Подбор лучшей евро-3 за +- 30 млн❗️

Буквально неделю назад завершили сделку по покупке квартиры. В ходе подбора увеличили рассматриваемую локацию, площадь квартиры, бюджет, но нашли подходящий вариант.

Вводные данные:

- Бюджет 32-34 млн.

- Евро-3 площадью не менее 70 метров.

- Новый ЖК, ближе к ТТК 🙂

- Районы от Северо-запада до Юго-запада.

- Ключи до конца 25го года.

- Без ремонта.

- Низкий этаж! До 5го максимум.

Почему покупают:
Люди живут в Махачкале, планируют переехать в Москву летом 26го года. К этому времени нужно без суеты сделать хороший ремонт.

Хочется просторную квартиру, чтобы не давили ни площади, ни высота потолков. Особой привязки к районам нет, поэтому лучше универсально ближе к центру.

Хотели смотреть Западное направление, оно в приоритете. Тихое место без шумных шоссе и железнодорожных путей под окнами, но при этом с нормальной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Разобрали ситуацию:

Низкий этаж - обязательное условие. Идеально 3-4ый. Выше 7го даже не смотрим. Обсудили данный момент, дополнительно пришли к выводу, что помимо низкого этажа хочется чтобы и сам дом был не высокий, как и его ближайшее окружение.

Жить на 3м этаже 5ти этажного дома и 50ти этажного дома - звучит по-разному.

Летом 26го хочется заехать в обжитой дом. Не только успеть сделать ремонт, а чтобы и соседи заселились, и УК МОПы в порядок привели. В таком случае можно рассмотреть готовое жилье, заодно не рисковать с задержками сроков.

Начали сужать поиск:

СЗАО:

⭕️ Вычеркнули новостройки около м. Спартак. ЖК Алия и Примавера хорошо подходили в бюджет и по параметрам, но не понравилась транспортная доступность и удаленность от центра. Хотя локация отличная и перспективная.

⭕️ ЖК Moments - далеко до классического метро. Правда рядом есть МЦД И МЦК до Сити, но мы не про инвестиции сейчас говорим. По срокам подходит только дом первой очереди, а там уже нет подходящих вариантов по параметрам…

⭕️ ЖК Soul - сроки, близость жд путей и Алабяно-Балтийского тоннеля к первой очереди напрягали, хотя там шума особо не будет. Тем более можно было взять хороший вариант с видом на Изошколу - во двор.

⭕️ ЖК Интонация - победитель одного из последних подборов. Предварительно интересен, к рассмотрению. Хороший комплекс, мало о нем пишу, надо будет сделать подробный разбор.

ЗАО:

⭕️ ЖК Остров дорого для клиентки и сроки освоения района не подходят… Зато потом будет супер.

⭕️ Район Шелепихи. Более менее хорошо расположен ЖК Западный порт, но он простоват. Прочие варианты слишком плотно построены и далеко от метро…

Район Молодежной уже далеко от центра.

⭕️ ЖК Настоящее - интересен к рассмотрению, но бюджет на грани.

⭕️ ЖК Событие - так же победитель недавнего подбора. Большая высотность, но приняли решение посмотреть вживую.

ЮЗАО:

По параметрам подходит только ЖК Ever. Решили посмотреть вживую, хотя плотность смущала

Все прочие ЖК не проходили по какому то из параметров. Либо дорого, либо далеко от метро, либо очень плотно, либо совсем нет вариантов на вторичном рынке на нужных этажах.

Просмотр вариантов:

Специально для нас в ЖК Интонация вывели 2 квартиры из резерва, которых не было на сайте, и сделали хорошую скидку, чтобы мы вошли в бюджет. 2й и 5й этажи. Посмотрели, планировки оказались не очень практичными, и дало знать о себе окружение. На этажах от 8-9го уже видно парк и город поверх ближайших медицинских учреждений, на низких этажах виды совсем не впечатлили.

В ЖК Настоящее поговорили с застройщиком. В наш бюджет были варианты только выше 8го этажа и около 65ти метров. Посмотрели, планировка не понравилась. Нужные планировки уже не в бюджет, на вторичном рынке также нет вариантов. А в целом все понравилось! Правда, признали, что Интонация стоит дешевле, а выглядит богаче.

В ЖК Событие оказалось, что раскуплены почти все низкие этажи. Есть варианты только в Событии-4, но там получается история, которую описали выше: 4ый этаж 50ти-этажного дома в котором в 26м году только начнутся ремонты и будут идти очень долго. По цене, правда, вариант был самый лучший!

Продолжение 🔻