📌 Хочу рассказать вам условия подбора лучших квартир - как все происходит.

Здравствуйте, очень важно обо всем договориться на берегу, поэтому прошу вас внимательно ознакомиться с условиями, спасибо! 🤗

Я подбираю самые лучшие жилые комплексы и конкретные квартиры в них на сегодняшнем рынке для инвестиций, сдачи в аренду или проживания. Кейсов было много: вот пример или вот тут много или здесь или вот еще и еще тут и здесь. В общем кейсов полно, - читайте.

Очень важно понимать, что я выбираю из тех жилых комплексов и квартир, которые есть на рынке здесь и сейчас.

Я не смогу достать кролика из шляпы, поэтому заказы: «Найдите мне квартиру со скидкой 50%, тогда я оплачу ваши услуги», - отклоняются. Заказы: «Вы будете мне год подбирать квартиру, пока я что-то не куплю», - отклоняются. Я подбираю в течение 5-10 дней лучшие объекты для вас на сегодняшнем рынке.

Услуга подбора за 160.000 включает именно подбор. Оплата за подбор происходит непосредственно перед началом работы. Это именно выбор лучшего жилого комплекса и конкретной квартиры за ваши деньги и под ваши цели сейчас. Я выбираю лучшие объекты, не менее 5 комплексов, и конкретные квартиры в них. Дальше мы их обсуждаем и покупаем один из них. Почему я не подбираю новостройки бесплатно, объяснил здесь: https://t.me/Kharyb/1980

Разумеется, я напишу вам по каждому объекту понятное обоснование: почему выбрал этот ЖК, эту квартиру, насколько он может вырасти в цене и за сколько должен сдаваться. Какой доход вы будете получать. А если подбор для жизни, то напишу почему я советую именно этот район, какая инфраструктура, экология, школы, бизнес-центры и тд.

Я постараюсь получить для вас максимальные скидки, если они есть, потому что самые лучшие квартиры продаются очень быстро и на них могут не давать дисконт.

Куда я смотрю!

Если у вас наличные - я выбираю и строящиеся объекты и готовые современные дома (если они достойны внимания).

Если покупка будет у застройщика, то я беру 160.000 за подбор и больше ничего доплачивать не нужно. Мы поможем с бронированием, с изучением договора от застройщика (бывают разные неприятные неустойки, хитрости и прочие штрафы с обременениями) и будем консультировать на всех этапах сделки.

Если мы покупаем квартиру по переуступке у физического лица, то здесь значительно больше рисков (банкротство, маткапитал, наследство, супруги), дорогие проверки и сложная сделка. Необходимо убедиться в безопасности, что квартиру в итоге никто не отберет, проверить досконально продавца. Поэтому мы берём за переуступку плюсом 1.5% (но не менее 150.000 рублей) от стоимости квартиры по факту сделки, если вы хотите чтобы мы и квартиру полностью проверили и сделку безопасно провели. Или вы все проверяете и покупаете сами без доплат.

За сделку по проверке и покупке вторичной недвижимости (готовой квартиры) мы берем 2% от стоимости квартиры (но не менее 200.000 рублей) по факту самой сделки, плюсом к стоимости подбора. Либо вы сами ездите, смотрите, проверяете и покупаете квартиру без доплаты.

160.000 стоит именно подбор лучших объектов и оплачивается вперед. Остальное - поездки, проверки, аванс, сделка, это уже плюс 2% после сделки.

Я никогда не настаиваю на покупке вторички у физлиц, это только если вы сами хотите приобрести готовый дом или переуступку. Люди иногда продают дешевле застройщиков и ждать не нужно. Решать вам.

Почему я беру такую сумму за подбор? Мы с командой зарабатываем и экономим людям гораздо больше. При вложениях от 10-20-30 миллионов - это не так уж много. Многие риэлторы берут 2-3-4% за подбор, а мы - 160.000, что часто равно 1% или даже меньше, поэтому комиссия от застройщика остается у нас в случае ее наличия. Многие застройщики ее не платят, ПИК, например. Рынок я знаю лучше многих, годами не вылезаю из подборов и добытые скидки, правильный выбор окупает стоимость услуг в разы. За месяц выучить всю Москву невозможно - я потратил на это годы.

Все рассказал, объяснил и обосновал. Спасибо за ваше внимание. Если у вас остались вопросы - задавайте. Давайте подберем вам лучшую квартиру!