Офис XXI - журнал "Административный директор"

4 уровня ИИ: от хорошего запроса до собственного ИИ-сотрудника в Telegram.

Журнал «Административный директор» запускает осенний поток «ИИ для тех,на ком держится офис». И главное — участвовать можно вдвоём по цене одного.

За последний год наши программы по ИИ прошли более 1 200 специалистов. И после летнего интенсива чаще всего звучали два вопроса:
«Когда уже будем делать агентов?» Начинаем делать в октябре !
«Можно прийти вместе с коллегой?» Можно.

Мы разделили программу на 4 уровня. Каждый следующий уровень — это уже не просто работа с ИИ, а всё больше автоматизации рабочих задач.

5 октября — Уровень 1
Учимся правильно ставить задачи ИИ, создаём своего ассистента и первый мини-продукт за вечер.
7 октября — Уровень 2
Подключаем ИИ к рабочим задачам: почта, документы, обработка пакета из 20 договоров без ручной рутины.
23 октября — Уровень 3
Создаём агентов, которые сами по расписанию готовят отчёты и презентации по вашим документам.
26 октября — Уровень 4. Hermes
Устанавливаем на ноутбук собственного ИИ-сотрудника, с которым можно работать через Telegram.

Теперь про условия.
Вы оплачиваете одно место, а приходите вдвоём.
Это может быть коллега, друг, ребенок (подросток), мама — кто угодно.

Стоимость всего потока до 27 сентября — 12 990 ₽.

И ещё один бонус:
Hermes — бесплатно.

До 27 сентября — 12 990 ₽.
С 28 сентября — 13 990 ₽.

Подробная программа:

Москва, Садовническая, 9А, SPACE1
Начало — 18:30
Продолжительность каждого занятия — 3,5 часа
Вопросы: @marnlo
Запись через сайт

«МТС Линк» научилась различать спикеров в переговорных комнатах

«МТС Линк» добавила в ИИ-ассистента для онлайн-встреч функцию распознавания разных голосов в одном аудиопотоке. Это нужно для гибридных совещаний, когда часть команды подключается удаленно, а несколько сотрудников находятся в офисе и говорят из одной переговорной комнаты.

Раньше в такой ситуации реплики офисных участников могли попадать в расшифровку как слова одного участника — самой переговорной комнаты. Теперь система использует диаризацию речи: анализирует акустические особенности голосов, группирует реплики и помогает понять, кто именно говорил.

Сначала участники могут отображаться как «Спикер 1», «Спикер 2» и так далее. После обработки записи организатор встречи может назначить каждому голосу имя сотрудника из организации или указать его вручную. Имя затем автоматически заменяется во всех репликах этого участника.

Если подключение идет через «МТС Линк» Rooms или SIP-оборудование, разделение голосов работает автоматически. В остальных случаях распознавание можно запустить вручную после встречи при редактировании записи.

Функция пока находится в бета-тестировании и подключается по запросу через персонального менеджера «МТС Линк».

В СберСити ввели офисный квартал А22 с террасами и зеленой средой

В смарт-районе СберСити ввели в эксплуатацию офисный квартал А22 площадью 27,5 тыс. кв. м. Объект получил разрешение на ввод, сообщает официальный сайт проекта.

Здание выполнено в форме куба. Его архитектурная особенность — смещенный четвертый этаж с контрастным остеклением и красными вставками. По словам генерального директора СберСити Андрея Лихачева, этот прием добавляет динамики облику фасада.

В квартале предусмотрены эксплуатируемые террасы на 4-м и 5-м этажах — для прогулок, отдыха на свежем воздухе и панорамных видов. На прилегающей территории создают искусственные холмы: они помогают зонировать пространство, снижать уровень шума и формировать зоны отдыха.

Всего здесь планируется высадить 2 566 растений: 71 дерево и 2 495 кустарников. В здании также предусмотрены два подземных уровня паркинга на 108 автомобилей и 22 мотоцикла, а также возможность установки 39 зарядных станций для электромобилей.

Деловому центру «СИТИДЕЛ» официально присвоен класс Prime согласно обновленной классификации офисной недвижимости 2024 года. Объект соответствует требованиям, предъявляемым к наиболее качественным офисным зданиям Москвы, включая критерии расположения, технического оснащения и качества управления.
Бизнес-центр общей площадью более 60 тыс. кв. м предлагает офисные помещения класса А с качественной готовой отделкой и эффективными планировочными решениями. В здании создана развитая внутренняя инфраструктура, включающая корпоративную столовую, кафе, рестораны, кофейни, фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, а также подземный и гостевой паркинг. «СИТИДЕЛ» расположен на первой линии Садового кольца, в историческом и деловом районе Москвы, в непосредственной близости от станции метро «Курская» и Курского вокзала. Такое расположение обеспечивает удобную транспортную доступность как для пользователей общественного транспорта, так и для автомобилистов.

Бизнес-центр является обладателем международного сертификата BREEAM In-Use с рейтингом Very Good по разделам Asset и Building Management, а также победителем премии CRE Moscow Awards в номинации «Зеленый кирпич в офисной недвижимости».
«Присвоение бизнес-центру «СИТИДЕЛ» класса Prime подтверждает высокий уровень объекта, который на протяжении многих лет сохраняет свою востребованность у арендаторов. Качественная инженерия, развитая инфраструктура, профессиональная эксплуатация и удачное расположение позволяют бизнес-центру соответствовать самым высоким требованиям современного офисного рынка», — отмечает Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Какие легковые модели авто корпоративные клиенты покупают чаще
По данным маркетингового агентства НАПИ, за январь-август 2026 года корпоративным клиентам было продано 188,2 тыс. ед. легковых автомобилей, что на 4,7% меньше, чем годом ранее. Продажи новых автомобилей составили 106,4 тыс. ед., снизившись на 13,0% по сравнению с 2025 годом. Подержанных автомобилей было реализовано 81,8 тыс. ед., это выше прошлогоднего показателя на 9,0%.

На первичном рынке 7 из 10 мест топа занимают модели автомобиля LADA. Также в рейтинг вошли TENET T7 2026 г.в., HAVAL JOLION 2026 г.в. и BELGEE S50 2026 г.в. Большинство продаваемых автомобилей в ТОП-10 – 2026 года выпуска.

Первое место в продажах на вторичном рынке занял автомобиль KIA RIO 2021 г.в. Другими традиционными иномарками, вошедшими в топ, стали KIA RIO 2020 г.в. и VOLKSWAGEN POLO 2021 г.в. Четыре места в рейтинге заняли модели российских автомобилей LADA и MOSKVICH. Среди китайских автомобилей в десятку лидеров вошли JAECOO J7 2024 г.в. и HAVAL JOLION 2024 г.в.

Готовый офис в Москве стал дороже «бетона» на 39%

Внутри МКАД офисы с готовой отделкой теперь заметно дороже помещений без ремонта. По данным CORE.XP, в I полугодии 2026 года такие офисы предлагались в аренду в среднем по 41 052 руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Это на 39% выше ставок для помещений «в бетоне».

Еще в 2021 году разрыва почти не было: офисы с отделкой сдавались по 21 852 руб. за кв. м в год, а помещения без отделки — по 21 966 руб. За пять лет готовые офисы почти удвоились в цене, тогда как аренда «бетона» выросла примерно на треть.

Но арендаторы все равно выбирают готовые помещения: на них пришлось 87% сделок. Причина проста — самостоятельная отделка стала отдельным дорогим проектом. По оценке CORE.XP, ремонт офиса среднего уровня обходится примерно в 201,8 тыс. руб. за кв. м.

Для компании офис «в бетоне» — это не только ставка аренды, но и проектирование, подрядчики, инженерия, мебель, ИТ, доступы, переезд и риск задержек. Поэтому готовый офис часто оказывается не просто более дорогим вариантом, а более предсказуемым по срокам и бюджету.

Заранее проверьте, есть ли у вашего корпоратива слабые места
 
Бесплатный чек-лист от онлайн-сервиса SMARTMICE поможет за 5 минут оценить подготовку без погружения в детали и понять, все ли идет по плану.
 
Внутри:
10 этапов подготовки новогоднего корпоратива, чтобы наглядно понимать, из чего складывается смета.
47 пунктов с пояснениями для того, чтобы ориентироваться во всех процессах. 
Практические рекомендации от экспертов SMARTMICE, которые помогут контролировать бюджет и избежать срочных решений.
 
Чек-лист поможет синхронизироваться с командой и понимать, какие решения уже приняты, а какие требуют внимания.
 
Скачивайте файл по ссылке и делитесь им с командой.
 
Реклама. ООО «Смартмайс». ИНН 9714078224. Erid CQH36pWzJqUgMxDXT9ZcB9qtKpzAzMoi1MagpcFXuNf5Qo

Офис еще пустует, а сервисные услуги уже съели бюджет
Аренда — это только плата за квадратные метры. После подписания договора начинаются сервисные услуги: клининг, техническое обслуживание, охрана, управление инженерными системами и аварийные работы. И именно они все заметнее увеличивают стоимость офиса.
 
За год:
— клининг в офисах классов A и B+ подорожал на 28% — до 235–315 рублей за 1 кв. м в месяц;
— техническое обслуживание прибавило около 30%;
— коммунальные расходы в 2025 году выросли в среднем на 13,3%;
— материалы и расходники подорожали примерно на 10–15%.
 
В качественных московских офисах эксплуатация обходится в 9–10 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для объектов класса Prime в центре Москвы показатель достигает 15–20 тыс. рублей.
 
В среднем операционные расходы составляют 15–25% арендной ставки. Разница между объектами разных классов может достигать 20–200%.
 
Главная статья расходов — персонал. На зарплаты приходится более 65% эксплуатационного бюджета, а на отдельных объектах — до 80%.
 
По данным CMWP, за два года зарплатные ожидания отдельных специалистов выросли на 50–80%:
— техник со сменным графиком 5/2 — на 80%;
— оператор внутреннего клининга — на 77%;
— оператор внешнего клининга — на 73%.
 
В Москве медианная зарплата техника с графиком 2/2 достигла 100 тыс. рублей на руки, а в Санкт-Петербурге инженер-механик с графиком 5/2 рассчитывает в среднем на 135 тыс. рублей.
При этом фонд оплаты труда в эксплуатации с 2022 года вырос на 30–40%, а материалы — только на 10–15%. Поэтому экономия на бумаге, химии и мелком инвентаре не компенсирует рост стоимости специалистов.
 
Есть и второй фактор — возраст здания. Примерно после 10 лет эксплуатации инженерные системы начинают требовать больше внимания. К 15 годам может понадобиться замена отдельных систем, а через 20–25 лет — лифтов и эскалаторов.
 
Источники: «Коммерсантъ», CMWP

Закончили в 21:00. Разошлись почти на час позже.

Вчера в офисе FFEver прошла первая осенняя админ-лаборатория «Административного директора» — про ИИ в задачах офиса, ремонта, мебели и переезда.

20+ человек. Ноутбуки, реальные планировки, реальные КП. Считали бюджет закупки по плану офиса, проверяли коммерческие предложения на потерянные позиции, сравнивали поставщиков по срокам и гарантии, примеряли мебель в интерьер до закупки, собирали сводку для руководителя.

Ключевое: работали на материалах FFEver. Не на демо-примерах. Поэтому и вопросы были конкретные, и ответы тоже.

Спасибо FFEver — за площадку, теплый прием и готовность открыть рабочие документы.

Следующая лаборатория в офисе компании FFEver — 21 октября. Анонс и регистрация будут отдельно.

А самое хорошее было после программы. Когда мы уже закончили, почти никто не пошёл к выходу: стояли у экранов, спорили про поставщиков, обменивались своей экспертизой.

Спасибо всем за этот вечер.
Такое не запланируешь — оно случается, только когда собираются свои. До новых встреч ❤️

В Москве к 2028 году заявлено строительство 50 офисных проектов общей площадью 1,4 млн кв. м.
Однако строительные работы идут только на 31 объекте — это 882 тыс. кв. м, или 62% всего заявленного объема.
Высокой строительной готовности достигли лишь 15 бизнес-центров общей площадью 239 тыс. кв. м. Именно они имеют наибольшие шансы быть введенными в заявленные сроки.
Остальные 16 строящихся объектов находятся на более ранних стадиях. То есть потенциально под переносом может оказаться более половины БЦ, которые уже начали строить.
Еще 19 проектов на 533 тыс. кв. м пока находятся на стадии проектирования и подготовки. Строительные работы по ним не начались.
Основные параметры будущего предложения:
— 42 из 50 проектов относятся к классу А;
— на них приходится 89% общей площади;
— 94% будущих офисов расположены за пределами Третьего транспортного кольца;
— крупнейший объем строительства сосредоточен в районе Большого Сити;
— на Ходынке заявлено 144 тыс. кв. м, на Октябрьском поле — 120 тыс. кв. м, в районе Звенигородской — 86 тыс. кв. м.
Для арендатора или покупателя при проверке объекта не помешает заранее пройти всю цепочку: разрешение на строительство → фактическая стадия → монолит и фасад → инженерия → ввод → передача помещения → fit-out → готовность к заезду.

Какие компании больше всех ездили в деловые поездки этим летом?
Этим летом российские компании не остановили деловую активность и продолжили отправлять сотрудников в командировки. Так, заметно чаще, чем в прошлом летнем сезоне в деловые поездки ездили организации из сферы производства. На такие компании пришлось 15% всех бронирований размещения с июня по август 2026, что на 3 п.п. выше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные привел сервис онлайн-бронирования деловых поездок "Островок Командировки", проанализировавший заказы корпоративных клиентов за лето 2026.
Помимо производственного сектора, наиболее активно в деловые поездки отправляли представителей компаний из сферы торговли, а также ИТ и консалтинга. На торговые компании пришлось 28% всех бронирований размещения с июня по август 2026 — на 1 п.п. больше, чем годом ранее. Доля ИТ и консалтинговых компаний составила 12%, что соответствует уровню лета 2025.
«Рост деловой активности производственных компаний в летнем сезоне во многом связан со спецификой их работы: предприятия взаимодействуют с распределенной сетью поставщиков и клиентов, а запуск и контроль проектов, аудит производственных площадок, переговоры и встречи с партнерами часто требуют личного присутствия сотрудников. Летом к этому добавляется деловой календарь отрасли: в этот период проходят крупные профессиональные мероприятия, такие как, например, промышленная выставка «Иннопром» в Екатеринбурге, которые становятся дополнительным поводом для рабочих поездок. А в торговой сфере летом компании готовятся к высокому сезону продаж осенью и зимой, закупают товары и активнее взаимодействуют с поставщиками», — прокомментировала Любовь Васильева, руководитель "Островок Командировки".
В топ-10 регионов, куда российские компании чаще всего отправляли в деловые поездки сотрудников летом, вошли традиционно Москва и Санкт-Петербург, а также Республика Татарстан, Московская, Свердловская, Нижегородская и Новосибирская области, Краснодарский край, Ростовская область и Республика Башкортостан.
При этом среди регионов, показавших летом 2026 наиболее заметный рост бронирований размещения, эксперты отметили Вологодскую область — количество заказов деловых туристов здесь выросло на 13% год к году. Также на 11% увеличился спрос на командировки в Ульяновскую область, Чувашскую Республику и Амурскую область. В Республике Коми и Иркутской области рост бронирований размещения составил 10% год к году, в Республике Мордовия и Пензенской области — 8%. Еще на 5% выросло число бронирований в Тверской области, на 4% — в Алтайском крае. В Республике Башкортостан и Красноярском крае показатель увеличился на 3% в каждом регионе.

Чего не хватает в здании, если компания даже не садится за стол переговоров?
88% компаний в Европе готовы вычеркнуть здание из шорт-листа, если в нем нет одного обязательного сервиса. Год назад таких было 82% — CBRE зафиксировала рост в European Office Occupier Sentiment Survey 2026.
CBRE спросила и о другом — почему сотрудники вообще едут в офис. Общение с коллегами назвали 85% компаний, возможность продуктивно работать — 81%, доступ к руководителям — 77%. Без переговорных, климат-контроля и нормальной связи звать людей в офис особо не за чем: сервис здания — это инфраструктура как раз для тех самых трех причин.
У такого сдвига есть и структурная причина. Доля БЦ младше пяти лет в Европе к 2028 году может сократиться до 6,8% минимум, это больше чем за десять лет. Треть арендодателей планируют капитальные вложения в реконструкцию, около 80% ограничиваются поддержанием текущего состояния или продажей части портфеля. При этом При этом 65% участников опроса планируют переезд в ближайшие три года, 45% арендаторов уже взяли обязательства по нулевым чистым выбросам к 2030 году — и это тоже сужает список зданий, которые изначально подходят.

Офисы за МКАД и вне центра снова дают скидку за удаленность

На офисном рынке Москвы снова заметна разница между центральными деловыми локациями и удаленными районами. По данным IBC Real Estate, к сентябрю 2026 года запрашиваемые ставки аренды в децентрализованных районах снизились за год на 5–10%.

Речь идет о локациях внутри зоны ТТК–МКАД и за МКАД. Средняя ставка предложения для офисов класса А в таких районах составляет около 30,5 тыс. руб. за кв. м в год, для класса B+ — около 20,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В центре такой скидки нет. В ключевых деловых районах Москвы ставки в основном стабилизировались: это Центральный деловой район, «Москва-Сити» и Ленинградский коридор, включая район «Белорусской». В сегменте Prime ставки находятся в диапазоне 70–105 тыс. руб. за кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса А — 47,7 тыс. руб., для класса B+ — 40,7 тыс. руб. за кв. м в год.

На рынке при этом становится больше выбора. По итогам первых восьми месяцев 2026 года совокупное маркетируемое предложение офисов в Москве достигло 2,3 млн кв. м. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию. До конца года вакантность может вырасти до 8,5%.

Интересно, что свободные площади растут не только на периферии. Доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий за год увеличилась в два раза. То есть рынок становится более гибким для арендатора, но не во всех локациях одинаково дешевеет.

Арендаторы чаще смотрят на более доступные варианты, небольшие офисные блоки и помещения с более низкой ставкой. Из-за этого самые дешевые предложения постепенно уходят с рынка быстрее остальных.

Сервисный офис стал штаб-квартирой на 600 сотрудников

ГК «Газнефтесервис» разместит штаб-квартиру более чем на 600 рабочих мест в сервисном офисе «Практик Охта» в Санкт-Петербурге. Сделка закрыта 3 сентября 2026 года, консультантом выступила Maris.

Для рынка гибких офисов это заметный переход масштаба. По данным «Делового Петербурга», сделка стала крупнейшей в сегменте гибких офисов и коворкингов в Петербурге за всю историю рынка и одной из крупнейших в России. Ранее крупные сделки в городе чаще были примерно вдвое меньше — около 300 рабочих мест.

Важна не только площадь, а сам сценарий. Сервисный офис здесь используется не как временное размещение проектной команды и не как резервная площадка, а как полноценная штаб-квартира крупной компании.

Для арендатора ключевыми факторами стали скорость запуска, готовые планировочные решения, мебель, инженерная инфраструктура, расположение объекта и комплексная эксплуатация. В классической аренде компании пришлось бы отдельно проходить подбор помещения, проектирование, ремонт, закупку мебели и оборудования, настройку инженерных систем и дальнейшую эксплуатацию.

По оценке Maris, на конец июня 2026 года в Петербурге работали 89 коворкингов и сервисных офисов. Средняя стоимость фиксированного рабочего места составляла 18,7 тыс. рублей в месяц, нефиксированного — 13,8 тыс. рублей.

При этом качественных готовых офисных площадей в городе немного: эксперты оценивают свободный объем примерно в 300 тыс. кв. м, или около 6% рынка. Для компании, которой нужно быстро разместить сразу 600+ сотрудников, выбор часто идет уже не между «дорого» и «дешево», а между готовым запуском и долгим самостоятельным созданием офиса.

Офисы строят под вторник

Гибридная работа должна была помочь компаниям сократить площадь. Но экономию может съесть вторник.

Нидерландский телеканал NOS собрал данные трех общественных исследований, которые показывают одну и ту же картину: офисы, дороги и поезда испытывают максимальную нагрузку по вторникам и четвергам.

По расчетам Центра изучения людей и зданий — Center for People and Buildings, — вторник в качестве офисного дня выбирают 65% офисных сотрудников, четверг — 63%, пятницу — только 19%. Речь идет не о доле всего работающего населения Нидерландов, а о распределении офисных сотрудников по дням недели.

Эту ситуацию исследователи называют «верблюжьей проблемой»: два пика загрузки напоминают два горба. Под них работодателю приходится рассчитывать рабочие места, переговорные, вентиляцию, клининг, питание, парковку и ресепшен. В остальные дни часть мощностей простаивает.

Транспортные данные подтверждают неравномерность в масштабах страны. По информации автомобильной ассоциации ANWB, на утренние часы вторника и четверга пришлось 58% совокупной тяжести утренних пробок за первое полугодие 2026 года. Нидерландские железные дороги сообщают, что пятничный утренний поезд примерно на 45% свободнее, чем во вторник или четверг.

Поэтому средняя загрузка офиса мало что говорит без разбивки по дням и часам. Desk sharing дает экономию, только если сотрудники распределяются по неделе. Если все команды выбирают вторник и четверг, компания получает не компактный гибридный офис, а два еженедельных часа пик.

Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
 
Наиболее ощутимое снижение средних площадей зафиксировано в Южном административном округе, где показатель упал на 53,3%, опустившись с 336 до 157 кв. м. Существенное уменьшение также произошло в Северо-Западном округе (-29,8%, до 273 кв. м). Менее радикальные цифры зафиксированы в Юго-Восточном округе (-8,7%, до 136 кв. м), Северном (-6,0%, до 218 кв. м) и Северо-Восточном (-4,2%, до 230 кв. м) округах. В то же время в наиболее престижных локациях наблюдается обратная тенденция: в Центральном округе средняя площадь лота выросла на 12,1%, достигнув 491 кв. м, а в Западном – незначительно увеличилась на 0,5% (до 223 кв. м).
 
По данным Евгении Виниченко, директора по ценообразованию и аналитике PIONEER, по сравнению с августом 2025 года лидером по стоимости остается Центральный административный округ: средневзвешенная цена – 765 742 рубля за квадратный метр и прирост составил 51,3%. На втором месте – Западный округ (517 523 руб./кв. м) с ростом на 24,1%, третью позицию занимает Северный округ (478 209 руб./кв. м), где динамика оказалась незначительной – всего 6%. Следом идут Северо‑Западный округ (469 998 руб./кв. м, рост на 7,5%) и Северо‑Восточный (456 979 руб./кв. м, плюс 9,9%). На юге города цены сложились так: в ЮЗАО достигли отметки в 442 579 руб./кв. м (прирост 26,9 %), в Южном – 432 927 руб./кв. м (рост на 8,5%), а в ЮВАО – 430 115 руб./кв. м, продемонстрировав минимальную динамику в 4,5%. Наиболее доступным остается ВАО – средняя цена квадратного метра здесь составляет 289 255 рублей.
 
Анализ предложения в разрезе размеров лотов также показывает четкую зависимость стоимости от площади. Самыми дорогими остаются крупные форматы: в сегменте объектов площадью более 1000 кв. м средневзвешенная цена достигает 577 538 рублей за кв. м (при средней площади лота 1669 кв. м). Практически на том же уровне находятся офисы площадью 301–600 кв. м со стоимостью 575 599 рублей за кв. м (средняя площадь 388 кв. м). Лоты размером 601–1000 кв. м оцениваются в 524 335 рублей за кв. м, а наиболее массовый сегмент 101–300 кв. м – в 499 991 рубль за кв. м (средняя площадь 181 кв. м). Наиболее доступными остаются компактные офисы до 100 кв. м: здесь средняя цена составляет 429 643 рубля за кв. м при средней площади лота всего 70 кв. м.
«На фоне оптимизации бюджетов компании массово переходят на качественные форматы классов А и А+ с уменьшенной площадью. При этом в премиум-сегменте ЦАО и ЗАО сохраняется интерес к просторным офисам, что удерживает высокие цены за квадратный метр. Тренд на сокращение площадей продлится до конца года по мере дальнейшей адаптации девелоперских проектов под запросы корпоративных клиентов»,– прокомментировала Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER.

11 бывших коллег-самозанятых могут стать сигналом для трудовой инспекции
По данным Минтруда России, перечень индикаторов риска для проверок работодателей предлагают дополнить новым пунктом.
Он может сработать, если одновременно выполняются три условия:
— организация или ИП напрямую сотрудничает более чем с 10 плательщиками налога на профессиональный доход — то есть минимум с 11 самозанятыми или ИП на НПД;
— каждый из них получает от заказчика в среднем свыше 25 тыс. рублей в месяц;
— в предыдущем квартале эти исполнители вместе работали по трудовым договорам у одного работодателя.
Причем бывшим работодателем могла быть как сама организация-заказчик, так и другая компания. Например, группа сотрудников уволилась, оформила самозанятость и начала совместно оказывать услуги новому заказчику.
По данным ФНС, приведенным в пояснительной записке, только за I квартал 2026 года под такие параметры подпали 1158 организаций и ИП.
Для административных подразделений тема особенно актуальна при прямом привлечении самозанятых курьеров, водителей, технических специалистов, event-персонала и исполнителей для ремонта или обслуживания офиса.
Что стоит проверить вместе с HR и юристами:
— сколько самозанятых одновременно работает с компанией и сколько получает каждый;
— не пришла ли группа исполнителей от одного бывшего работодателя;
— кто определяет график и место работы;
— кто предоставляет оборудование и материалы;
— оплачивается результат или сам процесс работы;
— может ли исполнитель отказаться от задания и работать с другими заказчиками;
— не выполняет ли он постоянно одну и ту же функцию под контролем руководителя.
Важно: сам по себе статус самозанятого не защищает договор от переквалификации в трудовой. Значение имеет фактическая организация работы.
⚠️ Пока это только проект приказа. Общественное обсуждение продлится до 12 сентября 2026 года. Новый индикатор еще не действует.

Свободных офисов стало больше, но найти хороший офис у метро все равно сложно
По данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», которое проанализировало пять строящихся и готовящихся к вводу БЦ класса А рядом с метро в старой Москве, их совокупная офисная площадь составляет около 325 тыс. кв. м.
При этом внутри ТТК из этой выборки находится только один проект — около 16 тыс. кв. м.
На первый взгляд дефицит офисов должен ослабевать: на 1 июля 2026 года вакантность в классе А в Москве выросла до 9,3%. Одновременно средняя ставка аренды увеличилась за год на 13,7% — до 35 571 рубля за кв. м в год.
Проблема все чаще не в количестве свободных метров вообще, а в качестве предложения: крупном блоке, нужном деловом районе и хорошей транспортной доступности.
Есть и еще один фактор: новый ввод далеко не всегда означает новые площади в аренду. Во II квартале 2026 года 92% строящихся бизнес-центров были ориентированы на продажу, а почти половина строящихся площадей уже нашла покупателей.
Вот поэтому компания может увидеть в статистике рост предложения — и одновременно обнаружить, что под ее требования подходит всего несколько зданий.