Этажи. Аналитика

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г.

📊 Ключевые показатели рынка
Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M).
Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%.
Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%.
Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%.
Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции).

Топ-3 проектов по объёму сделок:
Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0%
Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7%
Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6%

Топ-3 девелоперов по объему сделок:
Страна Девелопмент - доля 15%
Энко - доля 10%
ТДСК - доля 8%

Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов).

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

📉 11 сентября 2026 г. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Тренд на смягчение прервался. ЦБ связывает это с ускорением роста цен.

Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики в январе-августе 2026 г. наблюдалось снижение доли ипотечных сделок. При этом снижение ключевой ставки отражается на средневзвешенной ипотечной ставке вторичного рынке, где ипотека в большей степени зависит от рыночных условий. В новостройках динамику дополнительно определяют льготные ипотечные программы.

🏗 Первичный рынок
Средневзвешенная ставка: 7,4% → 9,4%
Доля ипотечных сделок: 80,8% → 68,1%

🏢 Вторичный рынок
Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,2%
Доля ипотечных сделок: 37,6% → 35,8%

🏡 Загородная недвижимость
Средневзвешенная ставка: 11,7% → 13,2%
Доля ипотечных сделок: 48,4% → 38,4%

📊 Рынок в целом
Ключевая ставка Банка России: 16% → 14%
Доля ипотечных сделок: 57,7% → 43,3%

💡 Следующие решения ЦБ РФ по ключевой ставке запланированы на 23 октября и 18 декабря 2026 г.

Источник: Этажи

Канал в MAX

Открыт набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» от Этажи Девелопмент. Обучение начнётся 15 октября.

На курсе последовательно осваиваем прикладную систему работы с данными — от оценки рынка и формирования продукта до ценообразования и ежедневного управления продажами.

Участники получат:
▪️системное понимание рыночных метрик и принципов выбора надёжных источников данных;
▪️методику комплексного анализа спроса, предложения и конкурентной среды;
▪️подходы к формированию стартовой цены и управлению стоимостью в ходе реализации проекта;
▪️инструменты для контроля темпов продаж, структуры остатков и выбытия;
практику анализа земельных участков и формирования требований к будущему продукту;
▪️готовые шаблоны для конкурентного анализа, ценообразования и планирования продаж.

Формат: 9 живых онлайн-уроков и 4 практических интенсива с работой над реальными данными и задачами собственных проектов.
Записи занятий и материалы к урокам будут доступны на учебной платформе, а задать вопросы и обсудить кейсы можно будет в закрытом чате.

🖱Подробности, программа и условия участия — на сайте. А уточнить детали можно у Ивана @ivan_zholudev , руководителя по работе с клиентами.

❗️Коллеги из Этажи Девелопмент открыли набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» - обучение стартует 15 октября. Отличная возможность прокачать профессиональные навыки на живых уроках и реальных задачах🙌

Тюмень: первые итоги августа 2026 г.


Структура спроса:
• Первичка - 37% (+4  п.п. к июлю 2026 г.);
• Вторичка - 38% без изменений);
• Загородная - 25% (-4 п.п. к июлю 2026 г.).

Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-345 ед. к июлю 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-18 ед. к июлю 2026 г.).

Цены предложения за м²:
-Первичка: 158,6 тыс. руб. (-1,2 тыс. руб. к июлю 2026 г.);
-Вторичка: 125,6 тыс. руб. (+0,1 тыс. руб. к июлю 2026 г.).

В августе в структуре сделок доля вторичного рынка осталась неизменной (38%, 1,8 тыс. сделок). Объем сделок на загородном рынке практически не изменился (-22ед.), доля направления просела за счет роста объема сделок на первичном рынке на 321 ед.
Ценовая ситуация на вторичном рынке остается стабильной в рамках погрешности, на первичном рынке произошло небольшое снижение на 0,75%. О глобальной тенденции снижения цены говорить рано, будем наблюдать☺️

Москва: рынок первичной недвижимости

Центр аналитики системно отслеживает рынок недвижимости Москвы, помогая заказчикам принимать решения на основе реальных сделок и актуальной рыночной ситуации.

📊 Ключевые показатели рынка за июль, 2026 г.
1. Объём сделок (по дате договора) - 4 188 сделок, что на −44,5% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
2. Цена за кв. м (сделки) - 514,3 тыс. рублей/кв. м, рост на +4,3% к прошлому месяцу.
3. Объём экспозиции - 50 890 объектов, рост на +3,7%.
4. Цена за кв. м (экспозиция) - 758,0 тыс. рублей/кв. м, снижение на −1,0%.
5. Конверсия - 8,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).
 
🏢 Структура сделок по типу покупки: в ДДУ доля ипотечных сделок почти равна доле без ипотеки (49,4%), а в ДКП ипотека преобладает (53,8%).
 
🏆 Топ-3 девелоперов по объёму сделок
ПИК
MR Group
Московские кварталы

Будьте среди тех, кто узнает информацию первыми - обращайтесь
@i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр.

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июль 2026 г.

Объем сделок (по дате договора): 1 408 сделок, что на -33% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
Цена за кв. м (сделки): 136,9 тыс. руб., снижение на -0,5%.
Объем экспозиции: 27 150 объектов, снижение на -0,6%.
Цена за кв. м (экспозиция): 152,1 тыс. руб., рост на +0,2%.
Конверсия: 5,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).

💡 Разрыв между ценой сделок и экспозиции составляет ~15,2 тыс. руб./кв.м (152,1 vs 136,9).
💡Значительное снижение продаж (-33%) при стабильном предложении и ценах.
💡Ипотека доминирует: ДДУ - 529 сделок с ипотекой (~64%) против 301 без; по ДКП - 512 (~90%) против 59.

🏆 Лидеры рынка
Топ-3 девелоперов: Страна Девелопмент - 191 сделка (доля - 13,6%), ТДСК (140, доля - 9,9%), Энко (137, доля - 9,7%).
Топ-3 проектов: «Ново Комарово» (ТДСК) - 103 сделки, доля рынка 7,3%, «Мотивы» (География) - 67 сделок, доля - 4,8%, «Домашний» (Страна Девелопмент) - 48 сделок, доля - 3,4%.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX - ждем Вас!

📊 Татарстан - новый регион в аналитике

Центр аналитики расширяет географию данных и уже начал системный сбор и подготовку информации по рынку недвижимости Республики Татарстан❗️

В конце августа новый регион станет доступен в аналитическом сервисе.

🔎 В сервис войдут:
- сделки ДДУ и ДУПТ по данным Росреестра;
- сделки ДКП по данным Росреестра;
- актуальная экспозиция объектов;
- динамика предложения и вымывания лотов;
- ретроспективные данные глубиной до двух лет.

📈В едином аналитическом контуре можно будет работать с данными по рынку Татарстана: видеть реальный объем сделок, оценивать спрос и предложение, отслеживать динамику продаж и цен, сравнивать проекты и территории, изучать конкурентное окружение.

🏗 Кому будет полезна аналитика по Татарстану?
Девелоперам и застройщикам - для оценки рынка, конкурентов и потенциала новых проектов.
Банкам и финансовым организациям - для анализа рыночной активности и оценки проектов.
Консалтинговым и аналитическим компаниям - для исследований, отчетов и подготовки рекомендаций.
Инвесторам - для оценки территорий, проектов и динамики рынка перед принятием решений.

🎁Для клиентов Центра аналитики на старте будут действовать специальные условия подключения Республики Татарстан.

❗️Начать работу с данными по Татарстану можно уже сейчас. До полноценного запуска региона доступ к данным по экспозиции и вымыванию лотов предоставляется бесплатно, а оплачиваемый период начнется после загрузки массива сделок. Это возможность уже сегодня изучать рынок и конкурентов, а также зафиксировать специальные условия подключения.

Кроме доступа к сервису, специалисты Центра аналитики недвижимости готовы подготовить для вашей компании индивидуальные исследования, аналитические отчеты, мониторинг конкурентов и отраслевые обзоры под конкретные бизнес-задачи.

👉 За подробностями обращайтесь к руководителю Центра аналитики Ирине Пашковской @i_s_pashkovskaya

🏗 С наступающим Днем строителя!

Строительство - это всегда взгляд в будущее❗️
Каждый новый проект - не только квадратные метры, но и новые возможности для людей, развитие городов и регионов, формирование комфортной среды на годы вперед.

Команда Центра аналитики поздравляет всех девелоперов, застройщиков, архитекторов, инженеров и специалистов отрасли с профессиональным праздником!
Желаем успешной реализации проектов, надежных партнеров, стабильного развития и уверенности в каждом решении.

Мы всегда готовы стать вашим аналитическим партнером, чтобы вместе строить будущее - на прочном фундаменте данных🤝

С праздником! 🎉

📈Тюмень: первые итоги июля 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка - 32% (-10 п.п. к июню 2026 г.);
• Вторичка - 40% (+8 п.п. к июню 2026 г.);
• Загородная - 28% (+2 п.п. к июню 2026 г.).

🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-83 ед. к июню 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-28 ед. к июню 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 160 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к июню 2026 г.);
🔺Вторичка: 125,5 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к июню 2026 г.).

📌 После июньского всплеска на ожидании изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки в июле 2026 г. снизился с 42% до 32% (-10 п.п.), а доля вторичного рынка выросла до 40% (+8 п.п.), при этом рост стоимости на вторичном рынке оказался выше: +0,5 тыс. руб./м² против +0,2 тыс. руб./м² на первичном. Предложение осталось практически без изменений.

Источник: Этажи

Канал в MAX - ждем Вас!

🏗 Аналитика рынка: премиум-класс в Москве дорожает, покупают - просторнее

Аналитики ГК «КОРТРОС» и Центра аналитики Этажи зафиксировали важные тренды на рынке столичной недвижимости. С января по май 2026 г. средняя цена продажи жилья премиум-класса в старой Москве выросла на 17% (с 46,7 до 54,7 млн руб.), а средняя площадь покупаемого лота увеличилась с 63 до 71 кв. м.
Детали в материале Новострой-М.

Наш Центр аналитики предоставляет детальную аналитику по всем сегментам и многим регионам.

📊 Вот лишь несколько индикаторов премиум-класса, которыми мы располагаем за июнь 2026 г. (по дате договора):

• Москва: 454 сд., средняя цена лота - 55,8 млн руб., средняя площадь - 72 кв. м., цена 1 кв.м - 736,2 тыс. руб.
• Московская область: 8 сд., средняя цена лота - 18,7 млн руб., средняя площадь - 84 кв. м., цена 1 кв.м - 225,5 тыс. руб.
• Тюмень: 2 сд., средняя цена лота - 21,3 млн руб., средняя площадь - 67 кв. м., цена 1 кв.м - 357,3 тыс. руб.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

🔑 Ставка ЦБ - 14%

24 июля 2026 г. Банк России снизил ключевую ставку до 14% (-0,25 п.п.). Пятое снижение в 2026 г. - тренд на смягчение закрепляется.

Снижение ключевой ставки с высокой вероятностью повлияет на средневзвешенную ипотечную ставку, но с лагом в 1-2 месяца. Динамику корреляции фиксируем на графике.

Для рынка первичной недвижимости это важно, поскольку он держится на ипотеке. Так доля сделок с ипотекой на первичном рынке за июнь 2026 г.:
✅ РФ - 76,4%,
✅ Сургут - 88%,
✅ Тюмень - 83%,
✅ Московская обл. - 71%,
✅ Москва - 51%.

При этом к смягчению денежно-кредитной политики добавляется ожидание изменений в семейной ипотеке. Программа под 6% - ключевой драйвер первичного рынка - действует до 1 октября 2026 г. Дальнейшая судьба пока не определена.

Продолжаем следить за корреляцией в связке «ключевая ставка → средневзвешенная ипотечная → доля сделок». Не переключайтесь📣

Источник: Этажи, Росреестр

📊 🏘 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июнь 2026 г.

1. 📈 Объём сделок (по дате договора) - рост
Объём сделок: 1 953 сделки
Динамика M-t-M: +34,5%

2. 💰 Цена за кв. м (сделки) - умеренный рост
Средняя цена: 137,5 тыс. руб./кв. м
Динамика M-t-M: +1,4% 

🏆 Лидеры среди проектов (по сделкам)
• Ново Комарово (ТДСК) - 91 сделка (доля - 4,7%)
• Мотивы (География) - 88 сделок (4,5%)
• Домашний (Страна Девелопмент) - 68 сделок (3,5%)

🥇Топ-3 девелопера по сделкам - Страна Девелопмент, Энко, География

3. 🏗 Объём экспозиции - незначительное снижение
Объём экспозиции: 27 318 объектов
Динамика M-t-M: -0,7% 

4. 🏷 Цена за кв. м (экспозиция) - стабильность
Средняя цена экспозиции: 151,8 тыс. руб./кв. м
Динамика M-t-M: +0,1% 
Разрыв с ценой сделки составляет 10,4%

5. 🔄 Конверсия (спрос/предложение)
Конверсия: 7,1%
📉 Дивный квартал у озера (География) - лучшая конверсия 35,1% среди всех проектов
🚀 Мотивы (География) - лучшая конверсия среди топ-3 по сделкам (26,6%)

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX - ждем Вас!

📊 Без отделки - новый тренд рынка новостроек Москвы

🏠Рынок новостроек Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям.
Девелоперы все чаще выводят в продажу квартиры без отделки, стремясь снизить себестоимость проектов и сохранить доступный уровень цен для покупателей.

В совместном материале РИА Недвижимость и участников рынка, включая комментарий руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, разбирались, почему предложение квартир с отделкой сокращается, какие сегменты формируют новый тренд и как долго он может сохраниться.

⬇️ Подробнее - в материале наших коллег
https://t.me/ria_realty/18741

📉 Россия: ипотека в I полугодии 2026 г.

🏗 Первичный рынок
Средневзвешенная ставка: 7,4% → 8,7% (январь → июнь)
Доля ипотечных сделок: 80,8% → 76,4%

🏢 Вторичный рынок
Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,1%
Доля ипотечных сделок: 37,6% → 36,1%

🏡 Загородная недвижимость
Средневзвешенная ставка: 11,7% → 12,4%
Доля ипотечных сделок: 48,4% → 43,1%

📊 Рынок в целом
Ключевая ставка Банка России: 16,0% → 14,25%
Доля ипотечных сделок: 57,7% → 48,4%

💡 Вывод: за I полугодие 2026 г. ключевая ставка Банка России снизилась с 16,0% до 14,25%, однако это пока не привело к росту доли ипотечных сделок, хотя в июне наметилось небольшое восстановление ипотечной активности. Средневзвешенные ипотечные ставки составляют 8,7% на первичном рынке, 12,4% - на загородном и 18,1% - на вторичном. При этом наиболее зависимым от ипотечного кредитования остается рынок новостроек, где с привлечением заемных средств совершается 76,4% сделок, тогда как на вторичном рынке этот показатель составляет лишь 36,1%.

Источник: Этажи

Канал в MAX