IPG о коммерческой недвижимости

Складская и индустриальная недвижимость: ключевые показатели рынка 📊

По итогам 2025 года рынок складов Санкт-Петербурга и ЛО находится в фазе охлажденного спроса и неопределенности.

🤩Общий объем сделок за год составил 409 тыс. кв.м, что свидетельствует о снижении активности арендаторов.
🤩В условиях большого числа проектов, выходящих на рынок, становится типичной ситуацией, когда ввод части объектов переносится на следующий год.
🤩Основная часть новых площадей BTS-объекты, которые сразу занимаются якорным арендатором и не попадают на открытый
рынок.

Основные выводы — читайте в первой части поста.
Полный отчет по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО — читайте здесь.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔥 Объект дня: Бизнес-центр «Карточная фабрика» | Санкт-Петербург

Офисные пространства в аренду в пяти минутах от метро «Пролетарская».

⚙️ Характеристики:
— 3 этажа + мансарда
— Высота потолков: 3,6-3,4 м
— GBA: 6 625 кв. м
— Подходит для размещения одной компании или нескольких резидентов

👉 Возможность аренды:
часть 1 этажа — 700 кв. м
этаж целиком — ≈1 700 кв. м
всё здание — 6 625 кв. м

🏢 Инженерные решения:
— Центральные системы кондиционирования
— Приточно-вытяжная вентиляция
— 2 лифта «Могилёв» (по 630 кг)
— Наземная парковка на 50 м/м

📍 Локация:
Невский район, проспект Обуховской Обороны, 110Б
Метро «Пролетарская» — 0,6 км
Удобный выезд на КАД — 5 минут

В ставку включены НДС и эксплуатационные расходы. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, клининг, интернет и парковка.

Объект готов к заезду во II квартале 2026 года.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям аренды:
+78127482238

#объекты@ipgestate

Новое исследование IPG.Estate: рынок офисной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по офисному рынку Петербурга. Исследование охватывает ввод, ставки, вакантность, спрос, продажи и планы девелоперов до 2029 года.

Ключевые выводы:

🤩 В 2025 году введено 174 тыс. кв.м, из них спекулятивное предложение — 56 тыс. кв.м: большинство объектов было законтрактовано заранее или строилось под собственные нужды.

🤩Арендные ставки растут:
— класс A/A+ — +24%, до 2 990 руб./кв.м/мес;
— класс B/B+ — +10,5%, до 1 983 руб./кв.м/мес (с НДС и OPEX).

🤩Средний уровень вакансии по рынку вырос до 4% (+0,8 п.п.). Рост связан с выходом новых объектов и замедлением поглощения на фоне повышения ставок.

🤩По итогам этого года спрос ниже, чем в 2024-м. Основные сделки по-прежнему формировали нефтегазовые и IT-компании, однако заметно выросла доля производственных компаний — 15% от общего объема сделок.

🤩В горизонте 2026–2029 гг. анонсировано 490 тыс. кв.м офисных площадей:
— 251 тыс. кв.м заявлено к продаже,
— 239 тыс. кв.м — к аренде.

Ключевой тренд — фокус на компактные лоты. Большинство новых проектов формируют предложения небольших площадей, что повышает ликвидность, но создает риск дефицита крупных блоков для больших компаний в перспективе.

Подробную аналитику, карту проектов и прогнозы развития рынка вы найдете в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СанктПетербург@ipgestate

📊 Скачивайте файл, чтобы получить полный обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.

Офисная недвижимость Москвы: ключевые показатели рынка 📊

По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы рынок остаётся сбалансированным, однако входит в фазу структурной трансформации.

🤩Спрос смещается в сторону покупки: девелоперы всё чаще выводят проекты на рынок в формате продажи, а не аренды.
🤩Новое предложение формируется преимущественно в премиальном сегменте.
🤩Уровень вакансии сохраняется на сбалансированном уровне, без резких колебаний.
🤩Арендные ставки продолжают расти, особенно в сегменте A и A+/Prime.

Про основные выводы — читайте в первой части.
Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

🔥 Объект дня: офисы в Port Plaza в продажу | Москва

Комплекс офисных зданий класса B+ с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и видами на набережную Москвы-реки.

В продаже — топовые офисные блоки и готовый арендный бизнес в разных строениях комплекса. Лоты от 214 до 3 095 кв.м.

⚙️ Характеристики:
— 6 этажей
— Панорамное остекление
— Смешанная планировка
— Высота потолков — 3,3 м
— Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа

📍 Расположение: метро Технопарк

Port Plaza — решение для компаний и инвесторов, которые ищут офисы в сформированной деловой среде с устойчивым спросом. Просмотры доступны уже сейчас.

📞 Наши брокеры проконсультируют по условиям продажи и подберут оптимальный лот:

+74999590878

📊 Скачивайте файл, чтобы получить аналитический отчет по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО.

📉 Новая аналитика IPG.Estate: складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Рынок вошел в фазу охлажденного спроса и перешел к состоянию равновесия: замедлился ввод новых объектов, скорректировались ставки аренды, изменились драйверы спроса и начали формироваться новые рыночные ниши.

Ключевые выводы:

🤩 Общий объем рынка складской недвижимости классов A и B по итогам 2025 года составил 5,63 млн кв. м.
🤩В эксплуатацию было введено 446,5 тыс. кв. м новых объектов, что составляет 58% от запланированного объема в 771 тыс. кв. м. Остальные объекты перенесены на 2026 год.
🤩77% нового ввода пришлось на формат Built-to-Suit, такие объекты не выходят на открытый рынок и не увеличивают массовое предложение.
🤩Крупнейшие объекты года — РЦ Ozon в Порошкино (120 тыс. кв. м), РЦ РВБ в Шушарах (106 тыс. кв. м) и РЦ РВБ в Красном Бору (95 тыс. кв. м).
🤩Мультитемпературные склады остаются перспективным сегментом. Стабильный спрос со стороны пищевой розницы и производства поддерживает рынок, общий объем которого в 2025 году составил 490 тыс. кв. м.
🤩Самым динамичным направлением остается Light Industrial: объем рынка — 112 тыс. кв. м, свободные площади — 8%, цена продажи — 100 000–130 000 руб./кв. м, ставка аренды — 1 100–1 400 руб./кв. м/мес.

Подробный анализ, структура рынка, ключевые сегменты и прогнозы развития — в полном исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СПб@ipgestate

🔥 Объект дня | Санкт-Петербург

1 700 кв. м офисного пространства в аренду.

⚙️ Характеристики:
— Сдаётся целиком
— Готовая отделка
— Подходит для размещения одной компании
— Формат, позволяющий выстроить собственную офисную среду

📍 11-я Красноармейская улица (станции метро Технологический институт и Балтийская).

Удобное решение для компании, которой важно объединить команду в одном пространстве и сразу приступить к работе без дополнительных затрат на ремонт.

📞 Наши брокеры проконсультируют по условиям аренды и ответят на ваши вопросы:

+78127482238

#объекты@ipgestate