Свободных офисов стало больше, но найти хороший офис у метро все равно сложно
По данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», которое проанализировало пять строящихся и готовящихся к вводу БЦ класса А рядом с метро в старой Москве, их совокупная офисная площадь составляет около 325 тыс. кв. м.
При этом внутри ТТК из этой выборки находится только один проект — около 16 тыс. кв. м.
На первый взгляд дефицит офисов должен ослабевать: на 1 июля 2026 года вакантность в классе А в Москве выросла до 9,3%. Одновременно средняя ставка аренды увеличилась за год на 13,7% — до 35 571 рубля за кв. м в год.
Проблема все чаще не в количестве свободных метров вообще, а в качестве предложения: крупном блоке, нужном деловом районе и хорошей транспортной доступности.
Есть и еще один фактор: новый ввод далеко не всегда означает новые площади в аренду. Во II квартале 2026 года 92% строящихся бизнес-центров были ориентированы на продажу, а почти половина строящихся площадей уже нашла покупателей.
Вот поэтому компания может увидеть в статистике рост предложения — и одновременно обнаружить, что под ее требования подходит всего несколько зданий.