Какие евро-двушки купить за 21 млн - подробный обзор, один из лучших ❗️

За три недели до нового года обратились к нам взрослые клиенты за подбором. Нужно было найти квартиру и купить до праздников.

Вводные данные:
Евро-2, не меньше 40 метров. Районы: от Северо-запада - до Северо-востока. Работа, дети, дача - все привязано к этой части Москвы.

Бюджет - около 21 млн., из которых 12 это семейная ипотека
Большое желание получить новую новую квартиру с ремонтом уже в 24 году, поэтому максимальная стадия готовности.
Как бонус, удобная доступность до МЦК, так как оба пользуются линией.

Почему покупают:
Живут в 3х комнатной квартире, в доме серии П44 в Бескудниково.

Детям 16 и 17 лет. Решили использовать семейную ипотеку до наступления 18 лет старшему, чтобы купить квартиру для себя на будущее.

Дети самостоятельны, как нам сказали, и до 20 лет с родителями жить не будут, да и есть еще недвижимость в области и возможность продать 3ку чуть позже.

Начали сужать поиск:
Вторичка отпадала автоматически из-за семейной ипотеки, хотя в то время были хорошие варианты под запрос.

Переуступки тоже, так как чувствовал, что время поджимает, и будет шанс вообще остаться без покупки. Кстати, на сделку в итоге вышли 19го декабря, а зарегистрировали ее 23го.

Так как ключи нужны были в идеале до 2 квартала 24, то пул вариантов стал сильно ограничен. В ходе разговора еще появилось условие, чтобы квартира была не выше 10 этажа, и желательно именно Север - Северо-запад 🙂

Начали подбор:

Сразу отпали новостройки в районе Спартака. Были там, совсем не понравился формат района в поле, хотя Алия 2ая очередь хорошо вписывалась в параметры. Но ждать всю инфраструктуру еще несколько лет.

С клиентом встретились в кафе в Green Park, и вообщем то он подходил, закрыв глаза на удаленность от метро, но ПИК в тот момент уже ввел дома в эксплуатацию и продавать в семейную ипотеку отказывался.

Поехали смотреть:

День первый
Сперва заехали в Кронштадтский, 9, чтобы оценить сданный корпус. Подумали, что на такой и аналогичный по качеству продукт покупатели не готовы и ПИК смотреть не будут. Да и окружение не подошло…

Далее Фестиваль Парк 2. Как раз застройщик выдавал ключи в первых сданных корпусах и у него оставались еще квартиры в этой очереди. Нам все понравилось:

Хороший район, метро рядом, нормальные планировки, высокие потолки, аккуратные МОПЫ.

Не понравилось, что подходящая квартира была всего одна в самой высотной башне и чуть меньше, чем хотелось. В общем претендент оказался очень серьезным - квартира 38 метров за 18,1 млн.

Заехали в Уно.Старокоптевский
У застройщика вышла из брони одна квартира, не самой удобной планировки, зато дешево и на хорошем этаже. 41 метр за 17,2 млн.

Отсутствие метро компенсировало МЦК. Посмотрели квартиру, готовы были покупать, но застройщик огорчил нас тем, что с банком клиента он договориться не сможет, а до сдачи дома осталось меньше недели и тогда семейная ипотека не подойдет. Или менять банк, или отказываться от покупки.

Отказались, но запомнили, что формат точечного дома нам понравился.

В завершении посетили ЖК Интонацию - тут понравилось многое. Качество дома, локация, формат.

Да, ближайшее окружение не самое презентабельное, нет школ и садов около дома, но клиентам они и не нужны. Минус один - самая дешевая квартира это 48 метров за 22,8 млн. Хотелось бы подешевле…

День второй:

Решили охватить восточную часть города!

Первым по списку был ЖК Достижение.

Очень хороший дом. Думаю, он будет украшением района, когда достроят. Много подходящих планировок от 38 до 41 метра в диапазоне цены 20-21 млн., как мы и искали. Но сравнивали уже с Интонацией. Да, ЖК интереснее, но плотность повыше, к локации вопросов еще больше, метр дороже, и, главное: ключи к концу года. А, зная Смайнекс 😂, этому верить сложно.

Пришли к выводу, что был бы дом на более высокой стадии готовности, остановились бы на нем, а так продолжаем поиски.

ЖК Very Ботанический сад:

Дома красивые, двор хороший, район тихий. Главное, в любой квартире, на любом этаже вид на лес! Для любителей природы сложно что-то лучшее в Москве найти.