✅ ЖК Мещерский лес и дорогое (сердцу) Солнцево.

Вчера приходила клиентка на консультацию. У нее есть квартира со студийной планировкой. Вроде называется однушка, а по факту - студия! Причем студия с избыточной площадью.

Она выгодно 5 лет назад вложилась в нее, даже не буду писать цен, чтобы никто не заплакал. Сейчас такие продаются по 12.5 млн и сдаются за 55000 (в ЦИАНе фантазеры по 70000 ставят, но это уже слишком дорого).

Вообще я клиентам не зря подбирал ЖК Лучи - прямая ветка до Сити, зеленый Московский район, парки - кайф в общем. Там студии сдаются по 50000 с нашим хоум-стейджингом сейчас. Покупал студии я там людям за 5.5-6 млн без ремонта и по 7-7.5 с отделкой и меблировкой. Отличная доходность.

Подписчица спросила - что с этой однушкой сейчас делать? Планировка не очень ликвидная. Продавать или продолжать сдавать? Можно ли купить взамен что-то приличное, растущее, с более выгодной арендой и использовать семейную ипотеку, которая пока что хорошо выдается?

Смотрю на комплексы от ПИК и понимаю, что продавать большого смысла нет. Так как доходность будет плюс/минус одинаковая, так зачем же менять шило на мыло? И я никогда не тащу людей в сделки ради сделок.

Но! Если ее продать за 12.5 млн и взять еще 12 млн семейной ипотеки, по которой процент сейчас ниже уровня официальной инфляции, то можно зайти в отличный бизнес-класс с хорошим потенциалом роста и арендой 120-150 тысяч в месяц.

Мы недавно клиенту забронировали отличную евро-двушку с красивым видом на парк в ЖК Мументс и добиваемся дополнительных скидок от знакомых РОПов (клиент сам застройщику не звонил, иначе нас бы послали в парк) за 18 млн! Ремонт и меблировка обойдутся как раз в 3.5-4 млн. Аренда в ней будет 120-130 тысяч, если поработает наш дизайнер и бригада и хоум-стейджеры. Тут я все рассказал в видео! Там уже почти 7000 просмотров!

Так вот, мы с ней обсуждали еще несколько похожих жилых комплексов, которые можно купить до 20 млн, которые будут на ключах в 2026-2027 годах дороже на 3.5-4.2 млн и потом обгонят рынок на протяжении 10-15 лет и арендой принесут 6-7%.

Если сложить доходность от роста и аренды - получим 15-18% годовых в качественной современной недвижимости на протяжении 10-15 лет. Вот ради этого стоит продавать такую квартиру. А ПИК, к сожалению, немного скромнее растет и менять одно на другое смысла нет…

ПИК с отделкой нужно покупать людям с бюджетом 7-15 млн и свободными деньгами или в льготную ипотеку под аренду или для жизни нужно брать квартиры побольше с отделкой и двумя санузлами.

https://t.me/Kharyb