История одного подбора:

Примерно год назад обратились ко мне с просьбой подобрать квартиру.

Вводные данные:
Бюджет 20-21 млн., 9 млн ипотеки.
В эти деньги квартира должна быть уже с ремонтом.

Нужна именно 2х комнатная квартира, причем Евро-3 не принципиальна.
Хороший новый дом “чтобы понравился”
Район не у МКАД.

Почему хотят купить:
Женщина переехала в Москву по работе из Питера с сыном. Живут на съеме уже 4 года. В Петербурге осталась однокомнатная квартира в хорошем районе, которая все это время сдавалась родственникам “за минимальные деньги”. Решили, что обратно уже не поедут, надо менять город в котором владеют квартирой, хочется жить в своем.
Задача - продать квартиру в Санкт-Петербурге, взять на недостающую сумму ипотеку, добавив максимум 1-2 млн. своих и оставить платеж по ипотеке примерно равный аренде сейчас. Итого сумма - 20 млн.
Сын должен был пойти осенью в институт, поэтому к школе никак не привязаны. Работа у женщины не в центре, на метро не ездит, поэтому принципиально район не важен.
Снимали однушку 62 метра на Петрозаводской улице в совсем не пешей доступности от м. Речной Вокзал.

Разобрали, что для них “чтобы понравился”:
Новый дом, не хуже текущего. Большие окна с нормальным видом из них. Чтобы не было ощущения человейника. Чтобы сам район уже был обжитой и не видеть стройку вокруг еще много лет. Подземный паркинг, который можно купить/снять.
Совсем не хотели старое, пусть и в хорошем районе. Метро было не сильно важно, привыкли с текущей квартирой.

Квартиру в Санкт-Петербурге передали на реализацию нашему агенту.
Параллельно занялись поисками.

Естественно, клиенты, как и все, сперва хотели остаться в своем районе.

Там как раз недалеко сдались два проекта от Mr Group: Discovery и Discovery Park.
Во втором мы совсем не входили в бюджет, квартиры в бетоне уже были дороги, а заниматься ремонтом совсем не хотели.
В первом была подходящая квартира, правда, на 4м этаже, всего 55 метров с окнами на перекресток. Собственники хотели за нее 24 млн, мы готовы были дать только 22. Так и не сошлись по цене.

Посмотрели новые дома по реновации в Головинском районе. Некоторые из них даже с подземным паркингом. 60-66 метров за 16-17 млн. Варианты запомнили, но решили поискать коммерческие ЖК, реновацию оставили как план Б 😉

Для насмотренности заехали в Селигер Сити и Ильменский 17. Вариант сразу не понравился из-за плотности застройки, но отметили, что формат “город в городе” интересен, только этажность нужна ниже.

Стали думать и вычеркивать варианты, тем более из Петербурга пришли новости, что есть покупатель на квартиру и можно готовиться к сделке:

Убрали все новостройки без ремонта.
Убрали все, что сдавалось позднее весны 24го года - нужно ведь жить уже.
Убрали небоскребы и первые ЖК на территории, которая еще будет осваиваться много лет. Хотя мне высокие дома и этажи нравятся, виды там просто невероятные!

Убрали приятные, но панельные районы, типа ЖК Марфино. Потому что устарели они.

Убрали, все таки, реновационные дома, хотя были интересные варианты в домах в рамках ЖК “Life-Кутузовский” и “Квартал 38а”

И по сути осталось 3-4 варианта на всю Москву:

📌 ЖК Символ.

В нашем бюджете были корпуса на внешней стороне ТТК, я бы даже сказал с окнами на ТТК. Дома красивые, ремонты хорошие, транспортная доступность замечательная, но не понравилось окружение вживую. Соседний Лефортово-парк смотреть не стали.

📌 ЖК Life-Варшавская.

Близость метро, качество ремонтов, плотность застройки, работающая социальная инфраструктура. Все хорошо! Но все таки отсутствие зеленых зон и перспектива застройки вокруг на многие годы вперед перевесили. Вариант отпал…

📌 ЖК River park

Красивая набережная, стадия завершенности проекта, обеспеченность всей инфраструктурой, мост к метро, который уже начинал строиться. Получился достойный претендент, но в бюджет попадали только самые первые панельные корпуса с хаотичной парковкой во дворе. Если бы были деньги на последние корпуса с отделкой, задумались бы, а так прошли мимо.

Продолжение: https://t.me/Kharyb