Этажи. Аналитика

📈Тюмень: первые итоги июня 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка - 41% (+5 п.п. к маю 2026 г.);
• Вторичка - 30% (-3 п.п. к маю 2026 г.);
• Загородная - 29% (-2 п.п. к маю 2026 г.).

🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (+146 ед. к маю 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (+57 ед. к маю 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 159,8 тыс. руб. (-0,1 тыс. руб. к маю 2026 г.);
🔺Вторичка: 125 тыс. руб. (+0,1 тыс. руб. к маю 2026 г.).

📌 Несмотря на практически неизменные цены предложения и небольшой прирост экспозиции, покупательская активность заметно сместилась в сторону новостроек (+ 5 п.п. к маю 2026 г.), вероятно, дополнительным фактором стало ожидание изменений условий семейной ипотеки👨‍👨‍👦‍👦

Пока условия не изменились. Посмотрим, сохранит ли первичный рынок выросшую долю спроса в ближайшие месяцы🤔

Источник: Этажи

Канал в MAX - ждем Вас!

⁉️Что на самом деле хочет покупатель

Системный сбор и анализ информации - лишь часть нашей работы. Для оценки перспектив крупных проектов мы проводим комплексные исследования, объединяя статистику, аналитику рынка и качественные методы исследования.

Один из недавних проектов - анализ рынка недвижимости Петропавловска-Камчатского для оценки инвестиционной привлекательности территории под строительство. Исследование включало анализ локации, рынка ИЖС, первичного и вторичного жилья, конкурентной среды и целевого сегмента.

🔍 Что удалось выяснить?

🏡 359 объектов формируют текущую экспозицию рынка домов и земельных участков, при этом 62% предложения приходится на дома с земельными участками, а 38% - на участки без застройки. Средняя площадь дома - 207,7 кв. м, средняя стоимость - 19,3 млн рублей.

📈 За последний год было проанализировано 523 сделки, причем 79,2% из них совершены в одном районе. Доля сделок с домами составляет 35,5%.

🏠 При этом наибольший спрос приходится на дома площадью до 80 м², медиана стоимости домов после 2020 г. постройки - 7,9 млн. рублей.

🌿 Средняя площадь востребованных участков с домами и без около 11 соток.

Но самое главное за цифрами всегда стоят люди.

Поэтому в исследование вошли не только анализ рынка и статистика, но и глубинные интервью с экспертами отрасли, а также анкетирование потенциальных покупателей, которые чаще выбирают:
✅ готовые дома современного дизайна;
✅ компактные и функциональные планировки;
✅ комфорт-класс;
✅ возможность покупки по льготной ипотеке.

Нужно уникальное исследование?! Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

🏘 Московская область:
первичный рынок недвижимости, май 2026 г.

🔍 Текущая экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 38,4 тыс. ед.;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 47,8 кв.м;
• Средняя цена 1 кв.м (со скидкой) - 244,7 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта - 11,4 млн рублей.

🏆 ТОП-3 по экспозиции:
• Самолет (14,5%) - 5 552 ед.;
• Профи-инвест (6,8%) - 2 610 ед.;
• ПИК (6,7%) - 2 581 ед.

💼 Сделки (по дате договора):
• Объем сделок: 3 056 ед. (20,8% по ДКП);
• Средняя площадь проданного объекта - 43,6 кв.м;
• Цена кв.м - 242,5 тыс. руб.;
• Стоимость сделки - 10,1 млн руб.;
• Общий оборот - 30 млрд руб.

📊 Конверсия:
• ~8,0%

🏆 ТОП-3 проектов по сделкам:
• 1-й Химкинский (ФСК / 1-й ДСК) - 118 сделок (3,9%);
• Калининградская 9 (Профстрой групп) - 102 сделок (3,3%);
• 1-й Южный (ФСК / 1-й ДСК) - 100 сделок (3,3%).

🏆 Лидеры продаж:
• ПИК (13,4%) - 411 ед.;
• ФСК / 1-й ДСК (12,7%) - 388 ед.;
• Самолет (11,5%) - 351 ед.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

🔍 Текущая экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 48,8 тыс. ед.;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 61,8 кв.м;
• Средняя цена 1 кв.м (со скидкой) - 617,7 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта - 47,2 млн рублей.

🏆 ТОП-3 по экспозиции:
• ПИК (12,2%) - 5 972 ед.;
• MR Group (9,0%) - 4 416 ед.;
• ЛСР (4,8%) - 2 349 ед.

💼 Сделки (по дате договора):
• Объем сделок: 4 037 ед. (15,7% по ДКП);
• Средняя площадь проданного объекта - 52,7 кв.м;
• Цена кв.м - 469 тыс. руб.;
• Стоимость сделки - 25,8 млн руб.;
• Общий оборот - 98 млрд руб.

📊 Конверсия:
• ~8,3%

🏆 ТОП-3 проектов по сделкам:
• Twelve (Tekta Group) - 194 сделки (4,8%);
• Зиларт (ЛСР) - 136 сделки (3,4%);
• Саларьево парк (ПИК) - 107 сделок (2,7%).

🏆 Лидеры продаж:
• ПИК (18,5%) - 747 ед.;
• ЛСР (7,1%) - 287 ед.;
• Tekta Group (5,3%) - 214 ед.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

❗️Май без новых проектов: что происходит на рынке новостроек Тюмени

📊 Пока готовим серию обзоров по итогам мая 2026 г., обратили внимание на тревожный показатель:

по данным ЕИСЖС (наш.дом.рф) в мае 2026 г. в Тюменской области не было зафиксировано публикаций новых проектных деклараций, что является довольно необычной ситуацией для одного из самых активных рынков жилищного строительства в России.

Совместно с коллегами из URA.RU разобрались, с чем это может быть связано, как это влияет на рынок и стоит ли ожидать изменения активности застройщиков в ближайшие месяцы.

Подробнее в материале 👇
https://ura.news/news/1053100579

Канал в MAX - ждем Вас!

📈Тюмень: первые итоги мая 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка - 36% (-1 п.п. к апрелю 2026 г.*);
• Вторичка - 33% (-1 п.п. к апрелю 2026 г.);
• Загородная - 31% (+2 п.п. к апрелю 2026 г.).

🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,6 тыс. лотов (-254 ед. к апрелю 2026 г.);
- Вторичка - 15,4 тыс. лотов (-197 ед. к апрелю 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 159,9 тыс. руб. (-0,2 тыс. руб. к апрелю 2026 г.);
♦️Вторичка: 124,9 тыс. руб. (на уровне апреля 2026 г.).

📌 Выводы по рынку недвижимости Тюмени в мае 2026 г.
• Первичка сохранила лидерство в структуре спроса с долей 36%, вторичка - 33%, снижение - по 1 п.п.
• Загородка усилила позиции: доля спроса выросла до 31%.
• Предложение сократилось как на первичном (-254 лота), так и на вторичном рынке (-197 лотов).
• Цены на новостройки стабилизировались после периода роста - 159,9 тыс. руб./м² (-0,1%).
• Вторичный рынок сохраняет ценовую устойчивость - 124,9 тыс. руб./м² (без изменений).

Источник: Этажи
*уточненные данные

Канал в MAX - ждем Вас!

📊 Тюмень: основные метрики рынка (апрель 2026 г.)

🔺 Объем сделок: 1 489 сделок (+8% к предыдущему месяцу)
🔺 Цена за кв.м (сделки): 139,1 тыс. руб. (+0,7%)
♦️ Конверсия: 5,4%

🔻 Объем экспозиции: 27 591 объект (-0,9%)
🔻 Цена за кв.м (экспозиция): 152,1 тыс. руб. (-0,2%)

Разрыв цен: Цены в экспозиции выше цен сделок на 9,3%

🏆 Топ проектов:
- Мотивы (География) - 82 сделки, конверсия 18,2%
- Прео (Энко) - 49 сделок, конверсия 11,1%
- Ново Комарово (ТДСК) - 49 сделок, конверсия 4,7%
- Домашний (Страна Девелопмент) - 49 сделок, конверсия 2,8%
- Остров-сад (Страна Девелопмент) - 49 сделок, конверсия 2,8%

🚀 Старт продаж в апреле 2026 г. (новые проекты/корпуса)

ЖК Фатера - (ГП-1, 3 очередь) - (Характер девелопмент)
496 объектов в экспозиции, класс Комфорт
Средняя цена: 145,6 тыс. руб./м²
Срок сдачи: декабрь 2030 г.
ЖК Мидгард в Комарово Парк - (ГП-2, 1 очередь) - (Мидгард Рус)
74 объекта в экспозиции, класс Комфорт
Средняя цена: 130,1 тыс. руб./м²
Срок сдачи: сентябрь 2028 г.

Выводы
1. 📈 Рост активности: Объем сделок вырос на 8% при стабильных ценах
2. 🏗 Конкуренция высокая: 27,5 тыс. объектов в экспозиции
3. 🏢 Концентрация рынка: Топ-3 девелоперов по объему сделок - Страна Девелопмент, Энко, Север.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

📊 Сургут: основные метрики рынка (апрель 2026 г.)

🔻 Объем сделок: 143 сделки (-8,9% к предыдущему месяцу)
🔻 Цена за кв.м (сделки): 126,6 тыс. руб. (-1,8% к предыдущему месяцу)
♦️ Конверсия: 4%

🔻 Объем экспозиции: 3 450 объектов (-6,7% к предыдущему месяцу)
🔺 Цена за кв.м (экспозиция): 140,5 тыс. руб. (+0.6% к предыдущему месяцу)

📈 Лидеры по объему сделок:
ЖК Георгиевский (СибПромСтрой) - 58 сделок (40,6% рынка)
ЖК Набережный (Набережный) - 15 сделок (10,5%)
ЖК Гранд-квартал Гринкод (Азбука Девелопмент) - 9 сделок (6,3%)

🎯 Лучшая конверсия:
Дом на Толстого (СибПромСтрой) - 66,7% конверсия (8 сделок)

🏦 Ипотека/без ипотеки
ДДУ: 79% / 21%
ДКП: 96% / 4%

Выводы
1. 📉 Снижение активности: Объем сделок снизился на 8,9% при снижении цен на 1,8%;
2. 💰Низкая конверсия: всего 4%;
3. 🏢 Концентрация рынка: Топ-3 девелопера - СибПромСтрой, Набережный , Брусника.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

📊 Хабаровск: основные метрики рынка (апрель 2026 г.)

🔻 Объем сделок: 514 сделок (-5.5% к предыдущему месяцу)
🔺 Цена за кв.м (сделки): 173.6 тыс. руб. (+3.5% к предыдущему месяцу)
♦️ Конверсия: 9%

🔻 Объем экспозиции: 5 716 объектов (-1.4% к предыдущему месяцу)
🔺 Цена за кв.м (экспозиция): 194.0 тыс. руб. (+0.8% к предыдущему месяцу)

🏆 Топ-5 проектов по объему сделок
1. ЖК Чемпион (ДомАрт) - 59 сделок (11.5% доля рынка)
- Конверсия: 29.1% (самая высокая среди лидеров)
2. ЖК Воронежский бульвар (Талан) - 34 сделки (6.6% доля)
- Конверсия: 8.2%
3. ЖК Живописный сад (Dars Development) - 31 сделка (6.0% доля)
- Конверсия: 7.4%
4. ЖК Квартал Тигры (ДВ Кристалл) - 25 сделок (4.9% доля)
- Конверсия: 23.8%
5. ЖК На семи холмах (Dars Development) - 25 сделок (4.9% доля)
- Конверсия: 8.3%

🏦 Ипотека/без ипотеки
ДДУ: 51,3% / 48,7%
ДКП: 86,9% / 13,1%

Выводы
1. 📉 Снижение активности: Объем сделок снизился на 5.5% при росте цен на 3.5%
2. 💰 Ценовой разрыв: Разница в 20.4 тыс. руб. между ценами в экспозиции и сделках указывает на скидки при заключении договоров.
3. 🏢 Концентрация рынка: Топ-3 девелопера - Dars Development, ДомАрт, Талан.

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX

Коллеги из Навигатор Девелопмент сегодня провели презентацию новой очереди проекта для своих партнёров.

Прогулялись по Зеленым аллеям, рассказали про планы.
Проект масштабный, более 100 га, со спа-комплексом и отелем в новой очереди!
Уже сейчас в комплексе очень уютно, много зелени, красивые гармоничные дома, комфортные для жизни!

Коллеги, благодарим за приглашение! Успехов в реализации новых очередей! Рады нашему партнёрству😊

📈Экспертиза Этажей в федеральных изданиях

Центр аналитики продолжает следить за ключевыми трендами на рынке недвижимости. Предлагаем вашему вниманию подборку свежих публикаций, в которых руководитель нашего центра Ирина Пашковская выступила в роли эксперта.

В этих материалах рассматриваются актуальные изменения в инвестиционных приоритетах, динамика спроса на квартиры.

1️⃣ Известия – Бурные апартаменты: инвесторы теряют интерес к квартирам
2️⃣ REN TV – Инвесторы теряют интерес к квартирам
3️⃣ Известия – В Москве заканчиваются новостройки с отделкой

📌Ключевые тезисы
- Доходность сервисных апартаментов достигает 8-10% годовых против 2-4% у классических квартир
- Апартаменты привлекательны для пассивного инвестирования благодаря профессиональному управлению
- В регионах 87% квартир продается без отделки, ремонт - как опция (возможно включение в ипотеку)

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX - ждем Вас!

Уважаемые коллеги!

Примите искренние поздравления с 9 мая🎗️

Выражаем глубокую признательность ветеранам и всем, кто приближал Великую Победу!

Желаем мирного неба, стабильности, благополучия и уверенности в завтрашнем дне!

Пусть наша совместная работа по созданию новых жилых пространств станет достойным продолжением и вкладом в процветание страны и счастливое будущее следующих поколений!

Вечная слава героям!🕊

📈Тюмень: первые итоги апреля 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка - 33% (-4 п.п. к марту 2026 г.*);
• Вторичка - 37% (+1 п.п. к марту 2026 г.);
• Загородная - 30% (+3 п.п. к марту 2026 г.).

🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,5 тыс. лотов (осталась на уровне марта 2026 г.);
- Вторичка - 15,4 тыс. лотов (-117 объектов к марту 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 160,1 тыс. руб. (-0,4 тыс. руб. к марту 2026 г.);
🔺Вторичка: 125.1 тыс. руб. (+0,3 тыс.руб. к марту 2026 г.).

👆
= Спрос смещается с первички (−4 п.п.) на вторичку (+1 п.п.) и загородку (+3 п.п.);
= Предложение стабильно: новостроек не прибавилось, вторичка незначительно сократилась (−117 лотов);
= Цены почти без динамики: первичка минимально подешевела (−0,4 тыс. руб./м²), вторичка слегка подорожала (+0,3 тыс. руб./м²).

Источник: Этажи
*уточненные данные

Канал в MAX - ждем Вас!

🏙 Московский разрыв: формат vs локация

Центр аналитики изучил сделки первичного рынка коммерческой недвижимости (Москва + МО) по итогам 1 квартала 2026 г. (по дате регистрации).

Данные представлены в формате средние площадь → цена проданного объекта → цена 1 м²

📍Москва
• Коммерческие помещения: 81 м² → 33,7 млн ₽ → 416,1 тыс. ₽/м²
• Офисы: 131 м² → 65,4 млн ₽ → 499,6 тыс. ₽/м²

📍Московская область
• Коммерческие помещения: 68 м² → 15,2 млн ₽ → 224 тыс. ₽/м²
• Офисы: 76 м² → 21,2 млн ₽ → 279,1 тыс. ₽/м²

📈Офисный формат требует премии
В Москве офисный метр дороже коммерческого на 20% (499,6 против 416,1 тыс. ₽). В области разница +25% (279,1 против 224 тыс. ₽).

📉Локационный дисконт Подмосковья
Переход из Москвы в область дает снижение цены метра:
- для коммерческих помещений: -46% (с 416,1 до 224 тыс. ₽)
- для офисов: -44% (с 499,6 до 279,1 тыс. ₽)

Динамика цен, структура спроса уже доступны нашим заказчикам🤝
Присоединяйтесь к числу клиентов Центра аналитики - получите доступ к полным данным @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр

Канал в MAX - ждем Вас!