Офис продали по частям: что проверить арендатору до подписания договора

В Москве растет доля офисов, которые покупают частные инвесторы и затем сдают в аренду. По данным Nikoliers, в 2020 году на такие площади приходилось 0,05% офисного стока, в 2025 году — уже 1,6%.

До 2030 года в городе планируется ввести около 3,6 млн кв. м офисов, продаваемых блоками. Около 2,7 млн кв. м, или 75%, могут приобрести частные инвесторы. Если прогноз реализуется, доля офисов, сдаваемых ими в аренду, может приблизиться к 10,4% стока.

Для арендатора это меняет проверку бизнес-центра. Важно смотреть не только на ставку, отделку и локацию, но и на то, как устроено управление зданием: кто отвечает за общие зоны, инженерные системы, безопасность, эксплуатационный бюджет и капитальные работы.

В статье на сайте журнала — чек-лист вопросов, которые стоит задать до подписания договора, и сравнение моделей владения бизнес-центром.