Ого, в августе было продано на 13% меньше квартир, чем в июле на вторичном рынке в Москве - 10916 против 12573 в июле.

Абсолютный рекорд был в декабре 2025 года - почти 17 тысяч квартир было куплено, так что дело было не только в семейной ипотеке.

Вы же помните, как в конце прошлого года люди боялись что условия по семейке изменятся и покупали активно квартиры и цены росли?

Так вот, сильная динамика была и на вторичке, хотя там семейной ипотеки нет. Знаете почему? Потому что так работает ажиотаж. Продавцы на вторичке видели как растут цены на новостройки и поднимали цены на свои квартиры, а покупатели с наличными все скупали и цены росли везде. Весной рост цен продолжился.

И вот даже сейчас, казалось бы продажи упали на 13%, а на самом деле это просто сезон отпусков.

Кстати! Если сравнить с прошлым годом, то продано на 3% больше квартир, чем в августе 2025!

Недавно на консультации размышляли с клиентом о том, что будет с ценами на квартиры дальше.

Факторы за рост остаются прежние:

✅️ Большое количество денег у населения. В августе денежная масса продолжает расти, смотрите отчет ЦБ и на скрине покажу.

✅️ Отсутствие альтернатив для вложения крупных капиталов.

✅️ Инфляция, ЦБ не зря держит ставку.

✅️ Дорогое строительство, кредиты, зарплаты, нехватка рабочих рук, повышение требований к проектам.

✅️ Нестабильная ситуация в экономике, непонятно куда пойдет курс рубля - это всегда подталкивало людей вкладывать деньги в осязаемые активы, такие как недвижимость.

✅️ Если ЦБ таки будет снижать ставку, то существует большой отложенный спрос в среде тех людей, которые хотят поменять свои квартиры на другие для жизни. И в этом случае будет расти аренда из-за вымывания квартир на рынке и инвесторам обычно это нравится.

За снижение цен на квартиры пока факторов значительно меньше:

⭕️ Возможный кризис, правда неизвестно откуда он может прийти и будет ли в ближайшие годы. Но в этом сценарии лучше иметь бетон, чем деньги, на мой взгляд - так спокойнее.

⭕️ Желание ждунов.

👆 В сентябре посмотрим на динамику продаж на вторичке, возможно она не будет сильно выше, ведь часть спроса оттягивают на себя новостройки по личным ощущениям. По крайней мере подборов у нас сейчас много и консультации каждый день по семейной ипотеке и за наличные. Наличных больше в два раза.

Подборы есть и на вторичке, но клиенты чаще предпочитают покупать новостройки из-за опасений всяких "Долиных", удобства, богатого выбора планировок и тд.

Мой Telegram / MAX