​​✅ ЖК Soul, Часовая, 24, ГК ПИК - Forma

Друзья, всем привет❗️
В САО, район Аэропорт, построят достаточно большой ЖК бизнес-класса Soul. Локацию знаю хорошо, сколько объектов на Соколе и Аэропорте сдал в аренду - трудно посчитать. Всего в проекте будет 10 корпусов и более 3.5 тысяч квартир. Замечательный район, один из лучших в Москве для жизни, на мой взгляд. Рядом Тимирязевский парк, МЦД и метро Сокол. Близко Белорусская и центр. Тут же у нас Мэйл.Ру, который VK и много чего еще. Ходынка недалеко.
В советское время тут часто селилась творческая и научная интеллигенция. Среди тех, кому в этих местах доставалось жилье, были высшие офицеры и руководители военно-промышленного комплекса — поблизости находились оборонные объекты и авиационные предприятия.

Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025
Выдача ключей: 30.12.2025
Материал стен: Монолит-кирпич
Тип отделки: Под чистовую
Высота потолков, м: 3 - 3,4
Отделка: Васьбокс)

⭕️ Для себя можно брать, если вам нравится проект и район. Цены дорогие, ждать долго, но выбора-то особо и нет. Студии 25.7 м2 стоят от 11,7 млн. Однокомнатные квартиры от 38,2 кв.м. продают за 14.5 млн. и выше. Двушки 65 метров стоят от 23 млн., а трешки 95 м2 уже почти за 30+ предлагают. Этот проект мне нравится больше, чем Черняховского, 19. Может это субъективно?

⭕️ В аренду студию можно будет сдать за 60-70 тысяч, а хорошую евро-2 - за 100. Если вам подходит вариант купить студию за 12 миллионов, вложить в нее еще 2 и сдавать за 60000-70000 - смело берите. Евродвушка с ремонтом обойдется вам в районе 18-20 миллионов. Аренда будет около 100 тысяч. Вполне прилично.

⭕️ Инвестиции в районе 8-10% годовых. Возможна коррекция цен вниз, но я уже не сильно в это верю.