Ипотечный калькулятор и первоначальные расходы на покупку квартиры

Для расчета ипотек каждый банк предлагает свой калькулятор:
🧮 BBVA
🧮 CaixaBank
🧮 Santander
Расчет обычно можно скачать в pdf, но ставки кредита там бывают выше реальных, рекомендую уточнять в банке.

Кстати россиянам с испанской резиденцией также открывают счета:
🏦 Cajamar,
🏦 Sabadell,
🏦 Caixa Popular.
Кто еще из традиционных банков?

При этом Santander и Caixa Popular ставят условие: зачисляемые на счет деньги не должны происходить из России.

Кроме ежемесячных платежей важно также понимать первоначальные расходы при покупке (первый взнос 20%+15% налогов и расходов). Так что я сделал пару полезных калькуляторов на нашем сайте rebaz.ru :
🧮 расходы при покупке квартиры
🧮 ипотечный калькулятор

Они позволят быстро оценить ограничения бюджета покупки квартиры с учетом имнющихся средств и дохода. Калькулятор настроен на минимальный первый взнос 20%, впрочем есть программы IVF (для Валенсийского сообщества) и ICO, позволяющие снизить его.

Какую ипотеку мне даст банк?
Помимо необходимости первого взноса и расходов важно понимать, какую ипотеку вы можете себе позволить с т.з. банка с учетом ваших доходов.

Обычный ответ банков: ежемесячный платеж должен быть до 40% от дохода семьи после уплаты налогов.

Например, доход семьи до налогов 5000 €/месяц дает порядка 3500 €/месяц чистыми согласно калькулятору чистой зарплаты от Santander (-30% на налоги и сборы 😔, скрины расчета в комментах).

Максимальный доступный платеж по ипотеке составит 40% от 3500 = 1400 евро/месяц.

Если ваши желания и возможности сходятся, остается найти квартиру и молиться, чтоб оценка не подвела - банк финансирует до 80% от меньшей из цены сделки или оценки.

Подробнее об ипотеке в одноименном разделе подборке 🏙 лучших постов о недвижимости

#ипотека #недвижимость

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain