Выгодно ли покупать новостройки в Испании?

Квартиры на вторичке продолжают дорожать, и новостройки вместе с ними.

Выбрать между вторичкой и новым проектом поможет SWOT-анализ покупки квартиры в новостройке.

Сам процесс покупки я описывал здесь.

SWOT - отличный метод из маркетинга, я его даже в шахматах рекомендую применять. ♟️👍

➕️ Strenghts (Плюсы):
🏙 Возможность купить новую квартиру в Валенсии или ближайших пригородах (до 10 км) по цене квартиры, построенной при Франко.
🏙 Новое здание.
🏙 Современная отделка.
🏙 Улучшенная планировка: сейчас обычно строят без дворов-колодцев и с террасами
🏙 Паркинг, трастеро (кладовка)
🏙 Нередко еще и бассейн, спортзал, коворкинг и кафе для мероприятий.
🏙 Консъерж. Не только принимает покупки с AliExpress и Amazon, пока вас нет дома. Но и препятствует появлению в доме подозрительных личностей. Новостройки практически не имеют проблем с окупасами (сквоттерами).
🏙 Чистая, perdon, аура. Никто не жил, и муха не сидела.
🏙 Белая сделка, все по безналу.
🏙 Квартиры в Испании как правило, строят и продают сразу с отделкой, кухней (с быт.техникой), сантехникой, встроенными шкафами. Останется купить только
🏙 Сплит-система лучше отдельных кондиционеров в комнатах.
🏙 Новые окна. В старых домах их приходится менять, и стоят они недешево.
🏙 Новое энергоэффективное здание и бытовая техника, сплит-система могут сэкономить вам около 50-100 евро в месяц на электроэнергии.

➖️ Weaknesses (Минусы):
🌆 Ожидание ввода объекта это или допрасходы на аренду или упущенная выгода.
🌆 Многие новостройки имеют статус защиты VPO или VPP..., что отсекает добрую долю покупателей.
🌆 Нередко новостройки находятся на отшибе или в новом районе, где сплошная стройка, или же наоборот строятся уплотнительно на "носовом платке".
🌆 Отставание социальной инфраструктуры. Как я вижу, школы и поликлиники в новых районах строят с отставанием около 5 лет.
🌆 Необходимость покупать всю мебель (кроме кухни).
🌆 При покупке квартиры от застройщика покупатель платит не ITP (до 10%), а НДС, который для таких сделок ровно 10% без льгот. Хотите посты о ITP и VAT?
🌆 Перед сделкой застройщик обязан проверить вас и источник ваших средств для покупки. Это может затянуть процесс.
🌆 Сами договоры бронирования и купли-продажи могут не понравится ни вам ни вашему юристу. Изменить при этом что-либо шансов почти нет.
🌆 Заезд в новую квартиру это не только бодряший запах белил, но и пуско-наладка всех систем.
🌆 Платеж комунидад будет выше (на 40-50 евро/месяц), чем у старых домов, но консъерж, бассеин, спортзал и пр инфраструктура стоят того.
🌆 Коммуникация с застройщиком на стадии покупки может быть сложной и медленной. Но можно решить проблему, заказав у нас @rebazes подбор квартиры в новостройке.

🤩 Opportunities (Возможности):
🏙 Вероятный рост цены к моменту ввода в эксплуатацию. Также, имхо, цена нового жилья более устойчива к колебаниям рынка.
🏙 Возможность выбора цвета отделки и мебели (кухни), материалов
🏙 Возможность зайти в проект с 10-20% от цены и получить ипотеку к моменту сдачи или продать другую квартиру за время строительства.

🫣 Threats (Угрозы):
🌆 Банкротство застройщика
🌆 Задержка сроков ввода и передачи квартиры
🌆 Рост цены контракта (возможен, если покупаете у Cooperativa)
🌆 Низкое качество строительства. Впочем, адекватные застройщики проводят ревизию и устраняют ошибки.

Надеюсь, такой подход поможет вам выбрать квартиру мечты! 🔝

❓️имели опыт общения с застройщиком? Поделитесь им в комментариях 👇✌️

#квартиры #новостройки
#инвестиции #недвижимость

🏙 Лучшие посты о недвижимости Испании

🙏 за подписку, лайк и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain