🔑 Ставка ЦБ - 14%

24 июля 2026 г. Банк России снизил ключевую ставку до 14% (-0,25 п.п.). Пятое снижение в 2026 г. - тренд на смягчение закрепляется.

Снижение ключевой ставки с высокой вероятностью повлияет на средневзвешенную ипотечную ставку, но с лагом в 1-2 месяца. Динамику корреляции фиксируем на графике.

Для рынка первичной недвижимости это важно, поскольку он держится на ипотеке. Так доля сделок с ипотекой на первичном рынке за июнь 2026 г.:
✅ РФ - 76,4%,
✅ Сургут - 88%,
✅ Тюмень - 83%,
✅ Московская обл. - 71%,
✅ Москва - 51%.

При этом к смягчению денежно-кредитной политики добавляется ожидание изменений в семейной ипотеке. Программа под 6% - ключевой драйвер первичного рынка - действует до 1 октября 2026 г. Дальнейшая судьба пока не определена.

Продолжаем следить за корреляцией в связке «ключевая ставка → средневзвешенная ипотечная → доля сделок». Не переключайтесь📣

Источник: Этажи, Росреестр