Каждый двадцатый метр складов в России уже принадлежит ЗПИФам

По данным IBC Real Estate, общий объем качественных складских площадей в России составляет 73,4 млн кв. м, из которых 3,7 млн кв. м уже находятся в составе розничных ЗПИФов. Таким образом, фондам принадлежит каждый двадцатый квадратный метр складской инфраструктуры страны.

По итогам третьего квартала 2025 года управляющие компании ЗПИФов закрепили статус крупнейшего институционального инвестора в логистические объекты. На складскую недвижимость приходится 45% всех активов рыночных фондов, или 324 млрд руб., следует из данных PARUS. Сегмент остается крупнейшим в структуре ЗПИФов, опережая другие типы коммерческой недвижимости.

Параллельно растет участие частных инвесторов. Количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек, из которых 227,7 тыс. — неквалифицированные инвесторы и 52,5 тыс. — квалифицированные. Средний чек вложений составляет 1,7 млн руб. у неквалифицированных пайщиков и 6,6 млн руб. у квалифицированных.

По прогнозу управляющих компаний, к концу 2025 года доля складской недвижимости в активах ЗПИФов может снизиться до около 42%, при этом их стоимость увеличится до 335 млрд руб. Сокращение доли ожидается на фоне роста инвестиций фондов в торговую и офисную недвижимость, а также в альтернативные сегменты.