Почему спрос россиян на недвижимость в Испании сокращается

В первом полугодии 2026 года россияне купили в Испании около 751 объекта жилья, что на 22% меньше год к году и на 4% меньше, чем во второй половине 2025 года. Во втором квартале активность несколько восстановилась: число сделок выросло на 10% относительно первых трех месяцев года. Число обращений по поводу покупки испанской недвижимости за январь—июнь сократилось на 36% год к году, однако доля Испании в русскоязычном спросе увеличилась с 7% до 8,8%.

Сделки сдерживают сложности с открытием счетов, переводом средств и подтверждением их происхождения, а также с получением многократных шенгенских виз, отмечают эксперты. Около двух третей запросов на покупку поступает от россиян, уже живущих за рубежом, и до сделки доходит примерно один из десяти запросов. После отмены «золотых виз» покупка недвижимости перестала напрямую вести к получению ВНЖ, а получение долгосрочного статуса покупатели все чаще рассматривают отдельно от приобретения жилья.

Средний бюджет сделки в 2026 году сократился с €500–550 тыс. до €300 тыс. Покупатели больше не ориентируются на минимальный порог вложений в €500 тыс., необходимый прежде для «золотой визы». Основным объектом спроса остаются новостройки, при этом доля современных комплексов с апартаментами и управляющей компанией выросла с 12% до 31%. Наиболее востребованы Коста-Бланка и Каталония, на которые приходится примерно по 22–23% обращений.

📷Александр Чиженок / Коммерсантъ