Готовый офис в Москве стал дороже «бетона» на 39%

Внутри МКАД офисы с готовой отделкой теперь заметно дороже помещений без ремонта. По данным CORE.XP, в I полугодии 2026 года такие офисы предлагались в аренду в среднем по 41 052 руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Это на 39% выше ставок для помещений «в бетоне».

Еще в 2021 году разрыва почти не было: офисы с отделкой сдавались по 21 852 руб. за кв. м в год, а помещения без отделки — по 21 966 руб. За пять лет готовые офисы почти удвоились в цене, тогда как аренда «бетона» выросла примерно на треть.

Но арендаторы все равно выбирают готовые помещения: на них пришлось 87% сделок. Причина проста — самостоятельная отделка стала отдельным дорогим проектом. По оценке CORE.XP, ремонт офиса среднего уровня обходится примерно в 201,8 тыс. руб. за кв. м.

Для компании офис «в бетоне» — это не только ставка аренды, но и проектирование, подрядчики, инженерия, мебель, ИТ, доступы, переезд и риск задержек. Поэтому готовый офис часто оказывается не просто более дорогим вариантом, а более предсказуемым по срокам и бюджету.