Офисы класса А внутри МКАД прибавили 30% по объему сделок

По итогам 2025 года объем сделок купли-продажи офисных блоков и этажей класса А внутри МКАД вырос почти на 30% год к году и составил 251 тыс. кв. м, следует из данных аналитического центра STONE. При этом в ряде проектов объем продаж снизился на 20–30%, что связано с ростом конкуренции на отдельных локациях. Около 70% сделок по-прежнему приходится на договоры купли-продажи будущей недвижимости.

С начала года в продажу блоками было выведено 26 проектов класса А. На конец 2025 года в продаже находилось 53 проекта внутри МКАД против 30 годом ранее, что привело к перераспределению спроса между большим числом объектов.

Около 70% сделок пришлась на зону ТТК–МКАД. Объем продаж в этой локации достиг 174,9 тыс. кв. м против 133 тыс. кв. м в 2024 году, что соответствует росту на 32%. В зоне Садовое кольцо–ТТК рынок остался стабильным — 53,9 тыс. кв. м против 52,6 тыс. кв. м годом ранее на фоне ограниченного объема нового строительства.

На фоне спроса цены продолжили расти. Средняя цена продажи офисов класса А в 2025 году составила 513 тыс. руб. за кв. м, что на 15% выше уровня 2024 года. Себестоимость строительства при этом достигла 350 тыс. руб. за кв. м полезной площади. В зоне между Садовым кольцом и ТТК рост цен оказался выше среднего — 23%, до 517 тыс. руб. за кв. м.