Подбор для жизни за 50 миллионов ❗️

Недавно обратилась семья с ребенком за подбором. Обеспеченные люди, есть своя квартира в доме под названием «Помидор», на Ленинградке, который находится здесь.

Место отличное, но окна выходят на Ленинградку, шум и проблемы с парковкой утомляют. У моих знакомых там астма у ребенка развилась. Собственно, обратились их соседи по рекомендации.

Помидор не становится новее, хотя и выглядит до сих пор очень прилично и соседи хорошие. Я его отлично знаю, так как неоднократно там бывал. Его так назвали по имени ресторана «Помидор», в котором часто бандиты гуляли до сноса. Иногда кажется, что я на Аэропорте и Соколе в каждом доме сдавал квартиры. Да и по Москве тоже, проще сказать где я не был.

Переезд срочно никто не планирует, но когда малыш подрастет, хочется жить в более спокойном и экологичном районе. Деньги на покупку есть, однако проще будет продать их квартиру и купить что-то взамен. Можно сразу вторичку, можно и стройку, но в этом случае пару-тройку лет подождать придется, а затем уже продавать Помидор.

Их квартиру я оценил предварительно в 50 млн плюс/минус. Ранее похожую там сдавал администратору группы БИ-2, давно это было.

Клиент хотел хорошую инфраструктуру, метро, центр в разумной доступности и самое главное - нормальную экологию. В идеале район с водой и набережными. Ну и дом бизнес-класса или элитный.

Сразу определились, что слишком далеко уезжать не хочется, поэтому в идеале надо смотреть Запад и Северо-Запад. Да и по розе ветров - это лучшие направления. Иначе какой смысл всей затеи? Ну и хочется иметь потенциал будущего роста цен. Чтобы лет через 20 продать, если квартира будет не нужна, обогнать инфляцию и рынок. В общем я все выслушал и начал смотреть.

Мое любимое Строгино и Крылатское отпали по двум причинам: мало подходящих предложений - в основном старый фонд и до центра ехать долго. Ехать в условное Ховрино после Аэропорта не интересно, хотя район нормальный. Октябрьское поле и Хорошевский не очень нравятся (я вам говорил, что не все любители Аэропорта хотят жить на той же Ходынке). Да и мест у воды не очень много с новыми и современными домами в Москве.

Остается только территория Спартака с Примаверой и Алией и жилой комплекс «Остров»!

Учитывая, что покупка не ради инвестиции в первую очередь, а для жизни - рассказал все плюсы и минусы этих проектов и локаций и клиент ушел думать. Даже был вопрос про «Остров Фантазий», но там с документами есть нюансы и немного выше бюджета, а дома не новые и ликвидность нулевая почти. Хотя место шикарное, по-моему еще при Лужкове построенный жилой комплекс для непростых людей.

А за рекой у нас - Остров! Собственно, на нем и решили остановится. Причин достаточно много: центр недалеко, полностью новый район и никакого старого фонда. Город в городе, 3 крупных социальных кластера со школами и детскими садами. Рядом с жилыми домами будет много спортивных объектов, километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. Парки «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и др. На территории построена и уже функционирует станция метро «Терехово».

Здесь я видео про него записывал, посмотрите визуал: https://youtu.be/71z266rioQw?si=iLhjIZj5mvp-yXRO

А сейчас Донстрой еще и скидки 8% выкатил. Мы забронировали классную трешку за 40+ млн и двигаемся к сделке, возможно получится даже больше 8% получить - пока ведем переговоры с нашим менеджером. Что конкретно купили скорее всего расскажу позже, если клиент позволит, сейчас я не хочу спрос драйвить на эти лоты. Если будет интересно - поставьте лайки под постом. Наберём 500 лайков - уговорю клиента поделиться информацией!

⭕️ Инвестиции:

А теперь подумайте…Если таких зеленых локаций У РЕКИ, со всей будущей инфраструктурой и хорошей экологией в Москве больше нет - куда пойдут цены в потом, когда все достроят и народ прочувствует место?

Остров Фантазий, конечно, вообще феерично построен, но в жилом комплексе «Остров» у нас все законно и современно и локация будет сопоставима. И домов можно построить только ограниченное количество.