. В отдельных локациях рост оказался значительно выше. Так, в Евпатории и Саках стоимость 1 кв. м. увеличилась примерно на 40%. Аналитики отмечают, что динамика во многом была связана с выходом на рынок более дорогих проектов, в том числе объектов категории 4–5 звезд, а также с перераспределением спроса из Сочи в другие курортные города.

В более длительной перспективе рынок демонстрирует ускоренное удорожание. За последние три года цены на курортную недвижимость на юге России выросли более чем в три раза, что заметно превышает темпы роста городского жилья. На этом фоне аналитики указывают, что потенциал дальнейшего роста в 2026 году выше в тех курортных локациях, где уровень цен пока остается ниже среднерыночных значений.

🗞🗞🗞🗞 За ноябрь 2025 года количество сделок с новостройками в российских городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, в целом по России — на 44%. Наиболее выраженный рост отмечен в Омске, где застройщики продали 330 квартир, что почти втрое больше год к году. В Москве спрос увеличился на 13,3% год к году.

Симптомы кризиса, которые начали проявляться на рынке первичного жилья в конце лета текущего года, к середине осени были преодолены. Покупатели вернулись к сделкам, перекладывая деньги из вкладов и стремясь зафиксировать цены и условия ипотеки.

По прогнозам экспертов, в начале 2026 года спрос на первичную недвижимость стабилизируется, а затем может получить дополнительный импульс от снижения ключевой ставки ЦБ. В то же время рост цен будет находиться в пределах инфляции.

#Ъузнал

Новостройки в мегаполисах подорожали на 15,2% за год

По итогам 2025 года медианная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в российских мегаполисах выросла на 15,2%, следует из данных «Яндекс Недвижимости». В декабре показатель составил 204 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,9%. Среднемесячный рост цен в течение года оценивался в 1,7%.

Рост цен сопровождался сокращением предложения. В декабре объем экспозиции на первичном рынке снизился на 5% по сравнению с ноябрем и на 2,9% в годовом выражении. Предложение жилья комфорт-класса сократилось на 5,7% за месяц и на 3,3% за год, бизнес-класса — на 0,8% и 3,5% соответственно. В элитном сегменте, напротив, зафиксирован рост предложения на 4,8% за месяц и на 22,2% за год.

Несмотря на общее подорожание, в ряде городов цены снизились. В Волгограде медианная стоимость квадратного метра сократилась на 3,6%, до 139 тыс. руб., в Уфе — на 3%, до 164 тыс. руб.

Спрос в течение года оставался неравномерным. За 11 месяцев 2025 года в мегаполисах было заключено 212,6 тыс. договоров долевого участия, общая площадь проданного жилья превысила 10,1 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок оказалось на 10,5% ниже, однако с весны рынок демонстрировал восстановление активности. Объем продаж вырос с 15,7 тыс. сделок в мае до 27,5 тыс. в ноябре.

Дополнительным фактором поддержки спроса стали маркетинговые программы застройщиков. В третьем квартале средний размер скидок в Московском регионе достигал 14%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 7%.

Ввод жилья в 2026 году сократится на 20%

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в 2026 году увеличится примерно на 6%. Объем ввода многоквартирных домов может сократиться до 41 млн кв. м, что на 20% меньше уровня 2023 года, когда в стране было введено около 51–52 млн кв. м жилья. Объем проектов с переносом сроков ввода может достигнуть 16,2 млн кв. м. Продажи по договорам долевого участия ожидаются на уровне около 480 тыс. лотов в год. Объем ипотечного кредитования оценивается в 2,2 трлн руб. против 2 трлн руб. по итогам 2025 года.

По итогам ноября 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м в старых границах Москвы выросла на 17,7%, до 580 тыс. руб. Максимальный рост зафиксирован в Западном административном округе — 24,2%, до 688,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В тройку лидеров также вошли Северный и Южный округа.

В сегментах бизнес и премиум в качественных локациях Москвы в 2026 году рост цен может составить не менее 18–19%. В элитном сегменте стоимость жилья может превысить уровень 2,3 млн руб. за 1 кв. м.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Из-за отказа потребителей от импульсивных покупок и стремления рационализировать траты посещаемость торговых центров России в 2025 году сократилась на 3%, в 2024 году снижение оценивалось в 2%.

Заметнее всего падение трафика в магазинах товаров для дома, электроники и продуктов питания. Тенденция уже привела к росту вакантности в торгцентрах. В 2026 году посещаемость продолжит снижение.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Дело о хищении 100 млн руб. в долевом строительстве Подмосковья зашло в тупик: до сих пор нет экспертиз, которые бы установили было или нет само событие преступления, а также определили сумму ущерба.

На днях суд продлил до года срок домашнего ареста единственному фигуранту — гендиректору строительной компании ООО «Строим для семей» Дмитрию Семененко. Следствие утверждает, что он не построил дома для 86 обманутых дольщиков. Вложившиеся в проекты люди стали банкротиться, так как им нечем гасить кредиты банкам.

Защита же настаивает, что это гражданский спор, вызванный кризисом в отрасли, и требует провести строительную экспертизу, которая, по ее мнению, покажет выполнение работ.

📷 Гендиректор ООО «Строим для семей» Дмитрий Семененко

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы достигла почти 36 млн руб., стало известно «Ъ». Столица стала лидером по росту цен на вторичное жилье среди 40 крупных городов России: средняя стоимость предложения за год выросла на 27%.

На втором месте по росту цен на вторичное жилье расположился Ижевск, где среднее значение выросло на 16%, до 5 млн руб. На третьем — Казань — на 15%, до 10,4 млн руб. В Санкт-Петербурге средний показатель вырос на 14,7%, до 13,2 млн руб.

Аутсайдерами по росту цен стали Сочи и Краснодарский край, где девелоперам сейчас непросто реализовать лоты в сданных объектах.

В России в целом готовое жилье за год подорожало на 8%, до 8,2 млн руб.

#Ъузнал