Новостройки в мегаполисах подорожали на 15,2% за год

По итогам 2025 года медианная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в российских мегаполисах выросла на 15,2%, следует из данных «Яндекс Недвижимости». В декабре показатель составил 204 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,9%. Среднемесячный рост цен в течение года оценивался в 1,7%.

Рост цен сопровождался сокращением предложения. В декабре объем экспозиции на первичном рынке снизился на 5% по сравнению с ноябрем и на 2,9% в годовом выражении. Предложение жилья комфорт-класса сократилось на 5,7% за месяц и на 3,3% за год, бизнес-класса — на 0,8% и 3,5% соответственно. В элитном сегменте, напротив, зафиксирован рост предложения на 4,8% за месяц и на 22,2% за год.

Несмотря на общее подорожание, в ряде городов цены снизились. В Волгограде медианная стоимость квадратного метра сократилась на 3,6%, до 139 тыс. руб., в Уфе — на 3%, до 164 тыс. руб.

Спрос в течение года оставался неравномерным. За 11 месяцев 2025 года в мегаполисах было заключено 212,6 тыс. договоров долевого участия, общая площадь проданного жилья превысила 10,1 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок оказалось на 10,5% ниже, однако с весны рынок демонстрировал восстановление активности. Объем продаж вырос с 15,7 тыс. сделок в мае до 27,5 тыс. в ноябре.

Дополнительным фактором поддержки спроса стали маркетинговые программы застройщиков. В третьем квартале средний размер скидок в Московском регионе достигал 14%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 7%.