IPG о коммерческой недвижимости

🌆 Объект дня: бизнес-центр «Сабировский» | Санкт-Петербург

Коллеги из отдела офисной недвижимости подготовили подробный обзор объекта 👀

Смотрите сторис, чтобы ознакомиться с ключевыми характеристиками и возможностями аренды.

#объект_дня@ipgestate

Поздравляем команду IPG.Estate с завершением сделки по продаже здания на ул. Марата, 6 🔥

IPG.Estate выступила консультантом сделки по продаже шестиэтажного здания общей площадью 6 800 кв. м в центре Санкт-Петербурга, рядом с Невским проспектом. Компания представляла интересы продавца — Orange Group.

Лилия Богатырева, директор бизнес-юнита Orange Estate Management:
«Для нас это был арендный актив, который мы продали с действующим договором аренды, сохранив все обязательства. Вырученные от продажи средства будут инвестированы в новые отели, сейчас мы активно ищем объекты для покупки в Петербурге».

Объект полностью занимает моноарендатор — многопрофильный медицинский центр «Медси». Договор аренды действует до 2028 года. Актив предлагался рынку как готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:
«Объект находится в отличном техническом состоянии и не требует дополнительных инвестиций. Это сформированный арендный актив в одной из самых ликвидных локаций центра Санкт-Петербурга — понятный и стабильный источник дохода для инвестора».

По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 74,3 млрд руб., что соответствует 11% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Поздравляем команду IPG.Estate с ещё одной успешной сделкой 💐

#новая_сделка@ipgestate

С Днём защитника Отечества!

Желаем вам уверенности и надёжности в каждом дне. Пусть сила характера и решимость вдохновляют на новые достижения — как в бизнесе, так и в личной жизни.

Спасибо за вашу смелость, стойкость и заботу о других!

С уважением,
Команда IPG.Estate ❤️

🌃 Будущее офисной недвижимости: гибридные форматы работы

Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, выступила на дискуссии РБК Петербург о будущем офисной недвижимости:

«Офис — это пространство для взаимодействия, коммуникации, для притяжения сотрудников, с одной стороны. С другой стороны, рост ставок аренды, в том числе, подталкивает к максимально эффективному использованию рабочих пространств, внедрению гибридных форматов работы».

Эксперты обсудили, как меняются требования к офисам и какие форматы будут востребованы в ближайшие годы.

Вероника Чаканова подчеркнула, что на рынке уже активно внедряются гибридные решения: комбинируются классические кабинеты и открытые зоны, создавая блочный формат, который обеспечивает и приватность, и взаимодействие сотрудников.

Такой подход особенно востребован в ИТ-компаниях, где важны и командная работа, и индивидуальная концентрация.

#мероприятия@ipgestate

🔥 Объект дня: бизнес-центр «Гагаринский» | офис в центре Москвы

Сегодня в подборке — современный бизнес-центр класса «А» с панорамными видами на исторический центр. Идеально подойдет для штаб-квартиры.

Доступные площади:
— От 1 700 до 10 000 кв.м, возможно деление поэтажно

🌃 Особенности объекта:
— Отличная транспортная и пешая доступность (3 минуты от метро «Ленинский проспект»)
— Отделка под вас, есть готовые проекты планировочных решений
— Большая подземная парковка и развитая in-house инфраструктура
— Арендные каникулы при аренде в состоянии shell & core

Бизнес-центр подойдёт компаниям, которым важны масштабируемость, комфорт сотрудников и презентабельный офис в центре города.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по всем условиям и подберут оптимальный вариант:

+74999590878

#объект_дня@ipgestate

Рынок земель промышленного назначения переходит в фазу стабилизации 🏭

Земли промышленного назначения — это участки, предназначенные для размещения объектов промышленности и сопутствующей инфраструктуры.

Что можно размещать на таких землях?

— заводы и фабрики
— производственные цеха
— складские комплексы
— логистические терминалы
— технопарки
— инженерные сооружения

После роста 2022-2024 гг. сегмент демонстрирует охлаждение. Если ранее сделки заключались на волне импортозамещения и релокации бизнеса, то сейчас инвесторы стали более осторожными и избирательными.

📈 За 2020-2024 гг. стоимость участков выросла на 100-300%.

В 2025 году рынок стабилизировался: спрос стал точечным, а цена всё чаще определяется не общей конъюнктурой, а характеристиками конкретного участка. Высокий уровень ключевой ставки продолжает сдерживать девелоперскую и инвестиционную активность.

Основные выводы рынка складской и индустриальной недвижимости СПб и ЛО мы собрали в отдельном посте.

👉 Полный аналитический отчёт можно скачать здесь.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мультитемпературные склады Санкт-Петербурга: редкая стабильность рынка 📊

По итогам 2025 года сегмент мультитемпературных складов в Санкт-Петербурге выглядит стабильно, особенно на фоне общего охлаждения складского рынка.

Драйверами остаются пищевая розница и производство — они формируют устойчивый спрос.

🤩Общий объем рынка составил 490 тыс. кв.м. Основной локацией таких комплексов остается южное направление (Московское, Киевское, Красносельское, Ропшинское шоссе). Расположение объясняется концентрацией пищевой индустрии на юге города.

🤩Меняется структура спроса. В рамках одного объекта востребованы мультиформатные решения: морозильные камеры, зоны для охлажденных продуктов, стандартные сухие склады.

🤩Вакансия — 0,5%. Свободных площадей практически нет.

‼️Базовая ставка аренды — 19 500-21 500 руб./кв.м/год (без ОрЕХ).

Основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО — в первой части.
Полный отчет — читайте здесь.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔥 Объект дня: офисы на Васильевском острове | Санкт-Петербург

Два этажа офисных помещений с кабинетной планировкой на Васильевском острове. Отличный вариант для компаний, которые хотят арендовать этаж целиком.

⚙️ Характеристики:

— Общая площадь: 1 735,7 кв.м
— Возможность аренды: один этаж или весь лот
— Коммунальные услуги по счетчикам
— Парковка: 10-11 м/м

📍 Локация:
Васильевский остров, Биржевой переулок, 2
Метро «Спортивная» — 10 минут пешком. Удобный выезд к центру города.

📲 Быстрая консультация по аренде — оставьте заявку брокерам IPG.Estate:
+78127482238

#объекты@ipgestate

📊 Скачивайте файл, чтобы получить полный обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы и области.

Новое исследование IPG.Estate: рынок складской и индустриальной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по рынку складов в Москве и регионе. Год завершился в фазе стабилизации после периода стремительного роста. Новое строительство замедлилось, сосредоточившись на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.

Ключевые выводы исследования:

🤩Объем качественного предложения достиг 27,7 млн кв.м, а ввод за год — 1,97 млн кв.м. Ведённые объекты в основном представлены в виде спекулятивного предложения.

🤩Доля вакансии выросла до 4,1% после почти нулевых значений ранее. Рост объясняется появлением новых объектов и замедлением спроса из-за повышения ставок.

🤩По итогам года запрашиваемая стоимость продажи складов класса А находилась в диапазоне 80 000-95 000 руб. за кв.м (без учёта НДС).

🤩Инвестиционные сделки остаются главным драйвером спроса на рынке: в условиях нестабильности складская недвижимость рассматривается как надёжный актив с доходностью выше инфляции.

🤩На рынке мультитемпературных складов драйвером направления стал рост сферы гостеприимства и общественного питания, увеличение спроса на готовую еду и продукты для ЗОЖ.

🤩Объём сегмента Light Industrial в Московском регионе превысил 1 млн кв.м в 2025 году. Рынок развивался в первую очередь за счёт роста спроса на помещения для производства и дополнительных операций, таких как маркировка и комплектация.

Подробная аналитика, графики и карты объектов — в полном исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО: ключевые показатели рынка 📊

По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости рынок демонстрирует положительную динамику, объем нового предложения составил 174 тыс. кв.м.

🤩Достигнутые показатели по вводу объектов частично обеспечены за счет сдачи объектов с перенесенными сроками.

🤩 Спрос смещается в сторону покупки. Основные сделки в 2025 году состоялись с компаниями из нефтегазовой отрасли и IT-сферы.

🤩Арендные ставки демонстрируют уверенный рост: в классе А/А+ средняя ставка увеличилась на 24% за кв.м в месяц, в классе В/В+ — на 10% за кв.м в месяц.

Про основные выводы — читайте в первой части.
Полный обзор рынка Санкт-Петербурга — в аналитике IPG.Estate.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔥 Объект дня: складские комплексы | Москва

Сегодня в подборке — два функциональных складских помещения для логистики, дистрибуции и e-commerce.

📍 Складской комплекс в Домодедово
Современный склад с возможностью аренды блоками. Ввод в эксплуатацию планируется в марте 2026 года.

Доступные площади:
— Складские блоки: от 13 390 до 18 529 кв.м
— Офис АБЧ: от 1 350 до 2 700 кв.м

📍 Складской комплекс «Агрохолдинг Московский»
Складские помещения в Московском районе.

Доступные площади:
— Склады: 16 160 кв.м.
— Офисы: 355 кв.м

Объекты подойдут компаниям, которым важны масштабируемость, развитая инфраструктура и удобная логистика.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по всем условиям и подберут оптимальный вариант:

+74999590878

#объект_дня@ipgestate