Ипотека без первого взноса в Валенсии

В Валенсийском сообществе запущена программа гарантий для получения ипотеки без первого взноса на первое жильё через Instituto Valenciano de Finanzas (IVF).

📆 Срок подачи: до 31 декабря 2026.

🤝 Кредит выдает банк-партнер, а региональное правительство предоставляет ему гарантию на сумму необходимого первончального взноса (обычно 20%).

Требования к заявителю:
🕺возраст от 18 до 45 лет*;
🇪🇸 гражданство ЕС или легальный ВНЖ в Испании;
❌️🏠 не иметь другой недвижимости и права пользования (usufructo) в Испании (допускается владение 50% недвижимости или владение жильем без права пользования (nuda propiedad));
🏙 проживать в Comunitat Valenciana минимум 2 года непосредственно перед запросом помощи;
🏦 иметь предложение ипотеки от банка-партнёра (список в разделе Entidades Colaboradores, из крупных: Banco Sabadell, Caixabank, Cajamar, Unicaja, Caixa Popular);
🤝 не иметь долгов перед региональным правительством.

* Для пострадавших от DANA of 29 октября 2024 г, не действует ограничение по возрасту.

Требования к жилью:
💶 Цена до 311 000 евро.
🏗🏙 Новостройка или вторичное жилье.
🏡 Основное жилье заявителя, не для сдачи в аренду.

✍️ Запросить гарантию IVF
📋 Инструкции (резюме на русском в комментариях)
Контакты IVF:
☎️ 960992544
📧 financiacion@ivf.es

💡 Следует учитывать, что расходы на покупку не финансируются и составляют около 15% от цены квартиры (для Валенсии: ITP/НДС - 10%, комиссия агентства ~3%+НДС, нотариус и регистрация сделки, при новостройках AJD - 1,5%).

В других провинциях Испании также есть программы поддержки, но условия могут отличаться. Например, в Каталонии есть возможность взять в беспроцентный кредит до 20% от ICF, но на квартиру накладывается вечное ограничение цены.

В CaixaBank, с которыми обычно работаю по ипотеке, мне подтвердили, что программа уже работает. Но почему-то гарантирует лишь 10%. Делитесь опытом, если уже воспользовались гарантией. 🙏🏻

💫 Update1:
В ответ на мои/ваши вопросы (из комментариев) в IVF мне любезно предложили RTFM 😆 (Bases convocatoria).

Перечитал. Ответов на вопросы, конечно там нет. 🤦🏻‍♂️

Но есть что добавить:
💶 Бюджет программы - 30 млн. евро. По исчерпанию бюджета она прекратится. Продление под вопросом.
🛡Гаранития обеспечивает сумму займа свыше стандартных 80%, предоставляемых банком, и при погашении гарантированной суммы все обременения снимаются.
🔍 При обнаружении несоответствия заемщика/квартиры программе, гарантия может быть отозвана. Видимо, как следствие банк сможет востребовать сумму кредита, полученную по гарантии преждевременно. Нарушением будет являться, например, кмк, сдача жилья в аренду.
📈 Лимит цены 311 000 евро установлен для квартиры с учетом паркинга и кладовой (если есть). Таким образом, нельзя получить поддержку, если квартира стоит 310 000, но продается с гаражом за 20 000.
🏗 Хотя в программу и включены новостройки, но обычная схема оплаты не предусматривает возможность оплачивать более 80% в момент подписания у нотариуса и передачи ключей. Так что вряд ли программа реально подойдет для новостройки.

#недвижимость

🌊 Фото: бассейн квартиры в продаже в Бенидорме

🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain