Рынок жилья готовится к возвращению отложенного спроса

Высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ притормозили продажи жилья в первой половине 2025 года. Ситуация начала меняться во втором полугодии после снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки с 28–29% до 18,5% годовых.

На первичном рынке по итогам девяти месяцев количество сделок сократилось на 14%, однако за январь—ноябрь отставание от уровня прошлого года уменьшилось до 4%. В третьем квартале продажи выросли на 20% по сравнению со вторым кварталом и на 19% год к году, достигнув 136,8 тыс. договоров долевого участия. В старых границах Москвы за 11 месяцев заключено 53,5 тыс. ДДУ, что почти соответствует показателю 2024 года.

В 2026 году участники рынка ожидают смещения спроса в сегмент вторичного жилья. Доля ипотечных сделок здесь уже достигла 30%, что на 16 п. п. выше начала 2025 года. Реализация накопленного отложенного спроса может стать основным драйвером роста рынка.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ