Однокомнатная квартира в Москве за 840.000 рублей❗️

Столько мы заплатили за однокомнатную квартиру в доме П44Т в 2000-м году в Орехово - в новом тогда доме!

Правда в те времена все считали в долларах, поэтому это было 30000 долларов.

Сейчас такая квартира стоит 11 млн. То есть цена выросла в 13 раз за 24 года или на 1300%.

Теперь к этой доходности прибавим аренду. Средняя стоимость аренды за 24 года в рублях была 35000 в месяц (если пересчитать стоимость в валюте и вычесть коммунальные платежи, налоги и амортизацию - ведь в 2000 такая квартира сдавалась за 200 долларов, а позже уже по 300 и тд). Я знаю, я с 2007 года сдаю квартиры и эту в том числе.

Умножим 35000 на 12 месяцев и получим 420.000 в год. Умножаем 420.000 на 24 года и получаем 10.080.000. Это уже с учетом налогов, коммунальных платежей и амортизации, если сдавать правильно и ремонт нормальный сделать. Конечно, если учитывать что в нулевых сдавали в валюте в самом начале.

Прибавим эту цифру к нашим с вами 11 миллионам, в которые сейчас оценивается эта квартира и получим 21.080.000. Делим 21 миллион на 840.000, за которые мы купили эту квартиру в 2000 году, и получаем 2500% доходность за 24 года.

А если еще учитывать сколько людей потеряли депозиты из-за того, что банки лопались или банально не сдержались и проели их…

Недвижимость не защищает от бытовой инфляции, а обгоняет ее на длительном временном интервале.

Я скоро по этой теме сниму подробное видео, в котором посчитаем и депозиты (без капитализации, потому что на аренду и проценты от вкладов мы живем чаще всего) и фондовый рынок и валюту за 24 года.

Отправьте этот пост всем юным бестолковым инвесторам, кричащим что квартира не окупается 🙂.

А сегодняшний прямой ЭФИР В 20.30, который я провожу каждую субботу, будет посвящен аренде. Он будет очень важным для всех, кто сдает или планирует сдавать квартиру. Без просмотра вечером вы скорее всего потеряете деньги. Ссылка будет позже❗️

https://t.me/Kharyb