Этажи. Аналитика

Ленинградская область: первичный рынок недвижимости в апреле 2025 г.

📌 Основные показатели экспозиции:
- Количество объектов в экспозиции: 29 469 ед. (- 3% к уровню марта 2025 г.);
- Средняя цена 1 кв. м.: 168 тыс. рублей (+4 тыс. рублей по сравнению с мартом 2025 г.);
- Средняя площадь объекта экспозиции: 41,4 кв.м;
- Средняя стоимость объекта: 6,9 млн. рублей.

💰 Объем сделок:
- Заключено сделок: 1 280 ед. (-16% к марту 2025 г.);
- Средняя цена 1 кв. м (по договору): 161,4 тыс. рублей (+2,9 тыс. рублей по сравнению с мартом 2025 г.);
- Наиболее востребованными стали объекты средней площадью 40,4 кв.м;
- Средняя цена сделки (по договору): 6,7 млн. рублей;
- 76% объектов реализованы по договору долевого участия, 24% - по договору купли-продажи.

🏡 Структура спроса в разрезе стадий строительной готовности:
По итогам апреля 2025 г. более 50% сделок зафиксировано с объектами недвижимости, находящимися на стадии «Монтажные и отделочные работы». Это на 10 процентных пунктов (далее – п.п.) больше, чем в марте 2025 г.

25% (+3 п.п. к марту 2025 г.) купленных объектов были уже введены в эксплуатацию.

Значительно, а именно на 10 п.п., снизилось количество сделок на этапе «Работы нулевого цикла» и составило всего 12% от общего количества покупок жилья.

6% сделок совершено на этапе «Получение РВЭ, благоустройство», по 3% пришлось на объекты, не начатые строительством и с началом монтажных работ.

Источник: Этажи, Росреестр

Санкт-Петербург: первичный рынок недвижимости в апреле 2025 г.

📌 Основные показатели экспозиции:
- Количество объектов в экспозиции: 33 656 ед. (на уровне марта 2025 г.);
- Средняя цена 1 кв. м.: 277 тыс. рублей (+5 тыс. рублей по сравнению с мартом 2025 г.);
- Средняя площадь объекта экспозиции: 45,5 кв.м;
- Средняя стоимость объекта: 13,5 млн. рублей;
- Топ-3 районов по количеству объектов в экспозиции – Невский, Южный и Приморский.

💰 Объем сделок:
- Заключено сделок: 2 481 ед. (-16% к марту 2025 г.);
- Средняя цена 1 кв. м (по договору): 276 тыс. рублей (+11 тыс. рублей по сравнению с мартом 2025 г.);
- Наиболее востребованными стали объекты средней площадью 42,4 кв.м;
- Средняя цена сделки (по договору): 11,8 млн. рублей;
- Топ-3 районов по количеству сделок – Приморский, Южный и Московский;
- 78,8% объектов реализованы по договору долевого участия, 21,2% - по договору купли-продажи.

Средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в экспозиции и реальных сделках практически совпадает — 276-277 тыс. рублей. Это может свидетельствовать о высокой степени соответствия ценовых предложений рынку и готовности продавцов учитывать актуальные рыночные условия.

🏡 Структура спроса в разрезе классов:
По итогам апреля 2025 г. наибольший интерес покупателей наблюдался в сегментах жилья комфорт-класса (78% сделок) и бизнес-класса (20,8%), где зафиксировано не только наибольшее количество покупок, а также рост средней стоимости 1 кв.м:
⭐️комфорт – на 2,4% (с 251 тыс. рублей до 257 тыс. рублей);
⚡️бизнес – на 4% (с 318 тыс. рублей до 331 тыс. рублей).

Источник: Этажи, Росреестр

«Этажи» = поддержка ❤️

Ежедневно сотни пациентов с диагнозом «рак крови» покидают родные города, чтобы пройти лечение в федеральных клиниках, сталкиваясь с эмоциональными и финансовыми трудностями.

Совместно с Фондом борьбы с лейкемией мы уже помогли пациентам из Удмуртии, Тюмени и Кабардино-Балкарии обрести свой новый временный дом.

Мы хотим, чтобы как можно больше семей смогли почувствовать себя как дома, даже находясь вдали от своего.

Как я могу помочь?
1. Перейдите по ссылке на страницу «Этажи и Фонд борьбы с лейкемией»
2. Сделайте абсолютно любое пожертвование на амбулаторную квартиру
3. Расскажите об этом проекте своим друзьям и разместите пост в своих соцсетях

Даже 50 рублей – это вклад, который имеет значение. Именно такие небольшие, но искренние взносы складываются в настоящую помощь и меняют чью-то жизнь! Каждый из нас может сделать маленький шаг навстречу большому делу.

Ваша поддержка – шанс подарить пациентам не только крышу над головой, но и чувство уверенности, что они не одни в своей борьбе.

Давайте вместе творить настоящие чудеса и дарить надежду тем, кто так в ней нуждается❤️

Центр аналитики присоединяется к важному проекту поддержки пациентов с онкологическими заболеваниями крови

Понимание проблем, связанных с переездом и поиском временного жилья, заставляет нас объединять усилия ради благородной цели — помочь больным ощутить домашний уют и поддержку в чужих городах.

Призываем коллег принять участие!

Вклад каждого важен и необходим❣️

🔖Динамика входящего потока* в 2025 г.: недельные тренды по сегментам недвижимости

🏘Загородная недвижимость – безусловный лидер с начала года:
- Со 2-й недели 2025 г. индекс стабильно выше 1,
- Апрельский пик – 1,77,
- Текущее значение (май) – 1,47.

🏗 Новостройки – волатильность:
- Резкие взлёты (до 1,57) и падения (ниже 1),
- Старт года – всего 0,28,
- Текущее значение (май) – 0,85.

🏬Вторичное жилье – минимальная активность:
- Индекс не превышал 1,
- Пик в январе – 0,95,
- Текущее значение (май) – 0,54.

📉 Сравнение с 2024 г. (19-я неделя, май):
▪️ Загородка: -46,2% (было 2,73 → сейчас 1,47),
▪️ Новостройки: -58,5% (2,05 → 0,85),
▪️ Вторичка: -40,7% (0,91 → 0,54).

🔍 Более подробная аналитика за 2024 г. — здесь.

Источник: Этажи

* Входящий поток – количество клиентов, обратившихся в компанию "Этажи" с запросом на покупку недвижимости. За 1 принято значение 2-й недели февраля 2022 г.

Первичка рулит: структура спроса по сделкам в г. Тюмени в апреле 2025 г.

📊Структура спроса на тюменском рынке недвижимости в апреле 2025 г. выглядит следующим образом:

🏘 Загородная недвижимость:
Доля загородной недвижимости составила 24,2%, что на 35,3% ниже уровня аналогичного периода прошлого года — апрель 2024 г. показал 37,39%. Тем не менее, относительно начала 2025 г. наблюдается небольшой рост: январь 2025 г. зафиксировал показатель в 20,5%, декабрь 2024 г. — 22,19%. В целом данный сегмент находится в пределах тенденций, наблюдаемых с октября 2024 г.

🏠 Вторичное жильё:
Спрос на вторичную недвижимость снизился по сравнению с январем 2025 г. (35,68%) и декабрем 2024 г. (34,22%), достигнув значения 28,8%, но остается на 8,6% выше, чем в апреле 2024 г. (26,52%).

При этом по сравнению с мартом 2025 г. в апреле 2025 г. загородка и вторичка выросли на 7% и 5% соответственно.

🏗 Новостройки:
Первичная недвижимость все так же остается лидером спроса с показателем в апреле 2025 г. 47%, увеличившись как в сравнении с январем 2025 г. (43,82%) и декабрем 2024 г. (43,58%), так с апрелем 2024 г. (36,09%) на 30%.
К концу 1 квартала 2025 г., т.е. в марте 2025 г. отмечался значительный рост спроса на новое жилье, впервые с июня 2024 г. достигнув значения 50% от объема сделок. В апреле спрос скорректировался, снизившись на 6%.

Источник: Этажи

С Днём Победы!

В этом году исполняется 80 лет со дня Великой Победы.

Но сколько бы ни прошло времени – этот день остаётся особенным для каждой семьи.

Кто-то бережно хранит письма с фронта, кто-то вспоминает бабушек и дедушек – тех, чьими руками было построено будущее.

🕊 9 Мая – день, когда хочется быть рядом с родными,
вспоминать, благодарить и чувствовать, как важно то, что у нас есть сегодня.

❤️ Спасибо за силу. За веру. За то, что смогли.
Мы помним. Мы благодарны.

С праздником, коллеги!

‼️ ИЖС Подмосковья: итоги 1 квартала 2025 г.

Всего в 1 квартале 2025 г. в Московской области заключено 5428 сделок (по дате договора) с объектами индивидуального жилищного строительства (дома с участком), что на 93 сделки (+1,7%) превышает показатель аналогичного периода 2024 г.

🏆Лидеры

Топ-5 районов по числу совершенных сделок выглядит следующим образом:
🥇Раменский (559 сделок или 10% от общего количества сделок),
🥈Истринский (439 сделок / 8%),
🥉Солнечногорский (371 сделка / 7%),
🏅Одинцовский (317 сделок / 6%),
🎖Домодедовский (283 сделки / 5%).

➖Единственным районом из представленных, показавшим отрицательную динамику, стал Одинцовский, где зафиксирован спад числа сделок по сравнению с 1 кварталом 2024 г.

➕Остальные районы демонстрируют положительную динамику роста сделок, абсолютным лидером прироста сделок по Московской области является Раменский район.

📈Динамика сделок внутри 1 квартала 2025 г.

Количество сделок в марте 2025 г. увеличилось на 51% по сравнению с показателем января 2025 г. - с 1335 до 2016 ед.

🏡Характеристики объектов покупки

- Средняя площадь приобретенных домов составляет 143 м².
- Полная стоимость среднестатистического объекта равна 16,5 миллиона рублей.
- Самый дорогой район по средней цене объекта — Одинцовский (около 79 миллионов рублей).

🏘Земельные участки

- Средний размер земельных участков, приобретаемых совместно с домом, равен 10 соткам.
- Максимальное среднее значение площади земельного участка отмечено в Химкинском районе — 20 соток.

Хотите узнать подробнее о динамике цен, характеристиках объектов ИЖС!? Оставляйте комментарии или обращайтесь за консультациями на сайте!

Источник данных: Этажи, Росреестр.

Итоги рынка первичной недвижимости Тюмени за март 2025 года

🔴Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 33 133 единиц (-1,47% относительно предыдущего месяца);
• Средняя цена 1 кв. м.: 148 997 рублей (-0,72% относительно предыдущего месяца);
• Средняя полная стоимость объекта: 7,681 млн рублей (-0,43% относительно предыдущего месяца);

🔴Сделки:
• Заключено сделок: 1 414 шт. (при этом 79% сделок прошли по ДДУ). Количество сделок по сравнению с предыдущем месяцем выросло на 5,3%;
• Средняя цена 1 кв. м.: 138 787 рублей, относительно февраля 2025г. стоимость выросла на 1,4%;
• Средняя цена сделки (по договору): 6 641 тыс.руб.;
• Общая сумма совершенных сделок: 9 288,30 млн рублей;
• Наиболее востребованными стали 1-комн.квартиры с площадью 35-40 кв.м и 2-комн.квартиры с площадью 55-60 кв.м
• 42% сделок прошло с дисконтом от застройщиков, средний размер торга составил 7,8%

🔴ТОП-5 девелоперов по объему сделок*:
• СТРАНА Девелопмент - 259;
• ТДСК - 133;
• ТИС - 120;
• ЭНКО - 90;
• Создатели - 61.

Источник: Этажи, * Росреестр, по дате договора

Итоги рынка первичной недвижимости Ленинградской области за март 2025 года

🔴Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции:
30 674 единиц (+1,3% относительно предыдущего месяца);
• Средняя цена 1 кв. м.: 163 900 рублей (+1% относительно предыдущего месяца);
• Средняя полная стоимость объекта: 6,718 млн рублей (+0,7% относительно предыдущего месяца);

🔴Сделки:
• Заключено сделок: 1 528 шт. (при этом 79% сделок прошли по ДДУ). Количество сделок по сравнению с предыдущем месяцем выросло на 5%;
• Средняя цена 1 кв. м.: 158 480 рублей, относительно февраля 2025г. стоимость выросла на 5,16%;
• Средняя цена сделки (по договору): 6 694 тыс.руб.;
• Общая сумма совершенных сделок: 9 901,34 млн рублей;
• Наиболее востребованными стали объекты студии с квадратурой 20-30 кв.м. и 1-комн.квартиры с площадью 30-45 кв.м;
• Самый большое объем продаж наблюдается во Всеволожском районе;


Источник: Этажи, Росреестр

Пролетая над новостройками Санкт-Петербурга подготовили дайджест с основными показателями первичного и вторичного рынков недвижимости за март 2025г.✈️

Итоги рынка недвижимости города Липецк за март 2025 года

🔴Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции:
4038 единиц (+2,3% относительно предыдущего месяца);
• Средняя цена 1 кв. м.: 107 769,6 рублей (+1,4% относительно предыдущего месяца);
• Средняя стоимость объекта: 6,088 млн рублей (-1% относительно предыдущего месяца);

🔴Сделки:
• Заключено сделок: 173 шт. (при этом пятая часть сделок 22% прошла по Договорам купли продажи). Количество сделок по сравнению с предыдущем месяцем упало практически на 12%;
• Средняя цена 1 кв. м.: 100 347,5 рублей, относительно февраля 2025г. стоимость осталась прежней;
• Средняя цена сделки (по договору): 5,402 млн рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 918,38 млн рублей;
• Наиболее востребованными стали объекты площадью от 40 до 65 кв.м, расположенные преимущественно в районах Советский и Правобережный;
• По итогам марта 2025 г. наибольший интерес покупателей наблюдался в сегменте жилья комфорт-класса, на который приходится практически 97% всех сделок.

На следующей неделе продолжим выкладывать итоги по другим городам.
Следите за обновлениями)

Источник: Этажи, Росреестр

Этажи. Аналитика pinned «Вы...»

💥 Помогите сделать канал полезнее именно для Вас!

Друзья, чтобы наш контент стал еще точнее, практичнее и ценнее лично для Вас, просим уделить 1 минуту опросу.

Ваши ответы помогут:

⭐️ Говорить на те темы, которые действительно вам важны
⭐️ Учитывать ваш опыт — будь вы инвестор, покупатель или профессионал отрасли.

📌Коммерческая недвижимость г.Тюмени: коротко о главном

В феврале 2025 г. на первичном рынке коммерческой недвижимости г.Тюмени:

совершено 58 сделок;

средняя площадь объекта - 66 кв.м.;

средняя цена 1 кв.м - 198 847 рублей;

средняя цена сделки по договору - 13 120 тыс. рублей;

самый крупный проданный объект – 157 кв.м.

📈Ключевые показатели предлагаемых объектов:

761 объект в экспозиции;

медиана площади – 75 кв.м. (от 16,4 до 4 581 кв.м.);

средняя цена за кв.м. – 189 000 рублей.


Источники: Этажи, Росреестр

🔔Комнатность диктует: динамика цен за 1 кв.м в экспозиции на первичном и вторичном рынке Тюмени в разрезе комнатности

Первичный рынок

🥇Лидером стоимости 1 кв.м являются квартиры в формате студии – в марте 2025 г. стоимость составляет 181,1 тыс. рублей.

Но чем больше комнат, тем дешевле «квадрат»:
🔻1-комнатные — 160,2 тыс. руб. (-11,5% к студиям)
🔻2-комнатные — 142,2 тыс. руб. (-21,5%)
🔻многокомнатные — 139,1 тыс. руб. (-23,2%)
🔻3-комнатные — 137,6 тыс. руб. (-24%).

При этом лидером роста март 2025 г. к марту 2024 г. являются 3-комнатные квартиры – цена увеличилась на 14,9%, минимальный рост показали многокомнатные – 4,4%.
По отношению к началу 2025 г. значительнее всего выросла стоимость 2-комнатных квартир – 6,2%, минимум у многокомнатных – 2,4%.

Студии по отношению к марту 2024 г. выросли на 11,1%, к декабрю 2024 г. – на 4%.

Вторичный рынок

Стоимость 1 кв.м жилья в разрезе комнатности на вторичном рынке росла существенно медленнее:
🔸стоимость 1-комнатных квартир увеличилась по сравнению с мартом 2024 г. на 3,3%, на 0,9% по отношению к декабрю 2024 г. и составила 135,9 тыс. рублей;
🔸стоимость 2-комнатных – 3,1% / 0,7% / 120,3 тыс.рублей;
🔸стоимость 3-комнатных – 1,7% / 1% / 108,5 тыс. рублей;
🔸стоимость многокомнатных – 1,1% / 1% / 103,2 тыс. рублей.

Таким образом, рынок первичной недвижимости показывает более активный рост цен, а лидером стоимости остаются объекты в сегменте малогабаритных квартир.

Источник: Этажи