🏦 Ипотека без первого взноса

Банки Испании обычно предоставляют кредит в размере 80% от стоимости жилья (без учета ITP и допрасходов).

Но программа господдержки ICO (Instituto de Crédito Oficial) позволяет получить госгарантию и купить квартиру без первоначального взноса.

Впрочем, гарантия также не покроет налог (ITP) и пр. расходы, так что порядка 10-13% от цены квартиры придется вложить покупателю.

Аванс ICO увеличивает займ на сумму до 20% от цены квартиры для обычных квартир и до 🌿 25% для квартир с классом энергоэффективности D и выше.

Критерии отбора для программы ICO.

Претенденты на получение аванса ICO, будь то молодые люди до 35 лет или семьи с несовершеннолетними детьми, должны соответствовать следующим основным требованиям:

👤 Максимум два совершеннолетних человека могут подать заявку на льготу, и это должны быть те же люди, которые указаны в качестве покупателей недвижимости.

🏡 Заявители должны проживать в Испании не менее двух лет подряд до подачи заявки на кредит.

1️⃣ Приобретаемое жилье должно быть первым для заявителя и должно быть его постоянным местом жительства.

🛍 Не допускается коммерческое использование жилья.

🏙 Заявители не должны владеть другим жильем, за исключением случаев наследования и ряда особых ситуаций.

💰 Заявители не должны иметь сбережений, превышающих 100 000 евро на каждого.

💵 Отсутствие непогашенной задолженности: на дату оформления кредита не должно быть просроченной задолженности перед CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España - Центром информации о рисках Банка Испании). А также должны соответствовать критериям статьи 13 закона 38/2003.

Дополнительные критерии:
Молодые люди (от 18 до 35 лет), желающие подать заявку на получение ICO, должны соответствовать общим требованиям, а также следующим:

👫 На момент подписания кредитного договора заемщик должен быть в возрасте от 18 до 35 лет. А если вам до 45 лет, то в Валенсии есть такая программа. Если заявки подаются двумя заявителями, оба должны соответствовать возрастному цензу.

💸 Доход брутто каждого заявителя не может превышать 37 800 евро в год (в 4,5 раза больше IPREM). Если владельцев двое, этот лимит умножается на два, т.е. максимум 75 600 евро брутто в год на двоих.

👨‍👩‍👦‍👦 Особые критерии для семей с несовершеннолетними детьми:
Доход брутто заявителя не может превышать 37 800 евро в год (в 4,5 раза больше IPREM) с возможностью увеличения этого лимита на 30% IPREM (2 520 евро) на каждого ребенка-иждивенца. В случае двух покупателей (например, супругов) их совместный доход не может превышать 75 600 евро брутто в год.

Для неполных семей предельный доход увеличен еще на 70%.

На сайте bankinter есть симулятор для проверки соответствия условиям программы ICO.

Максимальные цены квартир для программы ICO в провинциях Испании:
Andalucía 225.000 €
Aragón 275.000 €
Asturias 250.000 €
Canarias 250.000 €
Cantabria 250.000 €
Castilla y León 250.000 €
Castilla - La Mancha 250.000 €
Cataluña 300.000 €
Comunidad Valenciana 250.000 €
Extremadura 200.000 €
Galicia 250.000 €
Islas Baleares 275.000 €
Madrid 325.000 €
Murcia de 250.000 €
Navarra 300.000 €
País Vasco 300.000 €
La Rioja 250.000 €
Ceuta 250.000 €
Melilla 250.000 €

Гарантия ICO предоставляется только при кредите свыше 80% от цены квартиры или её оценочной стоимости.

Эта гарантия не является кредитом, а по сути является доп. обеспечением в части до 20-25% от суммы кредита.

💡Трезво оценивайте свои возможности при покупке квартиры в кредит, тем более при ипотеке без первого взноса!

#недвижимость #ипотека

На тему:
🏦 Ипотека в Испании
🏦 Ипотека: условия и пример расчета
🏦 TIN, TAE и типы ипотек
🏙 Этапы покупки квартиры
💸 Налог на покупку квартиры (ITP)
🏙 Лучшие посты о недвижимости

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain