Новое исследование IPG.Estate: рынок офисной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по офисному рынку Петербурга. Исследование охватывает ввод, ставки, вакантность, спрос, продажи и планы девелоперов до 2029 года.

Ключевые выводы:

🤩 В 2025 году введено 174 тыс. кв.м, из них спекулятивное предложение — 56 тыс. кв.м: большинство объектов было законтрактовано заранее или строилось под собственные нужды.

🤩Арендные ставки растут:
— класс A/A+ — +24%, до 2 990 руб./кв.м/мес;
— класс B/B+ — +10,5%, до 1 983 руб./кв.м/мес (с НДС и OPEX).

🤩Средний уровень вакансии по рынку вырос до 4% (+0,8 п.п.). Рост связан с выходом новых объектов и замедлением поглощения на фоне повышения ставок.

🤩По итогам этого года спрос ниже, чем в 2024-м. Основные сделки по-прежнему формировали нефтегазовые и IT-компании, однако заметно выросла доля производственных компаний — 15% от общего объема сделок.

🤩В горизонте 2026–2029 гг. анонсировано 490 тыс. кв.м офисных площадей:
— 251 тыс. кв.м заявлено к продаже,
— 239 тыс. кв.м — к аренде.

Ключевой тренд — фокус на компактные лоты. Большинство новых проектов формируют предложения небольших площадей, что повышает ликвидность, но создает риск дефицита крупных блоков для больших компаний в перспективе.

Подробную аналитику, карту проектов и прогнозы развития рынка вы найдете в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СанктПетербург@ipgestate