Офисы за МКАД и вне центра снова дают скидку за удаленность

На офисном рынке Москвы снова заметна разница между центральными деловыми локациями и удаленными районами. По данным IBC Real Estate, к сентябрю 2026 года запрашиваемые ставки аренды в децентрализованных районах снизились за год на 5–10%.

Речь идет о локациях внутри зоны ТТК–МКАД и за МКАД. Средняя ставка предложения для офисов класса А в таких районах составляет около 30,5 тыс. руб. за кв. м в год, для класса B+ — около 20,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В центре такой скидки нет. В ключевых деловых районах Москвы ставки в основном стабилизировались: это Центральный деловой район, «Москва-Сити» и Ленинградский коридор, включая район «Белорусской». В сегменте Prime ставки находятся в диапазоне 70–105 тыс. руб. за кв. м в год. Средневзвешенная ставка для класса А — 47,7 тыс. руб., для класса B+ — 40,7 тыс. руб. за кв. м в год.

На рынке при этом становится больше выбора. По итогам первых восьми месяцев 2026 года совокупное маркетируемое предложение офисов в Москве достигло 2,3 млн кв. м. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию. До конца года вакантность может вырасти до 8,5%.

Интересно, что свободные площади растут не только на периферии. Доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий за год увеличилась в два раза. То есть рынок становится более гибким для арендатора, но не во всех локациях одинаково дешевеет.

Арендаторы чаще смотрят на более доступные варианты, небольшие офисные блоки и помещения с более низкой ставкой. Из-за этого самые дешевые предложения постепенно уходят с рынка быстрее остальных.