Покупка квартиры от застройщика в Испании.

Короче, мы почти купили квартиру от застройщика, но что-то пошло не так...

Немного предыстории...
В сертябре-октябре 22 года я впервые приехал в Испанию, но сразу с четким намерением переехать.

Около недели я потратил на изучение города Аликанте, там же оперативно получил (с помощью агентства Alegria и 150 евро) NIE - важнейшая штука для приобретения недвижимости (ИНН иностранца). Кстати нам очень помог заранее познакомиться с городами Испании ютуб канал Алегрии.

Аликанте - хороший городок, но после СПб маловат, да и университетов там нет, так что бесперспективно.

Валенсия подошла нам и по размеру и по атмосфере и по инфраструктуре. С агентами той же Alegria в Валенсии (Андрей и Даня✌️) стали смотреть варианты на вторичке. Бюджет выходил 400-500 т.евро. Но в итоге пришли к варианту почти достроенного дома от застройщика Prygesa. 3шка недалеко от Ciudad de les Arts за 295 т.евро с учетом паркинга и кладовки. Срок передачи ключей - март 2023 года нас устроил, и мы перевели аванс 5500 евро на счет строительной компании в качестве "сигнала".

Наш план был: заключить в ноябре договор бронирования, перевести еще 10% от цены сделки, затем частями оплачивать дкп по мере получения отмашки от застройщика.

Реальность же заключалась в том, что проверка нас как покупателя заняла почти полгода. Договор бронирования нам предложили заключить лишь в конце апреля. К тому моменту мы, не дожидаясь застройщика, уже купили на вторичке новую квартиру неподалеку.

Квартиры за такую цену - низкорентабельны как арендный бизнес. Выгоду от купи-продай убивает налог 10% и расходы на агентские и нотариуса (еще около 4%). Кроме того предложенный нам договор бронирования говорил:
1. Передача ключей в срок до конца 2023 года.
2. Застройщик может изменить цену и предмет сделки без штрафов.

Так что мы решили отказаться от сделки и вернуть свои 5500 евро. Ребята из агентства сказали, что деньги застройщик скорее всего не вернет. Поэтому я решил сразу написать письмо с юристом. Цена составления письма юристом оказалась от 100 до 800 евро. Я выбрал за 100 и не прогадал. Это было обычное письмо (можно было и без юриста обойтись), но деньги нам вернули оперативно и без проблем.

Так закончилась наша эпопея с первичкой.
Насколько я понимаю, застройщикам сложно согласовать покупателя из России на стадии строительства, пока вся стройка в ипотеке финансирующего банка.

Так что первичка в Испании - долгий и сложный вариант тем более невыносимый, когда хранение денег в евро в Райфе обходится в 1% от бережно хранимой суммы в месяц. 🙈

Подробнее о покупке квартиры в новостройке
Пост об ипотеке

Поделись своим опытом на тему в комментарии ✌️