Новое исследование IPG.Estate: что происходит с рынком офисов в Москве? 📈

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для московского рынка офисной недвижимости. Исследование включает комплексный анализ объёмов ввода, вакантности, арендных ставок, структуры спроса и сценариев дальнейшего развития рынка.

Ключевые выводы:

🤩В 2025 году введено 726 тыс. кв. м офисных площадей, более 90% — класс A и A+/Prime. Заявленный рекордный ввод не реализован: свыше 600 тыс. кв. м перенесено на 2026 год.

🤩До 2029 года ожидается ввод 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых более 90% — премиального сегмента.

🤩Средняя арендная ставка в сегменте A, А+/Prime выросла на 27% и достигла 54 400 руб./кв. м, в классе B/B+ рост составил 14% и 31 850 руб./кв. м.

🤩Спрос на аренду начал снижаться — в 2026 г. более 70 % новых офисных площадей планируется вывести на рынок для продажи, а не для аренды. Средняя цена на покупку — 595 000 руб./кв.м.

🤩 Средний уровень вакансии остался стабильным — 5,2%, при этом в классе A, А+/Prime он чуть вырос до 5,5%, в классе B/B+ снизился до 5%.

🤩Большая часть строящихся офисов — это помещения площадью до 300 кв. м. Мелкая нарезка расширяет круг потенциальных арендаторов и делает объекты более ликвидными на рынке.

Подробный анализ, ключевые тренды и прогнозы вы можете найти в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate