ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) - это налог на приобретение:
🏙 Жилья между физлицами
🚘 Автомобилей между физлицами
🏭 Бизнеса

В данной статье расскажу об ITP при покупке жилья в Валенсии.

Плательщиком данного налога является покупатель вторичной недвижимости. Цены на порталах недвижимости не включают данный налог, как и агентскую комиссию. Так что при расчете расходов на покупку квартиры смело прибавляйте 14% к рекламной цене.

Налогооблагаемой базой является большее из двух:
🤝 Цена договора купли-продажи.
📈 Цена референции (valor de referencia, далее - ЦР). Узнать цену референции для квартиры можно здесь, введя кадастровый номер объекта (referencia catastral или RC).

Если вы не знаете RC объекта, используйте сервис для поиска объекта и его RC по адресу или координатам GPS.

Цена референции устанавливается Кадастровой палатой ежегодно и массово.

ЦР применяется в Испании для ITP и налога на дарение и наследство (ISD) с 01 января 2022 г. с целью борьбы с занижением цены ДКП или договора дарения (что снижало и налоги: ITP и IRPF).

Провинции Испании устанавливают ставку налога самостоятельно.
💸 Ставки ITP в провинциях Испании:
🥇 Pais Vasco 4%
🥈 Comunidad de Madrid, Ceuta, Melilla, Navarra 6%
🥉 Canarias 6,5%
🤨 Andalucía, La Rioja 7%
🫤 Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Extremadura, Murcia 8%
😔 C-d Valenciana (с 1 июня 2026 г), Cantabria, Castilla La Mancha 9%
😱 Cataluña, Galicia 10%

Но в Валенсии ITP может составить 11% при цене объекта свыше 1 млн. евро.

Так что главным бенефициаром спекуляций на рынке недвижимости можно считать государство.

Стандартная ставка налога 10% и все льготы и надбавки описаны в ст. 13 актуальной редакции закона 13/1997.

С 2024 года действует ряд скидок на ITP при приобретении первой квартиры для постоянного проживания в Валенсии.

Ставка ITP 8% (цена > €180 000):
🏙 При покупке квартиры в режиме VPO (vivienda de proteccion oficial) или VPP. Купить такую квартиру может не каждый.
🏙 Для покупателей моложе 35 лет. Если недвижимость приобретается в браке (без брачного контракта), то объект оформляется в долевую собственность 50/50. А право на скидку будет иметь лишь тот, кому на момент сделки меньше 35 лет.

Ставка ITP 6% (цена до €180 000)
🏙 При покупке квартиры в режиме VPO (vivienda de proteccion oficial).
🏙 Для покупателей моложе 35 лет и задекларированной ими для целей IRPF сумме до €30 000 (индивидуально) или до €47000 (совместно).

Ставка 3% (цена до €180 000) и 4% (цена > €180 000):
🏙 При покупке квартиры в режиме VPO de regimen especial (для тех, кто стоит в очереди и с низкими доходами).
🏙 Для многодетных и неполных (monoparental) семей при задекларированной ими для целей IRPF сумме до €35 000 (индивидуально) и €58 000 (совместно) соответственно.
🏙 Для покупателей с инвалидностью.
🏙 Для женщин-жертв
violencia de genero.

Есть скидки на ITP и для компаний.

Можно ли совсем не платить ITP? Да, если вы покупаете новостройку, вместо ITP вам придется платить НДС (IVA), который для нового жилья составляет 10%. Скидки молодым и многодетным на него не предоставляются. Только для новостроек VPO НДС составит 4%.

Соответственно, если вы имеете право на скидки по ITP вам выгоднее (при прочих равных) приобрести вторичку, чем новостройку. Кроме покупки VPO.

Для полноты картины приведу обзор ставок налога на покупку 🏙 в странах Европы:
🇫🇷 Франция: 8%, но для нового жилья, которому до 5 лет - 2%.
🇮🇹 Италия: от 2 до 9% в зависимости от региона.
🇵🇹 Португалия: от 0 до 6%
🇩🇪 Германия: от 3,5 до 8,5%
🇩🇰 Дания: от 1 до 8%
🇳🇴 Норвегия: 2,5%
🇸🇪 Швеция от 1,5 до 12%
🇬🇷 Греция: 3% до €250 000, далее - 10%
🇬🇧 Великобритания: от 0 до 12%. Например, 5% для цены от £250 000 до £925 000.
🇳🇱 Нидерланды от 1,2 до 8%
🇮🇪 Ирландия: всего 1% при цене до 1 млн евро.

Во многих странах Европы есть скидки на налог при покупке первого жилья и для молодых покупателей.

С другой стороны прогрессивная ставка бьет сильнее по большому карману.

🏙 ITP по цене оценки

🏙 Лучшие посты о недвижимости

#недвижимость #налоги

🙏 спасибо за лайк и репост
🇪🇸 @movetospain