✅ ЖК Остров, Мневниковская пойма, Донстрой.

На карте все показал и рассказал в новом видео на ЮТУБ: https://youtu.be/71z266rioQw

Я уже как-то рассказывал вам про этот флагманский проект Донстроя на западе Москвы.

ЖК Остров строится в южной части  Мневниковской поймы, дома бизнес и премиум класса. Это еще один полуостров, к которым я неровно дышу уже давно и убежден, что концепция «город в городе» набирает обороты и людям нравится.

Еще есть Спартак, ЗИЛ, Филевская пойма. Мне нравится, что здесь и там нет старого фонда, зато есть река, набережные и парки.

⭕️ Для себя мне подходит. В отличии от территории ЗИЛа, здесь практически нет промзон, чистый воздух и меньше пробок. До центра можно доехать за 20 минут на авто, а до «Москва-Сити» - за 15 минут. В 20 лет я как-то мало думал о природе и тишине, хотелось движа, а сейчас все изменилось - хочется жить в районе-парке, чтобы вокруг все новое было и красивое. И река, а лучше - море))) Метро БКЛ Терехово рядом - можно удобно добраться повсюду.

Из минусов - повышенная влажность, ветра и сырость зимой создадут определенный дискомфорт, а летом комары будут грызть. Инфраструктура только строится и придется подождать несколько лет, зато потом будет все красиво - дворы-парки, разнообразная спортивная инфраструктура - большой серфинг-парк, центр водных видов спорта с глубоководным бассейном, ледовая арена Татьяны Навки, академия хоккея Александра Овечкина и тд. Опять же - будут школы и детские сады, коммерции разной много. Близка к финалу "Школа будущего" в составе ГБОУ "Школа №2030", которая появится во втором "островном" квартале. Здесь уже заканчиваются отделочные работы и благоустройство территории. Донстрой оборудует там функциональные учебные кабинеты, в т. ч. робо-классы, исследовательские лаборатории, IT-полигон и др.

⭕️ Под аренду студии 25-30м2 я бы не брал. Стоят они уже 18-19 миллионов плюс ремонт - получится более 20 млн. А за сколько их получится сдавать? Даже если за 100.000 - это не очень выгодно. А если за 80-90? Порог входа высокий. Вот по евро-двушкам за 20-25 млн математика лучше - за них арендаторы будут платить по 150.000 без проблем, если сделать современный ремонт и с появлением инфраструктуры. Евро-трешки стоят уже 30 млн, аренда должна быть 180-220. НО не сразу! Надо дождаться магазинов, садов и школ. Когда все наладится - здесь будет дорогой и хороший спрос.

⭕️ Инвестиции в долгую вполне оправданы. Таких природных полуостровов в Москве всего несколько. Домов там можно построить ограниченное количество (это не поля Подмосковья), старого фонда нет, относительно чистый воздух, миллион парков, река, близость к центру и удобные транспортные развязки обеспеченные люди обязательно оценят в будущем, когда вся инфраструктура будет отлажена. Важно только правильную квартиру выбрать, потому что неликвид тоже есть и будет. Богатые его не купят и не снимут, а простые люди просто не потянут. Все-таки проект дорогой, цена ошибки высока. С этим я могу помочь.

☝🏻Вывод: Застройщик нормальный, надежный. Много лет строит элитку, бизнес-класс. Хорошо, когда такую большую территорию застраивает кто-то один в разных стилях. Первый квартал уже получил РнВ в ноябре 2023 года (раньше срока, указанного в проектной декларации почти на 1, 5 месяца). Недавно введен в эксплуатацию и третий «Остров» - единственный клубный дом в проекте. Ну и много современных фишек будет, которые я люблю - интернет 5G на всей территории, подсветки на тротуарах, зарядки для «электричек», панорамные лифты, дорожки и скамейки с подогревом, система входа в дома «Свободные руки». В проекте будут даже площадки для дронов. Для активного отдыха - маршруты для разных возрастных категорий населения (с минимальным перепадом высот или игровыми площадками на всем пути следования).

Такие проекты я выбираю обычно тем клиентам, которым не нужна прибыль через год. Они хотят купить хорошую квартиру надолго - на 10-20 лет. Мы не только Остров покупали, еще Примаверу брали клиентке, Соул, Алию с такими намерениями. В долгую такие комплексы будут становиться все лучше и все дороже.