​​✅ ЖК Ever vs ЖК Soul:

Друзья, привет. На недавней консультации решали что делать - сдавать или продавать с однушкой в этом комплексе, которую у клиента готовы приобрести за 16.2 млн. Квартира без отделки, 38 метров. Клиентка ее брала за 15 млн год назад, а на старте такая стоила около 10 миллионов в 2021 году.

Начну с того, что район мне нравится, жилой комплекс - тоже. До центра недалеко, парк рядом. Промка и гаражи особо не пугают. Конкуренция средняя.

⭕️ Под аренду нужно еще сделать качественный и дорогой ремонт - это бизнес-класс, поэтому дешево и сердито здесь делать нельзя. Богатая аудитория не поймёт, а бедная сюда не поедет. Бизнес ошибки редко прощает, поэтому стоимость лота с ремонтом оцениваю минимум в 19 миллионов. Сдаём мы такие квартиры в подобных ЖК на Юго-Западе тысяч за 80-90. Навряд ли получится больше. Выглядит неплохо!

⭕️ Однако взамен можно купить евро-2 в ЖК Соул, который живет на Аэропорте. Там неплохой лот вывела Форма ради этого дела - 43 м2 с окнами во двор.

☝🏻Я понимаю, что Эвер больше расти в цене не будет, понимаю что аренда там - 90000 максимум. Но он сравнительно скоро будет готов! Соул же только в 2026 году ключи отдаст. Однако этот лот больше на 4.5 метра и скорее всего на ключах будет дороже 20 млн стоить! Аренда тоже принесёт 100-120 тысяч, если все будет по уму. А стоит Соул сейчас, внимание, всего на полмиллиона дороже, это если со скидкой.

Порекомендовал все-таки перекинуть деньги из Эвера в Соул, раз уж речь идет об инвестициях и именно об этой квартире. Для жизни скорее всего рекомендовал бы оставить Эвер - так как быстрее ключи и клиент не является поклонником Скола с Аэропортом. Много еще всего обсуждали, но это уже совсем другая история.

Что бы вы сделали на моем месте и месте клиента - он в раздумьях. Отдаю на откуп в комментариях.