Покупаем евро-3 в ЖК Примавера❗️

На днях пришла клиентка и попросила подобрать квартиру за 40-50 млн с такими исходными данными:

⭕️ Инвестиции в долгую. Совсем не хочется, чтобы дом обтрепался за 5-7 лет.

⭕️ Новый район без старых домов.

⭕️ Желательно у воды и с нормальной экологией.

⭕️ Чтобы не было ЖД, ТЭЦ, промзон под боком.

⭕️ Чтобы выгодно продать лет через 10 и больше.

⭕️ Чтобы было интересно сдавать.

⭕️ Просто вложить деньги в качественный продукт.

Я рассматривал ЖК Остров, Алию, Примаверу, ЗИЛ, Событие, Вангарден. Но большинство из них отвалились по описанным выше причинам.

Это были не классические инвестиции, а проект еще и для души. Человеку хотелось вложить приличную сумму во что-то стоящее надолго. Чтобы в будущем с выгодой продать. Я здесь объяснял почему мне нравится Примавера и почему сейчас считаю ее не такой уж дорогой: https://t.me/Kharyb/1808

В итоге выбор пал на три планировки. Все были видовыми, в детали посвящать не буду - за это мне заплатили деньги. Скажу лишь, что выбирали между переуступкой за 50 млн и двумя лотами от застройщика.

В итоге клиентка выбрала самую интересную видовую квартиру с большой кухней-гостиной и двумя спальнями в ближайшей к завершению очереди за 50 млн. Спартак - семейная локация, такие лоты будут очень дорого сдаваться. А когда все стройки тут закончатся - район золотым станет, тут я объяснял почему: https://youtu.be/Lc6yrno74gc?si=fFORPsGmyicV_gbo

Учитывая наличные, мы смогли с менеджером согласовать скидку 7 млн или 14%. Купили за 42 миллиона с копейками. Так что оплаченные за подбор мне 160.000 отбились раз так 40 Самому клиенту редко такой дисконт дают.

В близких по готовности комплексах это делать проще, так как застройщику необходимо платить кредиторам и срок кредита близок к завершению. А вот на старте продаж можно никуда не торопиться и жестить с ценами. Здесь я подробно со своим знакомым застройщиком рассказал об этом: https://t.me/Kharyb/2405

Именно поэтому на старте стало модно выбрасывать несколько недорогих лотов, анонсируя низкую стоимость. Люди радуются, бегут, бронируют, а потом застройщик резко перекрывает кран и по инерции продает еще сотню более дорогих и не очень ликвидных планировок. И про ЖК все знают, так как сладкое слово «Халява» раскрутило его в информационном пространстве. Так собирали людей в ЖК Метроном и Кутузе от ПИКа. Так было и в Северном порту от Легенды.

Так было и в одном из ЖК на Востоке Москвы - они вообще людей на брони кинули. Собрали деньги, а потом вернули. Зато вся Москва стояла на ушах от «недорогих» цен. И все узнали про ЖК, который я называть не буду. Маркетинг - такой маркетинг.

В итоге мы купили людям значительно дешевле прекрасную планировку в элитном ЖК, в одной из самых перспективных локаций на долгое будущее. Хотите также - подбор стоит 160.000. Пишите мне в личку - в описании канала. Бесплатно не подбираю, так как действую в интересах клиента, а не застройщика.

PS Если вы оставили застройщику свой телефон и имя, он не будет с нами разговаривать. Вы уже его клиент и мы никаких скидок и преференций не получим.

https://t.me/Kharyb