Вчера подбирал людям квартиру - требований было немного, сейчас расскажу основные:

1. Недолгая стройка - или готовая квартира или почти готовая. При этом важно было воспользоваться льготной ставкой, то есть вторичка не подходит.

2. Есть 2.3 миллиона. Сюда должен войти наш Хоум-Стейджинг, оплата моих услуг и все остальное. Значит 2.300.000- 160.000-500.000 = 1 640 000 на первоначальный взнос.

3. На ремонт денег нет, значит нужна отделка.

4. Аренда от 40000 в месяц. Можно студию.

Перерыл все, что есть. Выбрал евро-двушку в ЖК Лосиноостровский парк за 11 с небольшим млн. Сделал клиентам скидку 1% - что сильно удешевило цену подбора.

В итоге клиент забронировал не студию, а евро-2, со сроком сдачи в январе 2024 года и арендой 60 тысяч. Хотя был готов на студию и аренду в 40000. Уложились точно в бюджет - прям рубль - к рублю.

Думал что потрачу дня три, но цены растут и решил вчера ночью все успеть. Уже были случаи, когда за 1-2 дня цена вырастала на 100-200 тысяч.

В этом же ЖК смотрел себе евро-2 за 9.8 млн еще два месяца назад. Сейчас людям внесли за нее аванс по цене 11.3. Зря я тогда отказался. Но у меня баксы тоже выросли с 80… А сколько потеряли люди, которые верили в падение рынка и находящиеся в рублях…

https://t.me/Kharyb