Loader from SVO

На Бусти выложена запись моего получасового выступления на последнем «Частном четверге» о том, почему же в ст. 130 ГК участок недр назван недвижимой вещью, почему это большая ошибка.

Ссылка - здесь.

Если вы хотите глубже погрузиться в право недвижимости, то всем подписчикам Бусти первого уровня (349 руб./мес.) постоянно доступны:

- три тренинга для практикующих юристов «Введение в право недвижимости»

- теоретический курс для глубокого изучения (прочитанный мною магистрантам РШЧП) «Правовой режим недвижимости»

- лекции по отдельным вопросам права недвижимости (понятие недвижимой вещи, регистрация недвижимости, ограниченные вещные права) и сделок с ней (продажа, аренда, ипотека и проч.).

Пропагандист Андрей Норкин (НТВ) предложил подбрасывать наркотики приехавшим в Россию американским рэперам

Он считает, что таким образом можно будет использовать задержанных граждан США для обмена заключёнными.

=========

А ведь когда-то меня - даже стыдно вспомнить - звали на шоу к этому персонажу. В роли юриста-эксперта.

Мы в ШОРТРИДе подумали, что надо бы проанализировать, как в последние годы выстраивается практика судов по применению норм о заверениях об обстоятельствах.

Это непростой институт, который тяжело вписывался в наше обязательственное право.

Напомню, что обязательство по ст. 307 ГК - это обязанность что-либо сделать или не сделать. А вот обязанность гарантировать (praestare) в эту систему не очень укладывается.

Отсюда и разные практические сложности, так как суды просто не понимали, как так можно: сказать сначала что-то, а потом отвечать за это. Мы привыкли, что ответственность наступает за действие или бездействие.

Но так или иначе, заверения об обстоятельствах появились в ГК (хотя я убежден, что они были возможны и до поправок 2014 года в рамках идеи свободы договора).

И теперь мы внимательно наблюдаем за тем, как этот институт приживается на российской правовой почве.

Прочитать анализ судебной практики по тонким и сложным вопросам заверений от Валериана Мамагеишвили (можно ли давать заверения о будущих обстоятельствах? в какой форме возможно предоставление заверений об обстоятельствах? можно ли считать заверениями условия, изложенные в публичной оферте или в переписке? в каких случаях получатель заверений теряет право на защиту по недостоверным заверениям об обстоятельствах? и др.) можно у нас на сайте ШОРТРИДа, материал пока открытый.

Ссылка - здесь.

Добрые читатели конечно же помнят, что раздел II нашего ГК "Вещное право" это самый убогий и примитивный раздел всего нашего частного права. Хуже, наверное, только семейное законодательство.

Шансы на изменение этого раздела есть, написан прекрасный проект реформы вещного права, но он ждет своего часа.

Но знают ли добрые читатели, что существует любопытный документ под названием "Модельный закон стран СНГ об ограниченных вещных правах"?

Это очень качественный текст (я примерно представляю, кто его написал), который содержит все, что нужно для того, чтобы создавать нормальное вещное право в отдельно взятой стране.

Юридическая сила у этого документа, мягко говоря, не великая. Но его вполне можно использовать как источник для аналогии права в спорах, в которых прямого ответа на вопрос вещного права в нашем Кодексе нет.

И, что удивительно, суды на это идут. Об одном таком своем деле в Ленинградском областном суде рассказала Татьяна Краснова.

Кроме того, я покопался в базе КонсультантПлюс и нашел еще два акта 3КСОЮ (это тоже Петербург), в которых суд ссылается на этот модельный закон СНГ.

Так что, не только все консервативно-охранительное, несменяемое и традиционно-ценностное приходит к нам с Северо-Запада. Но и доброе, светлое, умное и прогрессивное.

В общем, берите этот акт на вооружение!

На Петербургой цивилистике вышел новый выпуск с моим участием.

Очень славно пообсуждали с Радиславом Репиным и Владиславой Михайловой определение СКЭС ВС РФ № 310-ЭС25-14720.

(Я его уже комментировал на канале)

Это дело о проблеме прекращения залога в связи с изменением, в т.ч. реконструкцией предмета залога.

Конечно, главная цитата обсуждения - прекрасные слова, сказанные как-то Михаилом Церковниковым: для того, чтобы понять, возникла ли новая недвижимая вещь или нет нам не нужен никакой Градостроительный кодекс с его чудовищными определениями реконструкции и проч. В ГК для этого есть ст. 133 и нам просто надо правильно её читать.

Ссылка на видео -

https://youtu.be/DnyqMZl8PEs?si=tH8ctLTpD5odhrJl

Вот для примера - блестящее изложение проф. Хельдрихом учения о форме договора. По моим впечатлениям, это, пожалуй, лучшее по этой теме из того, что было написано когда-либо. Но напечатано это было готикой.

Я знаю, что среди добрых читателей канала есть молодые люди, которые изучают право.

Среди них есть коллеги, которые хотят изучать право серьезно, а не так как это принято в основном у нас в России (в подавляющем большинстве случаев на юрфаках учат не праву, а законам).

Для того, чтобы стать хорошим специалистом в сфере частного права, надо уверенно знать догму. Догма - это не то, что написано сегодня в законах, а то, что является интеллектуальным каркасом частного права. Типа "никто не может передать прав больше чем имеет сам" или "из акцессорного обеспечения кредитор не может забрать больше суммы обеспеченного долга".

На русском языке книг, из которых можно узнать догму частного права, не так уж и много. Совсем другое дело - это великая немецкая юридическая литература 19-20 веков. Это золотой фонд частного права - Савиньи, Пухта, Бринц, Виндшайд, Йеринг, Зом, Гирке, Вангеров, Унгер, Якоби, Эннекцерус и проч. Эти фамилии не представляют собой ничего нового для образованных юношей и девушек.

Но одно дело - знать эти фамилии, другое - читать эти работы. Это непростая задача, даже для тех, кто хорошо знает немецкий.

Дело в том, что работы напечатаны шрифтом Fraktur, современной готикой. И ее читать очень неудобно.

Поэтому я решил сделать специальный ИИ-сервис для помощи молодым людям, изучающим право, который бы позволил переводить тексты, написанные готикой, в современный немецкий язык. Я так и назвал его - Фрактур.

Что он позволяет делать? Есть три сценария - загрузка пдф файла с работой, постраничная загрузка изображений, загрузка через ссылку на сайте он-лайн библиотеки (например, Макса Планка, самого крупного собрания старой немецкой литературы по частному праву, ссылка на библиотеку есть на самом сервисе).

В левом окне сервиса вы видите текст на готике, в правом - современный немецкий.

Можно сразу же сохранить переведенные страницы (или даже книгу) в формате пдф.

Кроме того, я решил прикрутить к сервису и ИИ-переводчик с немецкого на основные языки (в том числе, русский). Поэтому если вы не читаете на немецком, можно попробовать сразу же сделать перевод. Качество перевода - более-менее приемлемое. Хотя, конечно же, призыв учить языки и читать литературу в оригинале я всеми руками поддерживаю.

Сервис платный, можно покупать пакеты страниц для распознавая (100, 500, 1000 стр.). Оплачивать можно как российской картой через ЮКассу, так и международными картами (Visa и MasterCard).

Я решил сделать подарок для первых 100 зарегистрировавшихся, они получают первые 10 страниц бесплатно для того, чтобы потестить сервис.

Вчерашний стрим уже на бусти.

Смотреть - здесь.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Продолжаю активно тестировать ИИ-сервис по поиску судебной практики CasusLegal.

Разработчики реализовали идею поиска судебной практики не по лексическим совпадениям, а по смыслу. Сервис "понимает", что вы ищете, идёт в базу актов высших судов и находит всё, что является релевантным вашему запросу.

Я делаю это через разработанный командой CasusLegal коннектор - очень удобную фишку, соединяющую сервис и личный ИИ-сервис пользователя (Claude или ChatGPT).

Несколько дней назад Claude выпустил новую модель - Fable 5, которая сейчас позиционируется как самая мощная и быстрая. Именно на ней я и тестирую коннектор от CasusLegal.

Вот пример: я прошу сервис найди дела, в которых бы суды обращаются к проблеме трехмерности или двухмерности земельного участка. То есть, я специально формулирую вопрос в терминах, которые не встречаются в законах и вряд ли встретятся в актах.

Тем не менее, коннектор + мой Клод прекрасно справились с пониманием вопроса и дали отличный исчерпывающий ответ. Файл прилагаю, желающие могут изучить ответ подробно.

Причем признаюсь, что одно из дел в выборке даже я не знал. Но не потому, что дело выдуманное (CasusLegal устроен так, что придумывание казусов исключено), а просто видимо я его пропустил в свое время.

А давайте сделаем стрим 13.06 в 19:00 Мск.

Присылайте вопросы в комментарии к этому сообщению. Правила формулирования вопросов вы помните.

Стрим будет проходить на платформе Бусти, так как дорогое государство с ТГ борется и у многих видеосигнал при трансляции через ТГ просто не будет нормально работать.

Ссылку пришлю позже.

Запись стрима тоже будет доступна на бусти.

Одна из услуг, за которой ко мне часто обращаются клиенты, это ревью процессуальных документов (собственной ли юридической команды, процессуальных оппонентов). Заказчик просит меня оценить силу правовой позиции, язык и убедительность текстов, логику документа и проч.

Хочу поделиться впечатлениями от опыта за последние полгода чтения таких документов.

Кажется, процентов 80 из того, что довелось прочитать, написано ИИ. Почему я так думаю?

За последний год я прочитал очень большое количество текстов, написанных нейросетью, у меня выработалось чутье на них.

Особенность текстов ИИ это не только длинное тире. Это и любовь к превосходной форме прилагательных, использование патетики, литературных образов,

Кроме того, у текстов ИИ есть некоторая "трескучесть". То есть, на первый взгляд, предложение кажется умно написанным. Но начинаешь вдумываться и видишь, что за ним на самом деле пустота.

Ну и, конечно, безупречный язык и отсутствие опечаток выдает нейротексты.

Хорошо это или плохо? С одной стороны, документы стали как будто чуть более логичными, в них нет метания мысли.

Но и собственно юридической "искры" в них стало намного меньше.

Кроме того, я с недавних пор зарегистрирован как ИП на упрощенной системе налогообложения и прекрасно понимаю, что как только я перевалю за резко снизившийся порог освобождения от НДС (спасибо государство за заботу), то тут же эту регистрацию прекращу. У меня нет желания нести дополнительные расходы (бухгалтерия, авансирование уплаты налога и проч.).

Слава богу, я не продаю товары и услуги через сети (типа инстаграма или ТГ) как подавляющее большинство малого бизнеса в России. Поэтому великая война родного государства с интернетом меня не затронула, в отличие от других, кто продает через социальные сети (а их - большинство, как я понимаю). Вот им-то власти пусть и расскажут о том, как они о бизнесе и инвестиционной среде заботятся…

По новостийным ресурсам разлетелись отголоски выступлений на ПМЭФ. Мол, в России в 2025 году случилось катастрофическое падение инвестиций в экономику и надо срочно улучшать инвестиционный климат. Хорошие слова, правильные и приятные.

Я попытался представить себя российским предпринимателем средней руки, имеющим в каких-то ликвидных активах, скажем, миллиард рублей. Это, конечно, далеко до состояний коррумпированных лебедевских клевретов, чьи состояния исчислялись десятками миллиардов.

Итак, вот у меня есть миллиард, и это честно заработанные деньги, с которых уплачены налоги. Мне надо его куда-то вложить, чтобы деньги стали приносить деньги. Например, открыть в Москве (Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге, Иркутске, Находке) кофейню, маленький цех, фитнес-зал, ресторан или парикмахерскую.

Готов ли я откликнуться на слова о новом качественном инвестиционном климате? На слова - очевидно, нет. Нужны дела.

Инвестиционный климат складывается из нескольких составляющих.

Во-первых, это стабильное, понятное и лояльное к предпринимателям законодательство. С этим проблемы, причем большие. Хороших новостей для предпринимателей из парламента не было уже очень давно.

Во-вторых, это защита инвестиций и инвесторов в судах. Четкая, резкая, бескомпромиссная. В первую очередь - от государственных органов, задача которых противоположна интересам инвесторов, им надо бюджет пополнять. Для того, чтобы понять, что это нет (и не предвидится), достаточно вспомнить и о процентах удовлетворяемости исков прокуроров, исков налоговых органов и проч. Тот же сюжет с наделением налогового органа залоговым приоритетом при аресте (и по своему решению, и по технологии его принятия) всем все выразительно продемонстрировал. Здесь ждать позитива вряд ли стоит.

В-третьих, это деятельность по администрированию государственными органами экономической сферы. Кажется, что здесь тоже все очень и очень не здорово. Кажется, все знают, что, например, любой более-менее «жирный» экономический кейс, который заходит в Росреестр, гарантированно получает приостановку, а затем - отказ в совершении регистрационного действия. Причины понятны. Мне рассказывали, что даже план сборов есть.

И вот сижу я со своим миллиардом и думаю: а зачем мне все это надо? Не лучше ли мне какими-то козьими тропами вывести мой миллиард в условный Казахстан, а оттуда - в Таиланд, ОАЭ, Турцию, Черногорию, Кипр или Испанию. И купить там на 13,5 млн.долларов какую-нибудь коммерческую недвижимость, сдать ее в аренду и наслаждаться 5%-ым годовым доходом (а 675 тыс.долларов в год, между прочим, 56 тыс.долларов в месяц), ведя беспечный образ жизни рантье и наслаждаясь стабильной правовой системой.

Поэтому улучшение инвестиционного климата это, в том числе, и победа в международной конкуренции правопорядков. Надо не просто делать хорошие институты, надо делать институты лучше чем в других странах. Ведь богатые люди, как правило, умны. Они принимают решения не сердцем, а головой.

Кстати, тогда (возможно) даже условный испанец, киприот, таиландец или турок подумает, а почему бы мне не вложиться во что-нибудь в России? Ведь там и прибыль выше, и стабильно, и безопасно. И страна замечательная, а люди-то какие!

Несмотря на то, что мы всегда смеялись над рейтингом Doing Business и усилиями минэка по повышению места в нем (эти усилия оказались спущены в трубу), в нем что-то рациональное было. Он показывал, в каких странах какие институты лучше. И нам ведь было чем гордиться. Например, по треку «Разрешение договорных споров» Россия занимала седьмое место в мире, и все благодаря реформам в сфере частного права и гражданского процесса в арбитражных судах нулевых и начала десятых годов.

Кто-то скажет, что этот анализ непрофессиональный, ведь я не экономист. Да, не экономист, я юрист. Но инвестиционный климат это в первую очередь про правовые институты, именно так говорят все экономисты.

Рубрика "Поздравляем, купаясь в лучах славы юбиляра"

Сегодня я поздравляю с Днем рождения известного в юридических кругах юриста-просветителя Сергея Львовича Будылина! Пожалуй, это единственный в России известный юрист, который написал много книг, статей, постов и еще много чего на юридическую тему, одновременно являясь кандидатом ФИЗИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИХ НАУК, притом защитив диссертацию еще во времена СССР. Его невероятное (граничащее с нереальным, фантастическим) трудолюбие, любознательность, искренний интерес к тому, о чем он пишет, а также неповторимо легкий стиль изложения сделали его весьма популярным автором, а для кого-то просто незаменимым. С ним, как и с любым другим автором, можно конечно спорить и не соглашаться, но НИКОГДА нельзя не признать, что его позиция имеет базу и весомое основание. Но сказанное выше общеизвестно, поэтому присовокуплю некоторый инсайд об имениннике. Сергей Львович один из самых скромных из известных мне людей, это настоящий ИНТЕЛЛИГЕНТ (хотя сейчас для некоторых это слово становится почти ругательным), он единственный из известных мне людей встает, когда в комнату входит женщина, он вообще как-будто пришел не из СССР, а из викторианской Британии! Ему многое интересно, он легко осваивает любые вопросы и погружается в невероятные глубины, а также, разумеется, ему любые технологические новинки, а также все связанное с программированием, математикой и т.п. не просто по плечу, а скорее по лодыжку.
От всего сердца хочу пожелать ему здоровья, мужества, сил, стоицизма, а также оставаться таким какой он есть, мира и благополучия его дому!
Не забываем ставить сердечки под этим постом. Признайтесь, что любите! Это совсем не сложно

Досужие воскресные размышления.

В английском языке слово "сеть" (в смысле - торговая сеть, сеть отелей и проч.) - chain. То есть, цепь.

По всей видимости, это связано с тем, что каждый магазин (отель) воспринимается как отдельное звено общей цепи. Эти звенья связаны воедино общим брендом, управление, системой централизованных закупок, маркетинга и проч. Насколько я смог докопаться, chain stores - это выражение, появившееся в американском английском в начале ХХ века.

В русском языке выражение "торговая сеть" (применительно к конкретному бизнесу) появилось, понятное дело, в начале 90-х г.

Хотя, надо сказать, что в советском канцелярите было выражение "товаропроводящие сети" (Сталин, Вопросы ленинизма. 11-е издание, с. 461). Но это скорее про совокупность всех государственных торговых заведений СССР.

Почему меня заинтересовало это выражение?

Любопытно, как по-разному расставлены смысловые акценты в двух языках.

В английском акцент делается на связанности элементов бизнес-сети между собой (качественный). В русском - на территориальный охват и проникновение (количественный).

Наткнулся в новостях на презентацию К. Малофеева, которую он сделал недавно в Петербурге. Она зацепила меня двумя особенностями.

Во-первых, расположение тезиса о конституционной реформе примечательно. Это хорошо показывает, какое место Основному закону отдают т.н. "патриоты-почвенники". Хорошо, что хотя бы с заглавной буквы написали.

Во-вторых, что меня действительно порадовало, так это их идея о том, что государственная политика должна быть направлена на стимулирование жизни людей в собственных домах и на собственной земле.

Я уже давно говорю, что квартира в многоквартирном доме - это символ несвободы. По-настоящему человек свободен только в своем доме и на своей земле. Здесь мы с "патриотами-почвенниками" вполне совпадаем.

#пятничное

А вот и первые изменения на рынке труда в связи с появлением ИИ.

В IT сфере джуны не могут найти работу в больших американских IT-гигантах с вознаграждением $120к в год, потому что её (работу джунов) теперь выполняет ИИ.

Теперь они (джуны) вынуждены или сразу после студенческой скамьи делать какие-то свои стартапы, или искать работу в тех же стартапах.

Правда, эта тенденция также повлияла на стремление обучаться computer science. Зачем учиться чему-то, если хорошую работу найти после обучения практически невозможно.

Я думаю, что мы в нашей юридической сфере через несколько лет увидим нечто похожее.