Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рынок вошел в фазу охлажденного спроса и перешел к состоянию равновесия: замедлился ввод новых объектов, скорректировались ставки аренды, изменились драйверы спроса и начали формироваться новые рыночные ниши.
Ключевые выводы:
🤩 Общий объем рынка складской недвижимости классов A и B по итогам 2025 года составил 5,63 млн кв. м.
🤩В эксплуатацию было введено 446,5 тыс. кв. м новых объектов, что составляет 58% от запланированного объема в 771 тыс. кв. м. Остальные объекты перенесены на 2026 год.
🤩77% нового ввода пришлось на формат Built-to-Suit, такие объекты не выходят на открытый рынок и не увеличивают массовое предложение.
🤩Крупнейшие объекты года — РЦ Ozon в Порошкино (120 тыс. кв. м), РЦ РВБ в Шушарах (106 тыс. кв. м) и РЦ РВБ в Красном Бору (95 тыс. кв. м).
🤩Мультитемпературные склады остаются перспективным сегментом. Стабильный спрос со стороны пищевой розницы и производства поддерживает рынок, общий объем которого в 2025 году составил 490 тыс. кв. м.
🤩Самым динамичным направлением остается Light Industrial: объем рынка — 112 тыс. кв. м, свободные площади — 8%, цена продажи — 100 000–130 000 руб./кв. м, ставка аренды — 1 100–1 400 руб./кв. м/мес.
Подробный анализ, структура рынка, ключевые сегменты и прогнозы развития — в полном исследовании IPG.Estate.
#аналитика_СПб@ipgestate