IPG о коммерческой недвижимости

Филипп Чайка выступит на инвест-встрече в Санкт-Петербурге 🔥

Партнёр и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка примет участие в инвест-встрече клуба «Деньги» в Санкт-Петербурге.

Тема выступления: «Индустриально-складская недвижимость Петербурга: итоги 2025 и прогноз на 2026 год».

Также в программе встречи:

🤩Вадим Денисов, директор инвестиционного подразделения ООО «ФАКТ.Пром»
Тема: «Индустриальная недвижимость как пассивный доход: цифры, риски и реальность»

🤩Ксения Орлова, лидер клуба «Деньги» в Санкт-Петербурге, соучредитель проекта THE_FIRST (г. Гатчина), инвестор
Презентация клуба «Деньги» и реализуемых проектов

После делового завтрака участники смогут отправиться в инвест-тур на строительство двух индустриальных объектов в Ломоносовском районе.

📆 8 февраля 10:00
📍 Санкт-Петербург

Вас ждет насыщенный инвест-день, обсуждение проектов и идей, а также нетворкинг в профильном профессиональном окружении 🔥

Записаться — money-event

📊 Скачивайте файл, чтобы получить полный обзор московского рынка офисной недвижимости: распределение по сегментам, лидеры, крупные сделки и прогнозы развития.

Новое исследование IPG.Estate: что происходит с рынком офисов в Москве? 📈

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для московского рынка офисной недвижимости. Исследование включает комплексный анализ объёмов ввода, вакантности, арендных ставок, структуры спроса и сценариев дальнейшего развития рынка.

Ключевые выводы:

🤩В 2025 году введено 726 тыс. кв. м офисных площадей, более 90% — класс A и A+/Prime. Заявленный рекордный ввод не реализован: свыше 600 тыс. кв. м перенесено на 2026 год.

🤩До 2029 года ожидается ввод 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых более 90% — премиального сегмента.

🤩Средняя арендная ставка в сегменте A, А+/Prime выросла на 27% и достигла 54 400 руб./кв. м, в классе B/B+ рост составил 14% и 31 850 руб./кв. м.

🤩Спрос на аренду начал снижаться — в 2026 г. более 70 % новых офисных площадей планируется вывести на рынок для продажи, а не для аренды. Средняя цена на покупку — 595 000 руб./кв.м.

🤩 Средний уровень вакансии остался стабильным — 5,2%, при этом в классе A, А+/Prime он чуть вырос до 5,5%, в классе B/B+ снизился до 5%.

🤩Большая часть строящихся офисов — это помещения площадью до 300 кв. м. Мелкая нарезка расширяет круг потенциальных арендаторов и делает объекты более ликвидными на рынке.

Подробный анализ, ключевые тренды и прогнозы вы можете найти в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

⚡ Как закрытые фонды стали ключевым каналом инвестиций в недвижимость?

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) в 2025 году выступили в роли альтернативного канала для привлечения капитала на рынке недвижимости.

Почему выросла роль ЗПИФов?

1⃣Снижение ключевой ставки заставило консервативных инвесторов искать более доходные инструменты, чем банковские депозиты. Часть средств с вкладов начала активно перетекать в рынок недвижимости — в том числе через механизмы ЗПИФ.

2⃣У инвесторов с небольшим капиталом появился доступ к крупным сделкам с коммерческой недвижимостью. Благодаря ЗПИФ инвесторы могут диверсифицировать риски и получать доход от профессионального управления активами.

Закрытые фонды аккумулировали капитал частных инвесторов и направили его в реальные активы. В результате доля фондов в общем инвестиционном объеме рынка выросла до 19%.

📊 Примеры крупнейших сделок 2025 года и инвестиционные стратегии ЗПИФ читайте в исследовании IPG.Estate.

📊 Москва и Санкт-Петербург: распределение инвестиций в недвижимости в 2025 году

На 1 карточке — структура инвестиций в московском регионе по типу недвижимости. Офисная недвижимость стала главным направлением, несмотря на общее снижение объема вложений.

🤩528,6 млрд руб. — совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость в московском регионе.

🤩Среди крупных сделок активное участие принимают банки. Сбербанк подписал договор на покупку Делового квартала «Новоспасский» (110 000 кв. м), а здание Центрального телеграфа на Тверской улице выкуплено Т-банком.

На 2 карточке — структура инвестиций в Санкт-Петербурге и ЛО по типу недвижимости.

🤩74,3 млрд руб. — совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО.

🤩Жилищный девелопмент нарастил долю за счёт нескольких крупных транзакций. Портфели проектов пополнились активами таких компаний, как ПСК, PLG, LEGENDA и Fizika Development.

👉 Больше цифр и выводов в исследовании IPG.Estate.

⚡ Скачивайте исследование IPG.Estate по рынку инвестиций Москвы, Санкт-Петербурга и регионов. В файле – полный обзор рынка: распределение по регионам, лидеры сегментов, ключевые тренды, крупные сделки и прогнозы.

Новое исследование по инвестициям Москвы, Санкт-Петербурга и регионов 🔥

Аналитики IPG.Estate проанализировали рынок инвестиций по итогам 2025 года.

🤩Совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 696 млрд рублей, что ниже показателя 2024 года на 30%.

🤩Региональное распределение фактически осталось в пропорциях 2024 года: Московский регион – 76% (528,6 млрд руб.), Санкт-Петербург и ЛО – 11% (74,3 млрд руб.). Прочие регионы – 13% (93,5 млрд руб.)

🤩Офисный сегмент – лидер в инвестициях по типу недвижимости. Вложения в складской сегмент заметно снизились в сравнении с 2024. Инвестиции в торговые объекты в крупнейших городах сохранили интерес со стороны покупателей и стратегических инвесторов.

🤩В Московском регионе офисная недвижимость стала главным направлением для инвестиций благодаря дефициту качественного предложения в премиальном сегменте и стабильному спросу от крупного бизнеса и государственных структур.

🤩В Санкт-Петербурге и ЛО в течение 2025 года отмечается видимый спад деловой активности. Объем сделок с объектами недвижимости сократился на 22% в сравнении с 2024 годом (95 млрд руб.).

📊 Сохраняйте исследование IPG.Estate по инвестициям в недвижимость по итогам 2025 года.

⚡ Карта гастрономических открытий 2025: центр Москвы

В рамках исследования аналитики IPG.Estate проанализировали 16 ключевых торговых улиц центра Москвы, характеризующихся высокой концентрацией коммерческих помещений на первых этажах и устойчивым спросом со стороны арендаторов.

В 2025 году особое внимание привлекли новые гастрономические точки:

📍 Петровка — Santo Giovanni, San Si
📍 Новый Арбат — панорамный ресторан «Тэму»
📍 Кузнецкий Мост — Brasserie «Кузнецкий мост», ресторан-бутик Dubai
📍 Патриаршие пруды — негрони-бар ToMi
📍 Большая Дмитровка — ресторан французской кухни «Анна»
📍 Большая Никитская — El Pimpi (испанская кухня)

Почему выбор именно этих локаций так важен?

Они демонстрируют минимальные уровни вакансии, высокий пешеходный трафик и готовность рынка принимать проекты высокой ценовой категории, способные работать при высоких арендных ставках.

Больше цифр, ставок и выводов — в исследовании IPG.Estate.

⚡ Новое исследование от IPG.Estate: обзор рынка стрит-ритейла Москвы

Аналитики IPG.Estate проанализировали текущее состояние рынка стрит-ритейла Москвы, включая уровень вакансии, арендные ставки, динамику предложения и структуру спроса со стороны арендаторов.

Ключевые выводы исследования:

📍 Уровень свободных торговых площадей на улицах Москвы остается самым низким за последние шесть лет
📍 Совокупный рост арендных ставок по итогам 2025 года составил 10-15%
📍 Наиболее активными арендаторами в центральных локациях остаются представители общественного питания и сферы «Красота и здоровье»
📍 В новых жилых комплексах доля коммерческой инфраструктуры составляет 7-10%, при этом фиксируется тенденция к её увеличению

Руководитель отдела торговой недвижимости IPG.Estate (Москва) Юлия Назарова отмечает:

«Для тех, кто планирует открыть бизнес или расширяться, важно внимательно изучать конкретные локации, учитывать специфику спроса и быть готовым к конкуренции. А для владельцев недвижимости — это отличное время для поиска надежных арендаторов».

Полную версию смотрите на нашем сайте.

#аналитика_Москва@ipgestate
@ipgestate

Уходящий год стал временем активной работы, новых решений и профессионального роста. Мы вместе уверенно двигались вперед, реализовывали проекты, находили эффективные решения и укрепляли наше партнерство.

Искренне благодарим вас за доверие, профессиональный диалог и совместную работу. Наше взаимодействие — это не только достигнутые результаты, но и прочная основа для будущих успехов.

Пусть Новый год принесет стабильность, новые возможности и позитивные новости. Желаем вам больше поводов для радости и гордости — как в бизнесе, так и в личной жизни.

С наступающим Новым 2026 годом и Рождеством ❤️

💫 IPG Россия подводит итоги года!

Команда IPG.Estate закрыла 41 сделку суммарной площадью 50 790 кв.м. Общие цифры проектов 380 780 кв.м и 5369 га земли.

Все сделки были интересными и ценными для нас, но особенно хотим выделить:
🔺Аренда СБЕРОМ бизнес-центра Уральская 1 (победитель премии «Сделка года» CRE FEDERAL AWARDS 2025)
🔺реализация эксклюзивного объекта БЦ Green Lines
🔺Продажа 10 Га жилищному девелоперу
🔺аренда МФЦ 1576,2 кв.м в ТЦ Гавань
🔺аренда фитнес-клубом Облака Premium 3220 кв.м в ТЦ Арфа
🔺аренда Music Hall 2500 кв.м в ТЦ Мозаика

Отдел консалтинга
🔸Закрыли 15 проектов, большая часть которых (40%) пришлась на разработку коммерческих концепций офисных центров и промышленных парков.
🔸Общая площадь реализованных проектов составляет 260 тыс. кв. м коммерческих объектов и 5358 га земельных участков
🔸Наиболее крупным проектом стал экономический каркас мастер-плана города Назарово Красноярского края (победитель конкурса фонда Мельниченко)
🔸Наиболее востребованными типами исследований на конец 2025 являются коммерческая концепция, best-use анализ и оценка стоимости объектов недвижимости
🔸3 масштабных исследования: «Мировой опыт редевелопмента тюрем», «рынок датацентров России», «География пищевой промышленности Санкт-Петербурга»

Профессионалы Space выступают в роли генерального подрядчика и продолжают работать над несколькими объектами, а в этом году успешно завершили следующие fit-out проекты:
🔹5500 кв.м для заказчика из энергетической отрасли
🔹665 кв.м для крупного федерального банка

Отдел комплектации Space поставил 5756 предметов мебели и интерьерных решений, из которых 4188 рабочих кресел. В совокупности 20 проектов, но особенно гордимся:
🔹комплектация и оборудование офисов федерального банка в Москве, Томске, Казани, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде
🔹президентский терминал для аэропорта в Абхазии

Отмечаем выход на новый уровень системы бронирования рабочих мест и переговорных Hotdesk.ru:
✅ Коммерческий запуск продукта на внешний рынок.
✅ 16+ клиентов из крупного бизнеса
✅ Выпуск мобильной версии
✅ Внедрение аналитики, QR чек-ины
✅ Универсальные независимые решения для планшетов переговорных комнат
✅ Hotdesk.ru становится инструментом для Workplace strategy
✅ Новый функционал: бронирование зон, работа одной компании в разных часовых поясах, интеграция с Active Directory
✅ релиз локальной версии продукта

🏢Сеть сервисных офисов Case показала 80% заполняемости на Владимирской и 100% на Кропоткина и продолжает радовать своих резидентов самым теплым приемом и лучшим комьюнити 🧡

🏆 Достижения и награды
💥Победитель CRE.Federal 2025
«Сделка года. Купля-продажа», продажа Бизнес-Центра SPACE в Санкт-Петербурге;
💥Победитель CRE.Federal 2025
«Сделка года. Аренда офисной недвижимости», аренда Сбером 3-х зданий ДК «Уральская 1» в Санкт-Петербурге;
💥Финалист CRE.Federal 2025
«Консультант года».

🥇Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия стал ПЕРСОНОЙ ГОДА премии PROESTATE & TOBY) Awards. Занял 8-е место в разделе «Консалтинг» в рейтинге CRE-100 и вошел в Топ-10 самых влиятельных персон, а также в число победителей номинации «Эксперт года» 2025 по версии CRE MEDIA AWARDS.

🥇Партнеры IPG.Estate, Вероника Чаканова, Валерий Трушин и Филипп Чайка – вошли в ТОП рейтинга лидеров CRE PRO #3 2025-2026;

🥇Победа в конкурсе Фонда Мельниченко на разработку мастер-плана 3-х городов Красноярского края: г. Назарово.

Благодарим клиентов и партнеров за доверие, гордимся командой и результатами!

🎬 Новый выпуск подкаста «Повестка дня. Как компании выбирают штаб-квартиры?»

В подкасте обсудили дефицит крупных качественных лотов, рост требований со стороны компаний и усложнение проектов на всех этапах.

⚡️Эксперты:

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора STONE
Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces

Подписывайтесь на @ipgestate, чтобы не пропустить новый выпуск 🎥

🎬 Записали новый выпуск подкаста «Повестка дня»

Кадры со съемок из нашего московского офиса ❤️

Эксперты:

🔻Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
🔻Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора STONE
🔻Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces

Подписывайтесь на @ipgestate, чтобы не пропустить новый выпуск 🎥

Фото с IPG MarketInSight ⚡️ Москва

📸 Готовы показать вам фотографии с нашего мероприятия. Больше снимков ищите в альбоме ВК.

Особая благодарность нашим партнерам Space 1 за отличную площадку, всем спикерам и гостям мероприятия за активное участие в дискуссии!

@ipgestate