Реальный кейс: сколько нужно для покупки новостройки на старте

При покупке вторички нужно иметь от 30% собственных средств.

Альтернативой может быть ипотека с господдержкой (для молодежи до 35 лет и до 45 лет) со снижением первого взноса. Но она в силу ограничений программы и требований банков это мало кому подходит. Расскажите, если кто получал такую?

Другое решение, которое я часто рекомендую - покупка новостройки. Ведь стандартный график оплаты гораздо мягче чем у вторички. Недавно делал видео на примере квартиры за 300 000 + ндс.

🧮 Рассмотрим свежий кейс и пример:
Рекламная цена квартиры: €272 727 без НДС.
Цена с НДС: €300 000

График платежей:
💶 Резерв €6 000 - фиксируем цену до получения застройщиком лицензии на строительство
💶 10% при заключении контракта: доплата до €30 000 с учетом резерва
💶 10% на 18 платежей - €1667 в месяц
💶 80% при передаче ключей €240 000

⚠️ Из финальных 240 тысяч, банк финансирует только часть без НДС - 218 тысяч. То есть нужно иметь своих 22 тысячи. Плюс расходы на нотариуса, регистрацию сделки, оценку квартиры и пр. А при покупке не для основного жилья в Валенсии еще и AJD 1,5%.

В итоге понадобятся те же 30%+, но в течение 2-2,5 лет. К тому же это хороший вариант для тех, кто пока не может получить ипотеку, но уверен, что через год-два сможет.

Казалось бы достаточно 10% для входа в сделку по новостройке. Но этот кейс показал, что многие застройщики продают только при наличии своих 20%. 🤷🏻‍♂️ Не смотря на то, что вторые 10% можно оплачивать с зарплаты, некоторые застройщики отказываются от таких покупателей, видимо, могут себе это позволить при текущем спросе.

✅️ В данном случае клиенты в итоге остановились на подходящем проекте в пригороде Валенсии, где действительно можно купить квартиру, имея 10% от цены.

Интересно, что задача была купить квартиру именно на старте проекта. Это смягчает график платежей, так как вторые 10% оплачиваются обычно за 4 месяца до планируемой передачи ключей. И на старте это 18-20 платежей около €1600 евро, тогда как при покупке за полгода до сдачи это уже 2 платежа по €15000. Также квартиры на старте стоят дешевле.

⚠️ Для такого долгосрочного планирования важно иметь действительно стабильный доход - работу/бизнес/пассивный доход, чтобы исключить риск отказа в ипотеке в момент передачи квартиры.

✅️ Неочевидный плюс ранней покупки с внимательным агентом - удалось заменить кладовую на практичную с прямоугольной планировкой. Позднее обычно к каждой квартире уже привязываются кладовая и паркинг, и приходится брать комплектом.

#кейс #новостройки #недвижимость

В тему:
🏙 Новостройки vs вторичка
📹 Как передается новостройка
🧮 Ипотечный калькулятор и расходы на покупку квартиры
⭐️ Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🤝 Наши услуги

Спасибо за подписку и репост✌️
🇪🇸 @movetospain